岁末楼市 各类需求依然劲头十足 365地产家居网/摄

　　365地产家居网 南京讯2012年上半程，南京楼市出人意料的“回暖风”，似乎提前透支了需求，也透支了开发商能提供的全年供应量。当前的南京楼市，占据主力的刚需、改善依然劲头十足，而开发商在年末收官销售任务压力下，也能冷静地理性应市。岁末楼市，在买卖双方的相互试探中拉开帷幕。>>>银十南京改善者矫步入市 小户型[HuXing]稀缺急坏刚需买房人

　　今天365大型看房团再出发，19辆大巴，10条看房线路，近1000名网友穿梭往来于南京42家楼盘。整体来看，江宁、江北甚至河西[HeXi]板块亟需刚需小户型[HuXing]；已完成全年销售任务的项目[XiangMu]，涨价[ZhangJia]意向明显；抱着投资梦的购房者也不想放过这个或许转瞬即逝的“政策真空期”。

　　刚需板块、高端板块对小户型[HuXing]皆“饥渴”

　　“想要80-110左右的户型[HuXing]，单价在2万元/都能接受。”“我的工作单位以后要搬到河西[HeXi]，想买一套两房，自己住。”“今天就带儿子来看房，为以后预备一套婚房。”……今天(10月27日)下午，365河西[HeXi]线看房团吸引了不少年轻刚需一族参与，不同于往常总是以中年人为主的看房团人群结构，同时，白发苍苍的老人也趁着飒爽的秋日天气出来看房。

　　从河西[HeXi]线看房团收录的网友调查问卷结果来看，近9成购房者对户型[HuXing]面积的需求在80-120之间，对房屋单价及总价的心理承受价位分别为2万元/和200万。由此不难看出，意向在河西[HeXi]买房的购房者对户型[HuXing]面积的需求已从以往的100-150三房或大平层转变为两房或小三房。而且，大多数购房者对河西[HeXi]动辄2万元/上下的均价已能充分接受。

　　“今天看的第一家首创天迈广场项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图是商业小公寓，第二家和府奥园项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图感觉还不错，是70年的住宅，而且有80多的小户型[HuXing]，第三个金润国际广场项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图也是40年的商业房，第四个中北英郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图还蛮喜欢的，面积七八十的小高层，但是单价有些高了。”河西[HeXi]线看房团80后网友小赵总结道，“我家住在北京东路那边，想买一套自己的婚房，对学区倒没有什么要求，但是面积不想太大，80-110就足够了。”

　　高端大平层项目[XiangMu]云集的河西[HeXi]板块，向来对小户型[HuXing]十分“饥渴”。然而刚需小户型[HuXing]聚集地江宁板块，却也陷入了小户型[HuXing]“缺货期”。2012年上半年，刚需热潮在江宁得到集中释放，直接导致近两个月小户型[HuXing]的几近断货。

　　目前正在桥北租房的购房者小汤看了江宁近期的楼市动态后，有些后悔上半年没有出手，“今天看了这5家楼盘里只有万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图有90左右的户型[HuXing]，但金域蓝湾的均价有些高，而其他楼盘要么就是很小的户型[HuXing]，要么就是高端的大平层，可选的余地不大，现在我们就寄希望于明年能有新的小户型[HuXing]出来。”

　　但不得不看到的是，当前传统的刚需客群依旧保持的旺盛的“生命力”，但受限于近期江宁、江北甚至河西[HeXi]刚需户型[HuXing]的“缺货”，当天看房团中多数刚需网友都是“空手而归”。

　　销售压力减小 多盘打起涨价[ZhangJia]“算盘”

　　2012年的“金九银十”即将收尾，对于已经完成了全年销售任务的楼盘而言，卖房的压力也相对减少不少。有的楼盘放缓了推盘节奏，有的楼盘则打起了涨价[ZhangJia]的“算盘”。

　　位于小行的金浦名城世家项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图前期推出的房源尤其是90平方米左右的两房去化成绩不错，目前主要剩下118平方米以上的大户型[HuXing]房源在售，均价在15000元/平方米。11月中旬将加推3号楼126套房源，主力户型[HuXing]为90平方米的两房。“因为我们已经完成了今年的销量任务，两房产品也一直比较好卖，因此将要加推的两房价[FangJia]格略有上涨。”金浦名城世家项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图的案场副经理夏苏娟表示，“虽然说已经完成任务，但还是希望在年前能再走一些量，所以将推出的两房价[FangJia]格也不会涨的太多，也只是微涨。”

　　在城南板块，即将涨价[ZhangJia]的除了金浦名城世家之外，还有近期将二次推新的板桥新盘世纪城金域华府。该项目[XiangMu]8月初首次入市推出5、6号楼，户型[HuXing]为68-96平方米，均价在8000元/平方米左右。目前，世纪城金域华府正在等待7号楼的销许。据365地产家居网了解，7号楼主力户型[HuXing]为88、117平方米，均价将在8500元/平方米左右。“目前的蓄水情况还比较好，我们希望能早点领到销许，最好能在10月底开盘。”该项目[XiangMu]相关负责人表示，“7号楼靠近莲花湖，位置比前期好，因此价格相应提高一些也是正常的。”

　　在当前的河西[HeXi]板块，“可买的房子少，价格却在涨”，也是一部分购房者切实体会到的现状。对此，中北地产相关负责人直言，“河西[HeXi]房价[FangJia]远期看可能很难降下来，今年以来，河西[HeXi]在售项目[XiangMu]基本上都拉升了房源均价，因为改善、刚改需求一直在释放，不少河西[HeXi]高端项目[XiangMu]开发商预估的全年任务已基本完成，临近年底河西[HeXi]上市量在缩减，就正好加剧了这种供小于求、物以稀为贵的涨价[ZhangJia]动力。”

　　虽然明知新推出的房源会涨价[ZhangJia]，但是在河西[HeXi]、城南等楼盘现场，依然有不少有意向的网友纷纷登记或者留下来深入了解项目[XiangMu]详情[XiangQing]。“现在城南板块，地段好、又有小户型[HuXing]的楼盘基本上也没有多大的选择空间了。”在金浦名城世家售楼处门口，吴女士告诉365地产家居网，她要留下再去仔细看看样板[YangBan]间。对于将要涨价[ZhangJia]的事实，吴女士感慨道：“一直希望房价[FangJia]能降，但是你看从今年6月份到现在，不是还是一直都在涨价[ZhangJia]的么。不过话说回来，对真正需要买房的人来说，只要是看好了，即使是涨价[ZhangJia]你也还得买。”

　　买涨不买跌心理驱使 投资客出没"觅食"

　　南京楼市的回暖不仅激发了大量刚需及改善购房者积极出手，近期投资客的身影也再返商品房市场。用快、准、狠三个字来形容房地产投资人群绝不为过。眼看着房价[FangJia]开始呈现上涨势头，不少投资客开始希望抓紧时机，早日入手。

　　跟随365大型看房团已经好几周的钱女士，今天头一次探访桥北线楼盘。在看过江浦、江宁的大户型[HuXing]项目[XiangMu]之后，经过资金投入及回报率衡量，她果断将目标转移至有小户型[HuXing]房源提供的桥北片区。“这里房子面积相对偏小，单价又便宜，总价低，再加上是刚需聚集地，以后若要转手应该好卖一些。”钱女士表示。在了解过各项目[XiangMu]房源、交通、配套等情况后，钱女士当场就果断出手买下了新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图70平方米的两房户型[HuXing]，总价不到55万元。

　　其实与钱女士有相似置业想法及看房经历的购房者并不在少数。“想买一套房子在这边投资，用来出租，”仙林线看房团的王阿姨表示，“我们一家人现在住在仙林大学城那边，现在手里有点闲钱，想买套房子投资。仙林悦城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图这边虽然是属于句容宝华的，但是距离仙林很近，旁边还有一个南京液晶谷，应该会有不少人气吧。”

　　除了王阿姨之外，仙林线看房网友张先生也希望可以买到一套房子投资，虽然对板块没有什么特别的要求，不过还是希望能够最好在仙林这边。“毕竟是南京主城，人气会相对旺盛些。”张先生是地道的南京人，目前在中央门附近上班，在看过了仙林湖板块的保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图和万科金色领域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图之后，张先生皱皱眉：“总价太贵了，我们的心理预期是80万以内，60-80平米左右。”

　　无论是刚需也好、改善客群也好、投资需求也好，目前房地产政策相对稳定，置业需求又有明显上升，这都给了购房者楼市涨价[ZhangJia]的预期。在买涨不买跌心理的驱使下，决定要在半年内买房的客群徒增。加之年底银行再次收紧首套房贷利率优惠，公积金贷款人数暴涨，更多购房者都希望赶搭轻松置业末班车，提早买房，以免未来白白增加置业压力。

　　买卖双方都趋于理性 年末或仍是入市佳期

　　虽然2011年上半年刚需或是改善盘，大多都卖得风风火火，盆满钵溢，但是逼近年末销售任务冲刺期，各家开发商还是不敢肆意涨价[ZhangJia]，更多的仍采取理性应市的策略。而买房人历经几波调控，也早已趋于理性，沉得住气。

　　今天城北线看房团，三十多名网友坐了满满一车，买房人信心指数的回升及对未来房价[FangJia]看涨的预期，令超过六成的网友打算在年底之前把买房大事解决掉。“调控了这么长时间房价[FangJia]也没下来多少，能控制住不涨就不错了，现在有合适的能买就赶紧买了”，一位参加此次看房车的王阿姨表示，早买早享受了，好房子不等人啊!

　　从房地产调控至今，不得不承认和前几年相比，疯狂抢房的现象已经不再，更多的买房人心态逐渐趋于理性，恐跌、恐涨的两极化现象似乎已经不再，一方面是当前库存多房源上市量也不少，买房人不担心没房子买，另一方面就是调控下房价[FangJia]总体是比较稳定的，并没有出现大涨的态势，整个市场也逐步趋稳，该买房子的依然会入市，那些用来投资投机不该买的正逐步退出市场。

　　对于未来的房价[FangJia]走势，大多数人依然看涨，买房人的信心有所提升，但并不担心房价[FangJia]会出现迅速“水涨船高”的现象。“长远来看房价[FangJia]还是会涨，但短期应该不会大涨，毕竟目前的调控还在继续”，一位多次跟随城北线看房的网友表示，关键还是看有没有适合自己的房子，价格是一方面，综合性价比才是最关键的。

　　不单买方市场趋于平稳，卖方市场也在逐步回归理性。在城北此次参观的4家楼盘中，有3家项目[XiangMu]给出了大幅的优惠来吸引买房人的关注，“当前还是以走量为主，不会在价格上出现大幅攀升”，复地新都国际项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册样板[YangBan]户型[HuXing]视频地图相关负责人表示，接下来的两个月时间里还得继续为全年任务努力。该项目[XiangMu]在今日也推出了其12栋新房源，最高92折的优惠吸引了不少改善性买房人，半天去化房源近四成。>>>老盘忙加推新盘凑热闹 周末千余套房源上市

　　临近年底的南京楼市似乎正逐步趋于理性，开发商也正在为2012年销售任务燃起最后一把火，纷纷推出各种营销方式或优惠来吸引买房人关注，专家称接下来的两个月时间里仍是入市好时机。（365地产家居网 李悦 贾丛 李琳滢 张明钊 汤苗苗 季娜）