亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
临近年底提前还贷“应该不该”--亲稳舆论引导监测室
2012-11-04
“伟嘉安捷”称,进入第四季度近期不少购房人来电咨询提前[TiQian]还贷[HuaiDai]问题。10月份比较9月也有明显上涨的趋势,涨幅35%左右。关于“房贷族”提前[TiQian]还贷[HuaiDai]该不该这个问题,“伟嘉安捷”建议还要依据个人情况而定,具体分析如下:
? 两种类型“房贷族”较为适宜提前[TiQian]还款
“伟嘉安捷”称,提前[TiQian]还贷[HuaiDai]是在加息时期受借款人追捧的产品,能够帮借款人有效地缩减利息支出。但是今年连续两次降息,贷款利率正处于下行趋势,借款人选择提前[TiQian]还贷[HuaiDai]是不利于资金有效利用的。不过也并非所有的借款人都不适合提前[TiQian]还贷[HuaiDai],以下两类人群还是比较适合的:
类型一:处于还款初期的借款人提前[TiQian]还贷[HuaiDai]比较划算,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前[TiQian]还款都是划算的。
类型二:借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前[TiQian]还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前[TiQian]还贷[HuaiDai]结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求,所以这部分的人是比较适合提前[TiQian]还贷[HuaiDai]的。
如何提前[TiQian]还贷[HuaiDai]
方式一:提前[TiQian]偿还部分个人住房贷款,根据银行的要求不同,正常还款一年之后,借款人可以提前[TiQian]归还部分贷款本金或全部贷款本息,已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还。
方式二:提前[TiQian]偿还全部个人住房贷款的流程较为简便,借款人与其借贷的银行进行提前[TiQian]还款的预约,审核完成之后,在银行指定的账户内存入应还的所有本金以及息款即可。
五种类型的“房贷族”不适宜提前[TiQian]还贷[HuaiDai]
“伟嘉安捷”称,虽然提前[TiQian]还贷[HuaiDai]可以少还一部分利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握投资机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的收益,而有些收益完全可以超越房贷利率,因此“伟嘉安捷”建议,有五类情况并不适宜提前[TiQian]还贷[HuaiDai]。
类型一:一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前[TiQian]还贷[HuaiDai]。
类型二:等额本金还款期已过三分之一的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
类型三:等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前[TiQian]还贷[HuaiDai],因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前[TiQian]还贷[HuaiDai]的意义不大。
类型四:投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前[TiQian]还贷[HuaiDai],否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还进了银行,将白白丧失了赚钱的机会。
类型五:另一种情况是不久后还将需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。
“伟嘉安捷”称,提前[TiQian]还贷[HuaiDai]未必真的划算,是否合适提前[TiQian]还贷[HuaiDai]要按具体情况进行分析。由于每个借款人的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同,因此还是建议借款人认真分析自己合同的前提下,仔细计算还贷[HuaiDai]成本以及自己要多拿的利息,权衡之后再做出决定。
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室