上周新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价20342元/平米，环比下降4.25%；二手房成交[ChengJiao]价格为23315元/平米，环比上涨[ShangZhang]0.5%

　　根据北京市住建委昨日发布的网签数据显示，上周北京住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量6468套，环比上涨[ShangZhang]2.31%，比上月同期上涨[ShangZhang]20%，和去年同期比上涨[ShangZhang]48.55%，上周新建商品住宅[ZhuZhai]网签量为2885套，环比前一周继续下降，跌幅为9.2%，同期二手房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量为3583套，环比同比均上涨[ShangZhang]，进入7月份连续两周成交[ChengJiao]量超过3000套。

　　关于成交[ChengJiao]量的回暖，北京中原市场研究部认为主要是由于，首先房贷优惠和利率下调，直接受惠的购房者置业成本下降，购买力增强；其次房价和政策触底，刺激购房入市加速，尤其是刚需购房者。

　　至于二手房和新房成交[ChengJiao]分化，则是由两方面因素造成。一方面，二手住宅[ZhuZhai]价格一般低于周边新建住宅[ZhuZhai]；另一方面，二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]一般集中于配套成熟的区块。

　　在成交[ChengJiao]量分化的带动下，新房二手房价也出现了不同的走势。由于二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量增加显著、购房需求快速释放和新房价格上涨[ShangZhang]的刺激作用，二手住宅[ZhuZhai]价格上涨[ShangZhang]速度加快。链家地产统计的数据显示，7月第二周，北京市二手房成交[ChengJiao]价格为23315元/平米，环比涨幅为0.5%，同比涨幅达到5.8%。续多月高成交[ChengJiao]带动价格上涨[ShangZhang]的作用开始体现，预计7月份价格将维持在23000元/平方米。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，由于房源消化速度明显加快，多个区域出现了房源紧张的情况，价格上涨[ShangZhang]的预期很强。当前价格基本维持在23000元/平方米，预计在8、9月价格或将继续上涨[ShangZhang]，二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。北京中原市场研究部统计的二手住宅[ZhuZhai]报价指数显示，上周报价指数为57%，业主对房价看涨的比重增加。

　　由于大量新建商品住宅[ZhuZhai]位于较为偏远的地方，加之新房成交[ChengJiao]动力稍显不足，致使新房成交[ChengJiao]均价继续走低。北京中原市场研究部监测，上周新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价20342元/平米，环比下降4.25%。由于目前成交[ChengJiao]集中的低价、降价或推出不同优惠楼盘，项目定位和产品类别的差异，北京新建住宅[ZhuZhai]价格出现结构性波动。

　　虽然新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]环比微弱下滑，但北京中原市场研究部认为，房贷倾斜等政策和房价筑底，对目前激励新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]起着主要作用。从上周北京新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]数据可以明确看出，首置刚需和升级改善购买占新建商品住宅[ZhuZhai]购房者中绝对比例。

　　随着成交[ChengJiao]量的走高，库存滑至年内最低点。链家地产统计显示，截至7月14日，库存量为77794套，落入年内最低值。从今年3月份开始，刚需市场集中释放，成交[ChengJiao]量持续大幅上涨[ShangZhang]，供需比小于1，库存进入消化阶段。根据链家地产市场研究部统计，今年3-6月，纯商品住宅[ZhuZhai]的月均成交[ChengJiao]量约为7769套。如果下半年按月均8000套的水平计算，库存消化时间在10个月左右。