晚报记者 张骏斓 报道

　　据统计，8月间预计入市且实际开盘的29个上海本地新建住宅项目[XiangMu]中，价格比之前上涨[ShangZhang]的项目[XiangMu]有10个。

　　业内人士表示，目前开发商已经摒弃7月时“升级+提价”的含蓄模式（通过户型和面积上的扩大、装修档次方面的提高或是栋座位置的改善作为涨价铺垫），而是直接较前期售价或是市场预期售价提高，幅度多集中在1000元/平方米[PingFangMi]-2000元/平方米[PingFangMi]，其主要目的就是试探“金九”成色。

　　价格上涨[ShangZhang]成交分化

　　8月后两周的时间内，申城共有22个楼盘入市，推出房源[FangYuan]超2000套。在这两周内，浦江华侨城、万科城花新园、华润新江湾九里、中冶祥腾宝月花园、新城金郡都推出了不少的房源[FangYuan]，但推新报价却较前期价格上涨[ShangZhang]了7%-36%。

　　80多平方米[PingFangMi]带装修小三房均价1.5万元/平方米[PingFangMi]—1.6万元/平方米[PingFangMi]，110多平方米[PingFangMi]的毛坯小四房均价1.4万元/平方米[PingFangMi]—1.5万元/平方米[PingFangMi]，优惠幅度为9折。 ”昨日下午，当记者来到位于宝山的中冶祥腾宝月花园售楼处时，销售人员将8月新开房源[FangYuan]的价格报了一遍，而在年初时，该项目[XiangMu]的成交均价仅为1.1万元/平方米[PingFangMi]。

　　万科城花新园报价2.8万元/平方米[PingFangMi]—2.9万元/平方米[PingFangMi]，与上一批房源[FangYuan]均价2.6万元/平方米[PingFangMi]相比，上涨[ShangZhang]了7%。而前期推出过8折的华润新江湾九里，此次新开报价重新回到降价前水平。

　　然而价格上涨[ShangZhang]后，消费者买不买账呢？一些区域位置具有优势的房源[FangYuan]，虽然价格有所微调，但是成交量仍能得到保障。上周五晚万科城花新园加推132套房源[FangYuan]，截至昨日下午，销售人员介绍可售房源[FangYuan]已经不到30套了。但是，昨日下午，记者电话咨询华润新江湾九里和中冶祥腾宝月花园售楼处工作人员，两地工作人员均未具体透露销售情况，只表示，房源[FangYuan]还有，目前可以选择的余地还蛮大的。

　　试探“金九”恐触礁

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，从8月入市新盘延续涨价之势且涨价方式更直接可看出，开发商对9月、10月的楼市还是有信心的。这也从不少项目[XiangMu]为下半年首次加推得以侧证，就其目的，无非想试探“金九”的成色。

　　然而这一行为却被部分业内人士看是有“触礁”的危险。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场当中降价幅度收窄甚至个别项目[XiangMu]的涨价行为，势必会影响这些项目[XiangMu]的去化速度。这种做法或许会获得短期内的利益收益，但是，相对于“以价换量”以时间换取发展空间的做法，降价幅度收窄甚至个别项目[XiangMu]的涨价行为只能让现有项目[XiangMu]停滞不前，降低项目[XiangMu]及企业的资金周转率，由此有可能会丧失更多的发展机会。