365地产家居网 昆山讯

　　房地产经历了跌宕起伏的2011年，今年的国家“调控”政策贯穿始终，严格执行限购、限贷、差别化信贷和税收等多重政策。在国家楼市[LouShi]严格调控的大环境下，今年前三个季度楼市[LouShi]的发展亦可圈可点。“金九银十”作为传统的楼市[LouShi]旺季，更多的地产人渴望能在这阶段实现销售高峰，呈现你好我好大家好的繁荣光景。《《《楼市[LouShi]金九银十“有心无力” 未来将呈量降价稳态势

　　金色九月[JiuYue]在楼市[LouShi]集体观望中渐渐走远，然而昆山楼市[LouShi]整体成交量却持续低迷，九月[JiuYue]第一周新房成交858套，第二周成交795套下跌7.69%，至第三周成交626套下降20.96%，每周成交数据均出现下降，金九预期销售的落空已成定局。

　　究其原因，国家的宏观调控必是重要的导向。自去年10月之后，楼市[LouShi]走势的骤然转冷，让楼市[LouShi]的温度一度跌破大家的心里防线。楼市[LouShi]反弹的一次次失败，让购房者、开发商[KaiFaShang]开始深深思索、谨慎出手。金九失败了！

　　探究购房者心理，十一房展会临近，其更期待展会期间开发商[KaiFaShang]能够有大手笔得动作，购房计划因此延后。再加上近期投资市场[ShiChang]哀鸿遍野，刚需市场[ShiChang]在前三季“以价换量” 的大潮推动下纷纷入市[RuShi]，而改善性需求人群观望、比较心理较重，导致购买人群出现下降，成交量有所下降也在情理之中！

　　纵观昆山九月[JiuYue]价格战，涨跌参半

　　从365新房中心[ZhongXin]九月[JiuYue]的数据统计来看，在价格战中迎头而上的楼盘[LouPan]项目[XiangMu]有13家之多，而选择暂避风头的项目[XiangMu]也有7个，其余大多数楼盘[LouPan]都选择了不动声色，时刻关注着市场[ShiChang]的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。《《《调控威力已现各项目[XiangMu]转打价格战

　　在项目[XiangMu]类型上，有所动静的楼盘[LouPan]都是住宅类的项目[XiangMu]，偏向于刚需型的项目[XiangMu]。其实这也不难解释，刚需型项目[XiangMu]一直是市场[ShiChang]的试金石、前线部队，且刚需项目[XiangMu]一直占据着市场[ShiChang]的半壁江山：不缺市场[ShiChang]，不缺人气。市场[ShiChang]要是有动向，首当其冲的必然会是刚需盘，这也就解释了开发商[KaiFaShang]把其当成市场[ShiChang]风向标的原因。地产商选择对刚需盘“动手”，却没有收到预期的成效，使得开发商[KaiFaShang]以后的动作更加小心翼翼。

　　在下面的统计数据中，可以发现也有区域销冠项目[XiangMu]位列其中，而且是均价有所下跌的楼盘[LouPan]。我们不能断言是否是价格的降低刺激了市场[ShiChang]的需求，但从一定程度上来说，价格的涨跌确实影响了持币者入市[RuShi]的时间和选择。市场[ShiChang]的未来，该如何平衡？这就得看开发商[KaiFaShang]各显神通了。

　　购房者在九月[JiuYue]也与地产商形成了一种斗智斗勇的循环，在我们的统计数据中，楼盘[LouPan]价格的调低有使销量标高的，项目[XiangMu]价格的提高也有使销量上涨的。什么时候入市[RuShi]成为购房者在九月[JiuYue]考虑更多的问题，也许一夕之间，均价有千元的起伏。入市[RuShi]早了，又期待国家后期的调控；入市[RuShi]晚了，会遗憾没守住最后的“面包”。有意思的是在我们的数据中，有些楼盘[LouPan]的价格却是扑朔迷离，起起伏伏，让人实在难以摸透。

　　“金九”的爽约，会否导致“银十”断然拂袖而去呢？业内绝大多数的专业人士认为，“银十”依然值得期待，具体的结果估计要在房展会之后才能显现。兵马未动，粮草先行。目前各大楼盘[LouPan]早已按耐不住抢占市场[ShiChang]的雄心，纷纷准备扎堆“上货”，优惠信息层出不穷。 今年中秋国庆“双节”正值昆山“十一”秋季大型房地产展览会举办，开发商[KaiFaShang]或许抓住机会推盘。《《《“金九”未现 “十一”房展会或成拐点重燃楼市[LouShi]战火

　　十月的金秋是丰收的季节，我们也期待着，十月楼市[LouShi]将带给我们惊喜。（365地产家居网 钱蓉蓉）