告别前段时间“挤牙膏”式的推盘，据365地产家居网统计，江北板块11月将会有10家楼盘扎堆开盘。“刚需房荒”局面被打破，购房者买房选择面加大。

　　另外值得关注的是，桥北和江浦区域将迎来今年最为激烈的一次正面交锋。从房价情况来看，江浦板块楼盘低总价的优势，正为其赢得越来越高的加分。 >>>“刚需房荒”吗？意外热销致部分刚需盘暂时性缺货

　　桥北楼盘主打江景、商业牌

　　金九银十期间，桥北区域最活跃的项目[XiangMu]当属旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图。在弘阳广场商业中心的强劲优势推动下，该楼盘平均两周开一次盘，90左右的两房小户型[HuXing]甫一面市就被抢购，给市场造成“刚需房荒”印象。

　　未来的一个月内，刚需的选择面有所放大。除旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图在月中还将加推的20号楼之外，周边项目[XiangMu]新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图、浦泰和天下项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图也将再度面市。据了解，作为桥北刚需盘代表的新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图一期房源都以100以下的小户型[HuXing]为主，11月份的开盘计划80两房及100三房均为精装修交付，65-80万的总价在桥北也是谷底价，颇受刚需购房者的关注。

　　久违江北一年的浦泰和天下项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图，也选择在这个当口为楼市注入新鲜血液。二期02栋约150套80-110户型[HuXing]赶来“救急”，与去年同期房价相比，此次8500元/的定价基本没有太大变动。从配套上来说，长江大桥下桥口的商业氛围已经愈加浓厚，非常适合刚需居住。 >>>江北房价实探上集：过9000卖不动？购房者观望气氛渐浓

　　桥北老大哥威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图则在商业、房价竞争下，转向打“江景牌”。尽管9000元/以上的单价不菲，但其江景资源依然受到刚改客户首肯。“从我们案场的来电、来访，及每日房源去化情况来看，购房者对桥北楼盘及房价的接受度进一步认可，尤其在刚需看好的地铁因素上。”威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图销售人员表示。同属苏宁环球(000718,股吧)旗下的天润城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图预计也会在年底有所动作，不过原先可能做别墅的传言恐怕要落空，“从我们对市场的调研和分析情况来看，做别墅的可能性不大，刚需依然强劲，后期定位很大程度还是做住宅，以满足合理的市场需求。”

　　年底可能是抄底江浦的最后机会

　　与区域热度急速上升架势不同的是，江浦在售楼盘的价格并没有在年底前被火速“点燃”。这是365周末看房团网友的真实看法。“眼看着桥北都涨到9000元/以上了，相比之下这里的性价比似乎更高些。” >>>中海万科7年后狭路相逢 江浦楼市遭遇“腕企”冲击波

　　由于江浦板块在年底前出现前所未有的“大腕”扎堆开盘，开发商们都小心翼翼，在房价上大做文章。80万两房、90万三房吸引到众多购房者围观，连投资客也开始蠢蠢欲动。“区域关注客户非常多，但不少人都还在几家楼盘之间犹豫对比，说实话我们对开盘销售心理没有底。”江浦一开发商直言。

　　去年底，万科在仙林湖展开的首波价格战率先赢得市场认可。尽管2012年的南京楼市比2011年有所升温，但金色半山首批开盘万科依然不敢“激进”。低价迎战刚需及刚改市场战略牵一发动全身，周边项目[XiangMu]融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图、中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图都不敢冒然涨价，这可能是购房者抄底江浦的最后机会了。 >>>上市量乏力未拖销量后腿 11月江浦纯新盘迎战江湖

　　11月份，江浦刚需房和改善房都有得挑。刚需户型[HuXing]方面，率先出击的中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图90-109两房至三房，总价80万起；万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图88小三房首次亮相谷底价示人。改善户型[HuXing]方面，融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图141小高层三房单价9000多元/，上周六开盘已经引发购房者关注；随后（11月6日）即将亮相的中海万锦熙岸140-168三房及四房户型[HuXing]可谓江浦为数不多的大平层产品，8字头的单价拥有性价比优势；万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图开区域花园洋房先河，顶跃及底跃的附送面积及空中露台、后花园深得高端改善及养老需求青睐。

　　江北板块本月新房源的集中释放，对于开发商来说是年底冲刺销售任务的关键，而对于购房者来说则不失为年度选房的好时机。

　　最近有参加365看房团的购房者表示，“金九银十部分楼盘价格上调超出预期，这直接影响其购房计划。”短期内，房价依然是牵制消费者买房情绪的主要因素。对此，江北开发商直言，“考虑到年底冲刺一再上调的年度销售任务，未来两到三个月内会放缓涨价进程，以价换量争取换得更好的销售成绩。”（365地产家居网 李琳滢）