365地产家居网 南京讯

　　一栋15层的高层矗立在万科[WanKe]上坊保障房项目中，它的编号是6—05栋，虽然看上去是一栋较普通的在建高层，但是与其他在建楼栋不同：6—05栋没有绿网包裹的脚手架、没有密密麻麻高空作业的工人、没有尘土飞扬的作业画面……理由很简单，这是一栋全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式保障房住宅，工人们用吊塔等辅助设备，像搭积木一样，按照预先设定的方案，运用预制[YuZhi]好的柱、梁、叠合板，甚至是卫生间等预制[YuZhi]部件，一点点将这座高楼“组装”起来。

　　9月28日，江苏省住建厅组织全省相关部门单位前往万科[WanKe]上坊保障房项目，目的就是来向全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式保障房建设取经。会场安排在6—05栋的底层，与会人员听着介绍并实地感受着这国内首栋全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式保障房的特别之处。

　　万科[WanKe]速度：全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式房6天建1层

　　这栋特殊的建筑于2012年2月正式动工。它的特殊性便是“全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式”。也就是说它的所有构件，包括墙体、楼板、阳台、电梯井、楼梯等，都在工厂中制作好，再运到工地上现场，甚至连卫生间也是事先组装好后搬运到工地再安装。

　　传统的卫生间会有渗漏等问题，相比之下，整体卫生间更耐用，坚固。同时，整体底盘及专利地漏设计，彻底杜绝渗漏，省去防水处理的繁琐工作，避免因漏水而维修带来的运营损失。

　　“两个工人为一组的话，一天就可装好2个整体卫生间”，6-05栋建筑的工程师王利介绍，“这种整体式厕所采用标准化生产，品质有保障，一揽子提供卫生间的地、顶、墙及所有的内部配件，省心又省力。”

　　如今7个多月的时间已经全面封顶，精装修也开始入场，刨去先期在装配[ZhuangPei]过程中摸索的2、3个月时间，这一速度更是快得惊人！

　　正所谓罗马不是一天建成的，全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式住房是住宅产业化革命，从设计、研发到施工组装，都是一个全新的课题。王利对此感触颇深：“别看现在盖一层只需要几天的时间，但是研发初期我们还是很痛苦，因为是一项全新的技术，从设计到施工，相关的管理人员、作业人员都需要培训、整合，难度极大。”“开始第一层的时候，我们用了50多天的时间，后续通过对工序的分析和调整，现在建一层只需要6天的时间。”

　　6天建一层，理论上，15层的高层最快3个多月就能建成，加上精装修等各种时间，万科[WanKe]给6-05的预计工期是12个月。这一工期时间比传统的建造方式已经缩短了50%！

　　“与此同时，成本上升了30%的样子，主要是预制[YuZhi]的量有限，另外还有一些税费多方面原因。但是它的好处也非常明显，大大降低了用工量，降低了工人的劳动强度，提高了工作效率，由于消灭了抹灰这道工序，也减少了扬尘，大大增加了环境友好度。”南京万科[WanKe]上坊保障房事业部负责人王生明介绍道。按照万科[WanKe]的相关预测，这样的工业化住宅，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，建筑节能50%以上。

　　45平方米[PingFangMi]，麻雀虽小五脏俱全

　　居住舒适度和普通住宅一样

　　6-05栋是南京市的廉租房，户型设计为45平方米[PingFangMi]，套内使用面积31.4平方米[PingFangMi]。“5.68平方米[PingFangMi]的玄关，3.07平方米[PingFangMi]的独立厨房，3.02平方米[PingFangMi]的卫生间、15.62平方米[PingFangMi]的起居室+卧室，3.50平方米[PingFangMi]的阳台，并设有洗衣机和晒衣空间。”该项目建设单位负责人详细介绍了这栋房屋的户型空间。

　　全预制[YuZhi]式的45平方米[PingFangMi]房，麻雀虽小五脏俱全。其居住舒适度如何？王生明非常明确回答，居住舒适度不会因为全预制[YuZhi]而受到影响，和普通住宅一样。

　　据悉，6-05栋在研发建筑过程中有多种创新，由于全预制[YuZhi]，因此要预先设计好如何拆分建筑、如何预制[YuZhi]部件、如何组装，包括所有线路的走线，都得在动手前全部想好。“我们创新性地采用了三维设计模式，让预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]可视化，三维设计可视化，这样让整个操作更顺畅。”

　　万科[WanKe]有望在南京建全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式普通商品房

　　今天在观摩现场，笔者将45平方米[PingFangMi]精装修的全预制[YuZhi]保障房的图片发上微博，立马引来网上围观。有网友看图说话，称这是“酒店式”保障房。有网友问到“这样的方式能运用到商品房吗？”

　　笔者对此专访了南京万科[WanKe]总经理付凯，他表示，万科[WanKe]在沈阳已经建设出全预制[YuZhi]普通商品房，小户型产品主要针对刚需。在南京是否会建，虽然有难度，但如果条件允许，还是考虑运用全预制[YuZhi]装配[ZhuangPei]式建造。

　　万科[WanKe]是国内住宅产业化的先行者，已经有7年多的探索经验，万科[WanKe]在深圳建有住宅产业化研发基地，并且得到国家有关部门的大力支持。万科[WanKe]集团董事长王石曾表示，2014年万科[WanKe]将完全实现住宅产业化，显然，万科[WanKe]已经在路上。（365地产家居网 曹维嫦）