是房价趋于平稳的信号

　　本报讯据中国之声《新闻晚高峰》报道，这段时间[ShiJian]，杭州、南京、武汉、温州等多个城市[ChengShi]密集增加土地[TuDi]供应数量，与此同时，万科、富力地产等大型开发商[KaiFaShang]拿地热情也开始高涨，陆续在广州、杭州等地出手阔绰，大量买地。

　　机构数据显示，8月份，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元，环比上涨4.85%。进入9月，各大房企也都没闲着， 万科先是以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；很快华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让 方式接手广州海珠城项目……

　　开发商[KaiFaShang]的举动究竟会给房地产市场带来怎样的影响？对老百姓而言，是喜还是悲？专家们的分析，显然可以让大家大可放心。中国房地产数据研究院执行院长陈升认为，这段时间[ShiJian]的土地[TuDi]市场与上半年的寒冰状态相比，确实开始升温，但远不到过热的局面。

　　陈升认为，竞争性是在加强，比如一块地会有十几家竞争。同时国土资源部要求，溢价地超过50%就要上报，个别楼盘已经出现超过50%甚至到70%的 涨幅。相对于之前的动辄300%的涨幅来说，现在有热度，但是还没有过热。特别是一线城市[ChengShi]去库存的速度还是蛮快，所以对开发商[KaiFaShang]来说，也要进行一定的土地[TuDi]储 备，维持以后长期运营。

　　房地产研究专家胡景晖则认为，目前很多开发商[KaiFaShang]对市场的判断比今年年初要好一些，因为今年年初比较悲观。现在来看，由于房地产市场经过调控以后，整体形势降温，在土地[TuDi]市场上有很多开发商[KaiFaShang]已经撤出。再加上有关部门对于高价地的干预，对于一些资金实力比较强的开发商[KaiFaShang]拿地来讲，现在拿得比较便宜。由于众多的拿地，意味着未来一年到一年半的时间[ShiJian]内供应量会很充足，这是一个价格平稳的信号，不是一个涨价的信号。

　　国土资源部公布数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的不到3成，国务院督查组也表示，部分城市[ChengShi]今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市[ChengShi]不到10%，所以各地要加快完成土地[TuDi]供地计划指标。

　　也正因如此，各地政府也都从8月开始集中推地，京沪等热点城市[ChengShi]甚至还推出了此前一直舍不得拿出来的“压箱底”优质地块，也都是为了吸引开发商[KaiFaShang]的 注意。在胡景晖看来，每到下半年的这个时候，也都是开发商[KaiFaShang]集中补充存货的时间[ShiJian]，并不属于异常现象，而各地集中推出土地[TuDi]，不仅不会让房价上涨，反而是房价趋于平稳的信号。 （综合）