上周是承上启下的一周，“银十”微微翘尾地收官，11月淡淡地走来。“银十”最后3天，五矿九玺台项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、绿地紫峰公馆项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、保利罗兰香谷项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]3盘连环上市，平均7成多的去化率算是给中规中矩的“银十”完美收了尾。11月开头的前4天，南京楼市6盘推出900多套新房源，给11月的楼市注入新的可能。>>>本周末南京楼市6家楼盘推900多套新房 仙林纯新盘亮相

　　南京网上房地产数据统计显示，截至11月4日19:00，南京楼市当周(10月29日-11月4日)共认购商品住宅1679套，成交1741套，平均每日认购240套，成交249套。与前一周(10月22日-10月28日)相比(前一周认购1788套，成交1704套)，认购量微降了不到1成，成交量只少了37套，11月稳步开篇。

　　>>>直击上周末南京楼市6盘加推

　　刚改盘唱主角 别墅成“黑马”

　　虽然从上周每日认购走势图来看，似乎在11月第一天认购量急剧下挫，但11月开篇阶段多盘仍取得的不俗去化，足以证明11月南京楼市后续的发力或不容小觑。

　　上周7天，南京楼市8大板块共有8盘推出近1200套新房，且其中有3家楼盘赶搭“银十”末班车抢推，也的的确确成了“银十”的最后一抹亮色。上周一晚(10月29日)，江宁方山纯新别墅项目五矿九玺台项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]雨夜抢开，首批推出的114套平墅、叠墅当晚认购86套，让长久沉寂的别墅市场燃了一把火，也凸显出刚改、高端改善需求对不同居住产品的热切需求。>>>1分钟卖一套?! 江宁纯新别墅盘雨夜突击开盘卖了7成

　　紧接着，上周二(10月30日)早上，江宁东山盘绿地紫峰公馆项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]加推改善户型新房，6号楼共136套88-132平方米房源，半天去化8成。当江宁方山凭别墅盘赚足眼球后，江宁东山也不甘示弱。“银十”收官之际楼市忙得“不歇火”，上周三(10月31日)10月最后一天，仙林板块保利罗兰香谷项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]加推8号楼共36套新房源，面积87、124平方米中小户型，当晚去化近6成。>>>东山改善盘月末抢开去化8成 江宁老区多楼盘年底推新

　　至此，“银十”在五矿九玺台、绿地紫峰公馆、保利罗兰香谷3个项目的不俗表现中徐徐落幕。

　　11月的开场其实同样可圈可点。上周六(11月3日)，仙林昔日地王项目高科荣境项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]首次开盘，共推58套别墅，1个多小时后即认购41套，去化7成多。>>>昔日地王首开1小时卖7成 仙林板块最近“蠢蠢欲动”

　　与此同时，同属11月首批开盘梯队中的江浦融侨观邸项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、城南世纪城金域华府项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、仙林仙龙湾项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]也分别揽获5成多、近7成和4成多的开盘去化。此外，都市圈大盘碧桂园凤凰城项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]上周六携500套新房再度大批量入市，当天认购350套，去化7成。

　　跨越“银十”和11月的上周南京楼市，以刚改盘主打，而别墅盘却成了“黑马”，200-1000万不等的总价，依然取得不错销售业绩，“银十”收尾，11月开篇的时间节点，别墅盘出人意料地抢去了风头，令11月的楼市布满悬疑。

　　显然，上周开盘最起劲儿，卖得也不错的板块，当仍不让地占据了上周板块认购量排行榜的好席位。从上周各板块认购、成交量柱状图来看，江宁板块一枝独秀，认购577套，江北板块随之其后，认购352套。撇开两江，城东、城南、城北、河西、仙林5大板块认购量不相上下。不难看出，这与上周及前一周多板块相继加推新房源，有着密切的联系。

　　反映在上周热销楼盘排行榜上，位居第二的绿地紫峰公馆即是上周刚刚加推新房源的项目，除此之外的荣盛花语馨苑项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、旭日上城项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、保利梧桐语项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、德基紫金南苑项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、荣盛龙湖半岛项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、新城香溢紫郡项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]等项目，则是10月开盘以来的销售数据持续上传。

　　值得关注的是，通常一周认购量只在几十套左右徘徊的仙林板块，上周认购量却一举“破百”，认购117套，超过河西。上周仙林板块保利罗兰香谷、高科荣境项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、仙龙湾项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]三盘连开，且保利罗兰香谷、高科荣境去化不俗，着实让仙林板块“火”了一把。还不止如此，上周三，保利一举“绝杀”，在土地市场上“力斩”朗诗、新城，入仙林湖再下一城，也让南京楼市的注意力再度聚焦仙林。

　　当城东、城南、仙林甚至江宁等新兴改善区域，在近两周热热闹闹、风风火火的时候，传统改善区河西板块，却萎靡不振。整个10月，河西板块只有中北英郡项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、和府奥园项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]和苏宁滨江壹号项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]3个高端改善盘如约入市，且都是低调加推，去化率也不温不火。尤其是苏宁滨江壹号项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]，作为河西目前唯一冲击3万元/单价的高端豪宅，自10月28日首次开盘以来，目前南京网上房地产该项目只有2套认购数据上传。少了中海、仁恒等长期热卖的高端盘撑场，河西板块好似暂时陷入了“萎靡”。

　　年底前，继五矿九玺台、苏宁滨江壹号之后，南京楼市预计有华润悦府项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、雅居乐藏龙御景项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]、复地御钟山项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]等多家高端豪宅项目上市。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“高端客群的出手以及持续的培育，整体豪宅市场的氛围营造和产品刺激不可或缺。”

　　11月调控风向变不变？开发商看好后市

　　回看刚刚走过的10月楼市，“银十”不银已是显而易见的事实，商品住宅成交6378套，远不及7月份8528套的成交高点。然而，虽然“量”收缩了，但开发商的推盘意愿和拿地欲望却并未减弱。

　　365地产家居网统计显示，11月份，南京共有54家楼盘计划推出9500余套新房源（含部分商铺及办公物业）。按照本站8月底的统计数据，金九银十南京有75家楼盘计划推出1.1万套新房。对比两组数据，开发商对11月份的期望值，超出了金九银十。>>>刚需、改善楼盘齐发力 11月南京近万套新房冲年关

　　不止是推盘意愿，10月份的两场土地拍卖会上，万科、保利、银城、朗诗、新城、金基、金轮等开发企业，也似乎卯足了劲儿，要在全年任务基本完成之际，极力储备后续开发的“面粉”。尤其是保利这样的央企，在短短7天之内“饥渴”地吞下江心洲、仙林湖两幅住宅地块，不得不让人猜疑，开发商已嗅到了后市的“好风向”？

　　“开发商对后市判断相对乐观，更多的是对房地产市场长远发展的乐观，因为目前我们国家城市化进程没有走完，房地产市场的发展也没有走完，那么开发商在历经了一波波调控之后，以及与去年相对消极的心态相比，对今年底或者明年的楼市仍然持乐观向好的判断。”网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长认为，11月将要召开的“十八大”，并不会对目前依然持续的调控政策有什么调整或产生什么影响，南京楼市在年底整体上仍会持续稳中微升的态势。“十八大的召开不会是楼市调控的转折点，当前的调控政策会保持一段时间的延续，那么，楼市运行也会是对前期市场的维持和延续。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉直言，即将召开的“十八大”，在“中国经济由高速增长阶段进入温和增长阶段”达成共识之后，将会如何解读和布局未来的“温和增长”，房地产业面临哪些全新的机会，一切都有待谜底的揭开。（365地产家居网 李悦）

　　1.荣盛花语馨苑项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　荣盛花语馨苑新领第一、二期中的 9、16、17 幢住宅类房源销许，共466套房源，毛坯交付，据网上房地产显示竣工交付日期为2015年6月30日，均价为6380.86元/平方米。

　　2.绿地紫峰公馆

　　绿地紫峰公馆八期06栋10.30开盘，共136套，面积88、95、129、132平方米，毛坯交付。均价12600元/平方米。开盘优惠：一次性付款，可享有总价4个点的优惠，同时赠送4万元车位抵用券。商业贷款可享有总价2个点的优惠，公积金或组合贷款的客户，可享有总价0.5个点的优惠。11月预计会还将加推8号楼。

　　3.紫金联合立方项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频[ShiPin]地图[DiTu]

　　项目目前在售02、04、05栋，面积均为65平方米，均价21000元/平方米，全款97折，按揭98折，详询售楼处。另有4套社区[SheQu]商铺在售，面积310平方米左右，3.9米平层和5.6米挑高均有，均价40000元/平方米。