10月16日消息，据香港经济日报，无论政府如何出招，香港楼市仍然相当炽热，恒基地产（00012）主席李兆基昨坦言，过去数年楼宇单位供应量太少，楼价自然飙升，但随着未来供应量大增，相信楼价会趋于稳定，未来两、三年料会有10%至20%升幅。

　　楼价两三年 料升1至2成

　　李兆基表示，过去数年间，政府每年只供应约1万个单位，僧多粥少的情况下楼价愈升愈有，而冗长的楼盘审批更为楼价上升推波助澜，但随着往后数年单位落成量增加，政府又加快推出新楼盘，楼价料会趋于稳定，「不会再贵」。

　　他指，现时地产发展[FaZhan]商投地时都不会高价投标，供应量又增加，缺乏大升诱因，但基于建筑成本近年不断上升，预计未来两、三年楼市不会大跌，约升10%至20%。

　　地产股[DiChanGu]估值平 回报高数倍

　　经常呼吁投资者买入本港地产股[DiChanGu]的李兆基，昨再次唱好地产股[DiChanGu]，直言买地产股[DiChanGu]的回报较买楼高数倍，他再次重复其买地产股[DiChanGu]可将1,000万元变4,000万元的理论，硬销地产股[DiChanGu]，更建议投资者与家人合资甚至借孖展买地产股[DiChanGu]。

　　他举例称，有一位女士问他，若她的男朋友送她1,000万元，应用来买地产股[DiChanGu]或买楼，他一定会建议她买地产股[DiChanGu]，因为在他眼中，目前地产股[DiChanGu]估值相当低残，大部分估值折让60%，但很多投资者不懂计数，不知地产股[DiChanGu]超值抵买。

　　近年全球多个国家不断印制钞票，热钱到处流窜推高通胀，楼价亦不断升值。他认同量化宽松是推高楼价的原因之一，目前每一间上市地产公司约一半固定收入都来自物业收租，而租金每年都会上升，故买入地产股[DiChanGu]确实相当稳阵。

　　冀自行发展[FaZhan]东北 免阻进度

　　现时恒地是新界东北的大地主，李兆基表示，过去数年恒地在新界东北不断收集地皮，随时都可以动工发展[FaZhan]，但由于政府的城市规划经过多年仍未成熟，窒碍项目发展[FaZhan]，故期望政府能批准发展[FaZhan]商与政府的规划分开发展[FaZhan]，让私人发展[FaZhan]商自行发展[FaZhan]已收集的地皮，避免发展[FaZhan]商与政府因争拗拖慢发展[FaZhan]进度。