365地产家居网 昆山[KunShan]讯

　　10月尚未结束，热销已成空话！据昆山[KunShan]365地产家居网统计，10月前三周分别成交362套、1021套以及980套房源，而第四周前五天共计成交475套房源，销量继续出现下滑。除去美吉特工业品博览城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图等商业项目[XiangMu]持续热销，为十月的昆山[KunShan]楼市贡献的200余套成交数据以外，可以说十月的昆山[KunShan]住宅市场，平淡无奇。《《《昆山[KunShan]房地产日成交数据一览

　　“少量多批”、小幅提价，中高端客户入市意愿增强

　　本网统计，本周昆山[KunShan]楼市共有三家住宅项目[XiangMu]推出新房源，分别为城南豪宅珑庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、城东中大简界项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图以及绿地21新城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图。【周末昆山[KunShan]楼市8盘活跃备战11月 10月28日看房团实探3盘】其中中大简界项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图前不久开盘SOHO公寓壹公馆，本周将加推10#楼房源；绿地21新城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图则公开明星销冠2+1房源，据悉，这两家楼盘加推价格均将略高于往期销售均价。专家判断，年末“少量多批”的推盘策略再度流行，小幅提价的现象再次出现，大部分开发商还是在追求利润。

　　而中高端项目[XiangMu]如珑庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、阿里山花园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图、博威黄金海岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频[ShiPin]地图等近期也出现了小幅提价，专家分析，目前市场中高端客户入市意愿增强，是中高端项目[XiangMu]小幅提价的主因。

　　业内人士称：近期房地产市场不具备涨价基础

　　据某房地产专业分析师薛建雄分析：进入10月末，开发商的推盘力度、营销力度都在加大，但大家的需求有所不同，业绩好的会提点价，业绩不好的还要坚持跑量。然而即便是销售任务完成很好的开发商，想要继续有销量，价格至少要平，除非不想卖得好。

　　综观整个昆山[KunShan]房地产市场，目前刚需、改善型、中高端楼盘都不可能系统性涨价。开发商也比较愿意接受一个稳定的市场，稳定的价格，以及可持续的销量。

　　美吉特集团营销总监徐晓敏先生认为：在未来一段时间内，国家宏观调控再出新政策的可能性不大。当前的楼市政策面比较平稳，客户入市的心态也在加强，一直到明年的3、4月份，市场或将处于一个稳定期。

　　本网统计，昆山[KunShan]新房库存持续处于高位，目前约6.2万套库存尚未去化，放眼11月份，开发商推盘量仍会很大，而10月份昆山[KunShan]尚未检测到有商住用地成交，因此未来一段时间昆山[KunShan]新增供应有所减少，对于开发商而言，目前清理库存必然成为首要选择。

　　放眼整个昆山[KunShan]楼市，产品、配套、规划是导致楼盘价格波动的主要原因，而目前并没有大型配套以及未来规划推出，而仅仅凭借产品类型的发布，对于房价的推动作用，微乎其微。

　　综上所述，昆山[KunShan]房地产市场将在未来一段时间之内保持平稳发展，预计近期不会出现大规模、系统系涨价的现象。（365地产家居网 刘园）