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十大城市新房存量趋于下降--亲稳舆论引导监测室
2012-11-08
本报讯(记者 许佳)日前,上海易居房地产研究院发布了典型城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]存货压力月报,数据显示,今年8月,十大典型城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]存货去化效应明显,存销比为9.0,这是16个月以来,存销比首次回落至“合理”区间。据介绍,十个典型城市[ChengShi]既包括上海、北京等4个一线城市[ChengShi],也包括青岛、南京等6个二线城市[ChengShi]。
新房库存量高位止涨
数据显示,截至8月底,十大典型城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]库存总量为5581万平方米,与去年同期相比增长11.71%,与上月相比下降1.22%。
具体而言,其中一、二线城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]库存总量分别为2896万平方米、2685万平方米,与去年同期相比分别增长9.87%、13.77%,与上月相比分别下降0.12%、2.37%。两类城市[ChengShi]库存量下降趋势均明显,不过仍处于历史高位。
另外,8月十大典型城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]新增供应量共计594万平方米,成交量共计663万平方米。这是今年连续4个月出现新增供应不及成交量的现象,分析认为,新开工量不足、成交量相对平稳,都对此有一定的影响。
存销比回落空间仍大
这份报告还提出,8月十大典型城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]存销比为9.0,这是自2011年4月后,存销比首次进入“合理”区间(6.0-9.0)。十大城市[ChengShi]存销比环比数据都有所下降。
具体来看,8月一、二线城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]存销比分别为8.9、9.2,分别位于合理、偏大区间。预计未来1至2个月内,一、二线城市[ChengShi]会同时处于合理区间。
上海易居房地产研究院相关人士分析,受“金九银十”销售旺季影响,各地产商将通过促销等方式来加大存货去化力度,预计未来两个月内,存销比回落空间依然很大。
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