【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　证券日报报道，9月5日和6日，万科[WanKe]两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士表示[BiaoShi]，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经[YiJing]进入加速时期。

　　据统计，自今年5月以来，万科[WanKe]单月销售额一路领先，已经[YiJing]连续4个月销售额破百亿。根据万科[WanKe]公告显示，2012 年1-8 月份，万科[WanKe]累计实现销售面积802.9 万平方米，销售金额842.8 亿元。

　　对此，国信证券预计，万科[WanKe]下半年新推货量将大幅提升，预计新推700万-800万平方米，四季度最大预计新推货量达500万平方米。

　　“市场预期已经[YiJing]改变，公司对下半年的销售情况比较有信心。”北京万科[WanKe]副总经理肖劲曾如是表示[BiaoShi]。

　　实际上，有券商曾表示[BiaoShi]，万科[WanKe]全年有望突破1350亿元的销售目标，因为其货源充足，而且万科[WanKe]以价换量的主流销售策略仍未改变。

　　对此，有分析人士表示[BiaoShi]，万科[WanKe]上半年执行现金为王的过冬策略，目前已经[YiJing]手握现金470亿元，资金充裕，随时拿地。

　　对此，万科[WanKe]董秘谭华杰在投资者交流会曾表示[BiaoShi]，万科[WanKe]上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科[WanKe]还会再买很多地。

　　实际上，自7月以来，万科[WanKe]两月内拿地支出已经[YiJing]超过百亿，其中8月万科[WanKe]拿地金额超过36亿元，创年内新高。而9月初两天之内，万科[WanKe]再度发力，一举斥资47亿元囤地，其中包括以单价440万/亩，总价33.06亿元拿下的合肥庐阳区775亩超大连体地块和经过22轮竞价，最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。

　　对于万科[WanKe]三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示[BiaoShi]，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科[WanKe]集团董事长王石曾表示[BiaoShi]，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖则将促进土地市场的升温。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟表示[BiaoShi]，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

　　除此之外，张大伟强调，万科[WanKe]作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。

　　事实上，有消息人士透露，楼市回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经[YiJing]入场，8月单月高端豪宅已经[YiJing]吸金80亿元。其中，万科[WanKe]的如园已经[YiJing]加推房源入市；泰禾集团(000732,股吧)旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的顶级豪宅一举推出12套；金融街旗下项目金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。

　　由此可见，房企正在利用加推豪宅换取利润，以此弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。此外，张大伟表示[BiaoShi]，从目前的整体形势来看，楼市金九银十将量价齐升。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也曾表示[BiaoShi]，基本面已经[YiJing]好转，现金充裕的房企下半年将积极拿地。