“正在找小公寓[GongYu]，可以算是投资[TouZi]吧。”跟随365看房团的刘先生与身边的刚需购房者不同，他更倾向于小公寓[GongYu]。

　　30万投资[TouZi]小公寓[GongYu]

　　“这边小公寓[GongYu]年底交房，最小的40多平，总价在30万。”在包河区马鞍山路置业顾问对365看房团的网友介绍说。低总价吸引了不少网友前来咨询，但是朝南户型8000左右的价格还是让一些购房者不愿出手。

　　“短期内是给父母养老用，但是以后我是不会住，还是要租出去。”刘先生说，这种价格未来以租养贷的话不会赚到钱，首付10左右，月供一千五六，而租金这么大的面积在这里也顶多这个价，只能买房子养租客，没得赚。

　　在看房的过程中，他关注包括铂金汉宫、桐城369在内的多个项目，他说：“投资[TouZi]小公寓[GongYu]还是要看地段，好地段才是投资[TouZi]保值升值的关键。”实际上，部分网友买小公寓[GongYu]多为解决孩子就学问题，而更长远的时间内，依然是投资[TouZi]。

　　主城外寻找价格洼地

　　“我在西边有过一套房子，今年在这里预约登记看看开盘的价格到底如何？”带着孩子，已经入住政务区的李先生称，是否出手还要看滨湖南丽湾最终的开盘价格。自己买房没有用公积金，现在手上想把30万的公积金用掉。

　　他选择在南丽湾的一个重要原因是，未来的省政府距此不远，随着政府的迁入，未来居住氛围肯定会提升。包河区工业园内的楼盘，南丽湾4680元起，国开公馆项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图4800元起。李先生告诉本站，这里是价格洼地，价值可以挖掘，现在投资[TouZi]应该有上升空间。

　　随着市场[ShiChang]成交的提升，在合肥不少人对楼市的信心开始反弹。投资[TouZi]客户开始活跃在市场[ShiChang]，一位业内人士坦言，披着各种外衣，但是实际上只要不是“自住”，购房者都有投资[TouZi]的嫌疑，想从楼市获利的企图还是很明显的。

　　市场[ShiChang]回稳改变投资[TouZi]客预期

　　“我也关注楼市，目前市场[ShiChang]已经止跌返涨，从长远来看房价还是会上涨的。”夹着365看房团的投资[TouZi]客也在表达着自己的观点。目前大型房企拿地生猛，已经表明未来楼市的预期会趋好。

　　“实际上现在的房价是呈现一个相对下降的趋势。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。对于投资[TouZi]客来说目前市场[ShiChang]已经过了最佳的投资[TouZi]时机，现在由于政策的不放松，投资[TouZi]风险却在不断增加。

　　用房子来保值，仍然是不少市民的选择之一。合肥某品牌房企负责人直言，目前在还很难找到较稳定的投资[TouZi]产品，而同时货币却存在进一步贬值的可能。目前市场[ShiChang]的投资[TouZi]客已经明显减少，而随着市场[ShiChang]的好转，不排除这部分群体的复苏。所以政策面，双限政策仍有持续下去的可能。

　　不管是以租养贷的小公寓[GongYu]，还是投资[TouZi]价格洼地，投资[TouZi]客仍然有选择，想要他们完全离场恐怕并不容易。（365地产家居网葛绍康）