原标题：从“租房难”看“择校难”

　　国际在线报道（记者 潘佳 王岚）：9月是中国的“开学季”，在“求学效应”的带动下，中国大城市里不少学校[XueXiao]周边的房屋租赁市场异常火爆。尽管房租逐年走高，但是“一房难求”的现象还是在各大城市不断上演。

　　在学校[XueXiao]周边租房到底有多难？为什么要去学校[XueXiao]附近[FuJin]租房？到底是什么推动了“学区[XueQu]房”租价不断攀升？如何改变这种现状？

　　名校周边“一房难求”

　　周先生6岁的孩子[HaiZi]今年到了上小学的年龄。通过努力，他幸运地把孩子[HaiZi]送进了著名的北京大学附属小学。为了孩子[HaiZi]上学方便，他把家也搬到了学校[XueXiao]附近[FuJin]。然而在学校[XueXiao]周围寻找合适的房子租住，却让他破费了一番周折。

　　周先生介绍：“我花了有半个月到一个月的时间，看了有八到九套房子，有一些是通过中介，有一些是我们自己在网上寻找的房源。原来我们的计划是四到五千块钱人民币租一个两室，或者是五六千租一个三室。后来我们发现由于是学区[XueQu]房，房价上涨非常快，我们看中的一个三居室最终被别人七千多块钱租走了，我自己花五千多块钱只能租到一个两居室。”

　　北大附小所在中关村地区号称“中国硅谷”，聚集了北京大学、清华大学等一大批知名高校和众多高科技企业。得益于知识分子云集，这个地区的初等和中等教育[JiaoYu]，从幼儿园到小学、初中和高中，水平也堪称全国一流。

　　在中国，优质[YouZhi]学校[XueXiao]周边的房子被称作“学区[XueQu]房”。中国许多大城市里的学区[XueQu]房已经成了市场上的抢手货。在北京，一套50平米左右的两居室每月的租金高达四、五千元人民币已经不是什么新鲜事。为了求得一套合适的房源，多位学生家长抢租一套房源的现象更是时有发生。

　　中关村附近[FuJin]一家房产中介的工作人员介绍说：“如果说装修好一点，或者环境稍微合适一点的房源会被“秒杀”，一套房子，上午出来基本上午就租掉了，我们手上现在可能有十来个家长都等着房子出来”。

　　该名工作人员表示，价格较便宜的房子早就已经被租的差不多了，要想租到价格稍微合适的房子，一个月前就应该开始找。

　　由于房源紧俏，租房的人又日益增多，导致学区[XueQu]房的租金居高不下甚至悄然上涨。一些学区[XueQu]房附近[FuJin]的房产中介表示，很多名校周围的学区[XueQu]房的出租价格均比去年有所上涨，幅度大约在20%。北京大学附属中学周围的房产中介透露说，该校附近[FuJin]街区中等装修或精装修，暖气、天然气齐全，基本家具家电配套的两居出租价平均在每月4500元，而去年同期同类型的房子大约在3500元左右。

　　专家称，根据往年市场走势来看，中小学开学前，陪读租房需求将呈现集中释放的特征，通常要到九月下旬会进入一个回落的区间。

　　优质[YouZhi]教育[JiaoYu]资源少分配不合理导致房价攀升

　　徐女士在北京某重点小学附近[FuJin]花了将近五千元租了一套小两居的房子，这个价格已经高于这个地段的合理价位了，但是为了孩子[HaiZi]上学方便，她还是咬咬牙租下了。

　　徐女士表示：“因为考虑到早晨挺早的嘛，小孩基本上七点多就要送学校[XueXiao]了，路上又特别堵车，为了方便嘛，就出来租房子了”。

　　北京市区面积一千多平方公里。在北京坐地铁，从最东端到最西端需要近两小时。而随着车流量每年不断增长，路面交通拥堵时常发生。为了保证孩子[HaiZi]上学，选择离家近的学校[XueXiao]上学无疑是最经济实惠的办法。

　　然而并非任何一处住所附近[FuJin]都有合适的学校[XueXiao]可上。北京目前常住人口已经突破两千万，其中大量是外来人口。近年来，北京城区面积不断扩张，新建居住面积逐年增加。许多新建小区远离城区，交通、医疗、教育[JiaoYu]、商业服务等配套设施还远远没有跟上。即便新建小区附近[FuJin]已经建有学校[XueXiao]，与老城区内的优质[YouZhi]教育[JiaoYu]资源也有着巨大差距。

　　既然住家附近[FuJin]没有理想的学校[XueXiao]，那么就去优质[YouZhi]学校[XueXiao]附近[FuJin]居住，这成了很多家长无奈的选择。

　　学区[XueQu]房实际上是“择校热”的一种伴生现象。

　　不少家长认为：一所好的学校[XueXiao]，就能给孩子[HaiZi]带来光明的未来，而一所普通的学校[XueXiao]，让家长抬不起头事小，耽误孩子[HaiZi]的前程事大。他们笃信孩子[HaiZi]不能输在起跑线上，好中要选优，优中还要选特，可谓使出浑身解数来为孩子[HaiZi]的成长搭梁建桥。

　　许多家长想让孩子[HaiZi]上名校，导致学区[XueQu]房火爆。名校本身的择校费就很高，能选择让子女在名校上学的家庭一般都比较富裕，这也是助长学区[XueQu]房房价不断攀升的一个重要原因。与此同时，一些条件并不特别好的家庭，为了孩子[HaiZi]能够得到好的教育[JiaoYu]、为了孩子[HaiZi]上学能够近一点，不吝金钱加入疯狂争抢好学校[XueXiao]周围房源的大军。

　　学区[XueQu]房现象从根本上讲，是教育[JiaoYu]资源分配不均的问题。优质[YouZhi]的教育[JiaoYu]资源少，分配不合理、不均衡，使“名校”效应更明显，学区[XueQu]房也就行情看涨了。

　　如何改变资源分配不合理现状

　　去年年底，中国教育[JiaoYu]部在《关于推进义务教育[JiaoYu]均衡发展备忘录》中明确提出，2020年全国义务教育[JiaoYu]要达到基本均衡的目标。北京市在该备忘录中承诺：2015年全市全部区县将实现县域义务教育[JiaoYu]基本均衡发展。但是对于这样的目标，清华园教育[JiaoYu]集团副校长闻风表示并不乐观。

　　闻风表示：“教育[JiaoYu]的改革必须要完成顶层设计。北京而言，还得有三十年，至少需要两三代老师，两三轮才能看出来。”

　　对此，著名教育[JiaoYu]学者、21世纪教育[JiaoYu]研究院副院长熊丙奇，做出了更深层次的剖析。

　　熊丙奇说：“我们要让择校消失，那就是应该推进义务教育[JiaoYu]平衡。比较合理的格局应该是，90%以上的公办的小学，他应该有这种保障，做到均衡。10%左右的，那种私立学校[XueXiao]，它是供受教育[JiaoYu]者差异化的选择。”

　　眼下北京市政府在这方面进行尝试。新学期开学之际，以北京小学、四中、八中、北京实验二小这四所传统优质[YouZhi]校为依托成立了四个教育[JiaoYu]集团，每个集团平均覆盖5所成员校。这是北京市为缓解择校难，率先开始尝试“联合办学”的重要举措。

　　按照方案，教育[JiaoYu]集团中的优质[YouZhi]校将向成员校免费提供师资、场地以及德育、科技、艺术、体育和文化资源，并探索课程共享的区域教育[JiaoYu]均衡发展模式。优质[YouZhi]校还将输出干部、教师参与成员校的教育[JiaoYu]、教学管理，统筹集团教研、备课等活动，接纳成员校的干部教师挂职、实训。集团内普通校的学生也有望到优质[YouZhi]校“留学”，听名师讲课。

　　陈宁介绍：“由集团来统筹各个学校[XueXiao]的重大发展，包括学校[XueXiao]的办学理念、包括学校[XueXiao]的教育[JiaoYu]教学，包括学校[XueXiao]的师资、师资的使用培训，师资的职业发展，包括学生之间的互通。”

　　熊丙奇还建议把均衡教育[JiaoYu]资源的工作纳入法律监督的范畴。

　　熊丙奇表示：“我们应该建立起一种用人大来问责的机制。就是人大来检查义务教育[JiaoYu]法的执行情况。如果某个地方的政府，不履行这个均衡的职责，就应该罢免这个地方政府的教育[JiaoYu]部门的负责人，或者是实质是政府部门的负责人。如果说政府部门真正履责，我认为五年以内，这个公办教育[JiaoYu]资源，做到大致均衡，根本就没有问题。”