记者 李强摄影 陈艺丰

　　“十一”长假，汹涌而至的外地游客，带动了重庆[ZhongQing]旅游[LvYou]住宿的红火，而假日短租的方式在重庆[ZhongQing]景区也逐渐开始流行起来。

　　租客订房不还价

　　廖先生，重庆[ZhongQing]武隆人，最近几年长假让他过足了“短租业主”瘾。

　　廖先生说，他3年前在仙女山买了一套面积70平米的一室一厅，当初的目的是为了夏天避暑。

　　但出乎意料，短短几年时间，到景区来玩的游客就多了好几倍。

　　于是，廖先生也开始打起了心中的小算盘，“反正一年自己也住不到多长时间，长假期间还不如将它租出去，这样可以赚点钱。”

　　“今年国庆节我还是租600元/天，跟去年一样。”廖先生略带悔意，自己事先没有打听当地详细行情。

　　廖先生说，现在租客选择住宿还是要“货比三家”的，其中最重要的一点就是价格。由于今年自己标的价低，租客价都没还就直接订了房间，“如果明年市场还这么紧俏，我肯定要涨价了，估计涨两三成左右。”

　　中介试水短租业务

　　假日短租方式的兴起也吸引了本土房产中介机构“试水”短租业务。

　　重庆[ZhongQing]钢运房产董事长代育松说，今年由于高速路不收费，到重庆[ZhongQing]景区旅游[LvYou]的人很多。

　　需求的激增也推高了当地租赁价格。“以仙女山为例，一室一厅都租到了800元/天以上，两室一厅也破千了，同比去年涨了30%。”

　　代育松说，今年国庆期间公司一共做了300多个短租单，其中在重庆[ZhongQing]市内景区一共做了70多个短租单，分别向双方征收房屋租金20%的服务费。

　　“明年我们把短租业务当做重点来做，争取做到2000单以上。”代育松表示。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，“随着外来人口暂时停留机会的增多，专业的房源短租业务能为外地市民提供一种灵活的住宿方式，短租方式未来的市场空间将会增大。”

　　旅游[LvYou]地产[DiChan]蛋糕有多大？

　　事实上，短租方式受欢迎只是旅游[LvYou]地产[DiChan]热的一个缩影。在地产[DiChan]调控政策基调未变的环境下，旅游[LvYou]地产[DiChan]在全国已成为房地产[DiChan]行业的一根救命稻草。

　　据了解，今年一季度进入的资金旅游[LvYou]地产[DiChan]超过2000亿元，全年预计投资将超万亿元。

　　重庆[ZhongQing]力帆置业营销总监樊元树表示，从目前重庆[ZhongQing]旅游[LvYou]地产[DiChan]的开发体量、销售体量以及客群数量占旅游[LvYou]地产[DiChan]的比例判断，重庆[ZhongQing]旅游[LvYou]地产[DiChan]还处于初始阶段，也是开发商进入旅游[LvYou]市场的好时间，“8月份力帆投资了30个亿在石柱县圈了上万亩的地，试水旅游[LvYou]地产[DiChan]。”

　　市旅游[LvYou]局副局长秦定波在之前接受采访时表示，重庆[ZhongQing]的旅游[LvYou]市场方兴未艾，市场增长很快，特别是这两年兴起的休闲旅游[LvYou]热，对旅游[LvYou]地产[DiChan]需求非常旺盛。

　　不过，旅游[LvYou]地产[DiChan]也并非毫无风险，容磁企业咨询总经理王雪松表示，地点比较偏远，开发和回报周期长，占用资金量大，在银行开发性贷款收紧的情况下，容易出现资金链断裂，这对于企业的资金链提出更高的要求。

　　房租》

　　收益率降一半

　　也比城头租房赚得多

　　廖先生算了一笔账：3年前买的70平米一室一厅（外加20平米的外阳台）不到20万元，每平米挂2000元，6~9月份出租，平时每个月能租5000元，国庆期间每天能租到600元，5000×4+600×8=24800元，租金收益率能达到12.4%。

　　而另一方面，旅游[LvYou]地产[DiChan]自身增值也相当可观。廖先生说，“现在每平米均价卖到6000元了，这么算下来，已经翻番了。”

　　与旅游[LvYou]地产[DiChan]不同，最近三年主城区房屋租金和增值要平稳得多。

　　重庆[ZhongQing]中原地产[DiChan]何伟坚表示，2009年重庆[ZhongQing]主城区房价已经达到7000元，好位置要8000~9000元。同时租赁价格也相对稳定，比如南坪70平米的一室一厅，建面均价7000元，每个月的租赁价格为1000~1500元，租金收益为4%左右。

　　不过，旅游[LvYou]地产[DiChan]的供应量增大，也制约了其增值空间和租金收益的提升。以廖先生所在楼盘为例，目前均价为6000元，一套70平米的一室一厅价格为45万元左右，按照每年租金收益24800元算，则租金收益率为5.5%。

　　“去年重庆[ZhongQing]的旅游[LvYou]地产[DiChan]市场供应量是30万平米，今年有50万平米。”重庆[ZhongQing]铭腾机构总经理吴小飞表示，目前旅游[LvYou]地产[DiChan]平均每平米售价为5000~6000元，这两年基本上都是保持着这个价位，而租金收益目前能保持在5%就算不错了。

　　樊元树认为，任何暴利市场都不会存在太久，都有个从高利润到低利润的发展过程，应该说旅游[LvYou]地产[DiChan]收益在5%~8%区间内算是正常的。