10月28日，与往日周末楼市[LouShi]火爆不同，香港[XiangGang]上周五重税调控楼市[LouShi]之后，一二手楼市[LouShi]交投紧急“冰冻”。据香港[XiangGang]媒体报道，二手楼市[LouShi]交投则比上周大跌50%至70%。有代理商称，大型居民小区海怡半岛10月27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。

　　因游资大规模涌入而逼迫港府多次入市干预以稳定港元之后，就在市场纷纷猜测港府可能针对楼市[LouShi]出台干预措施之时，港府果然出手，出手速度和力度甚至超出市场想象。10月26日，香港[XiangGang]特区政府宣布推出全新的买家印花税措施，并于第二天开始正式生效。

　　国际金融报消息，复旦大学经济学院副院长孙立坚在表示：“目前，这种新印花税的效果还不好说。不过，一旦效果不如预期，港府接下来势必不断地强化干预力度。”

　　香港[XiangGang]特区政府针对楼市[LouShi]推出的新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港[XiangGang]买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。其实，早在前两年，香港[XiangGang]特区政府就针对楼价飙涨的态势而推出过5%的额外印花税。不过这一措施对抑制楼价的效果并不明显，这一次将额外印花税从5%上调至最高达35%，香港[XiangGang]这次可谓是“重拳出击”。

　　国际金融报报道称，香港[XiangGang]楼市[LouShi]曾经不是没出现过楼价一年内甚至更短时间内涨幅超过50%的现象。因此，35%的额外印花税对香港[XiangGang]楼市[LouShi]降温的效果究竟如何仍不好断定。不过，孙立坚进而表示：“香港[XiangGang]新的征税措施效果仍不好说，虽然内地赴港炒楼的人不少，但是还有很大部分是国际游资。而且，当前很多国际游资囤积在香港[XiangGang]的目的是进入内地市场，所以只要投资香港[XiangGang]楼市[LouShi]在刨除所有手续费、税款等所有费用之后仍能够赚钱或不亏本，就很难阻挡这些游资继续流入香港[XiangGang]楼市[LouShi]。”

　　孙立坚表示：“作为资本自由港，政府出台政策来左右资产价格并非香港[XiangGang]的长久之计，最终还是要回归市场主导的规律，增加供给自然能一定程度上缓解楼市[LouShi]紧张的状态。然而，香港[XiangGang]土地资源极为稀缺的自然状况是先天的无法根本改变的"基因"，而资本自由进出更是香港[XiangGang]作为金融中心的一大属性，因此政府周期性地出手干预楼市[LouShi]自然会成为一种常态。”

　　（《证券时报》快讯中心）