■刘纪鹏

　　开征房产[FangChan]税能否解决房地产乱象？首先要弄清这一概念，房产[FangChan]税属于财产税，是对生成后财产年复一年的征税。征收[ZhengShou]时你的房产[FangChan]购买已结束，因此不直接构成买房成本，不会导致房价上涨。但养房成本升高，人们买得起房，却不愿高成本养房和投资房产[FangChan]。就好比你的房子在郊区，回家途中要经过一条高速路，如果这条路改为收费路，每次10元，你的房价会立刻下跌一样。

　　因此，征收[ZhengShou]房产[FangChan]税短期看不仅不会造成房价上升还可能由于养房成本增高，挤出投资房源和闲置房源，导致买房人减少和现有供应增加，从而引发房价下跌；

　　但从长期看，买房人减少，租房人增多；房租增加，又提高了人们买房出租意愿，买房人增多。于是人们在买房还是租房的收入成本比之间博弈，导致趋于买卖双方均衡利润率的形成。当然这一结论的成立要在房屋的总供应与总需求大致平衡时才能成立。

　　由于房产[FangChan]税是财产税，谁最怕征呢？首先，拥有房产[FangChan]的人比没有房产[FangChan]的人更该怕；其次，拥有多套房产[FangChan]的人比拥有一套房产[FangChan]人更该怕；第三，拥有大房子的人比拥有小房产[FangChan]的人更该怕。

　　上述几点足以表明，富人比穷人更该怕征收[ZhengShou]房产[FangChan]税。但令人费解的是，为什么反对征收[ZhengShou]房产[FangChan]税的却往往是没买房的（穷人）冲锋在前，而富人和房地产商却总是以征收[ZhengShou]房产[FangChan]税会导致房价上升无房人更买不起房吓唬人呢？其实，大多数反对房产[FangChan]税的人仅是在进行交税和不交税的自我比较，似乎不交更好，而忽视了必须要在自己和他人比、穷人和富人比，谁支付更多的基础上进行房产[FangChan]税征收[ZhengShou]判断才是合理的。

　　税收反哺社会时，从理论上说应该是反向分配的。当然也不排除有些“富人和房地产商”在做了横向比较之后，明智地带领穷人反对征收[ZhengShou]房产[FangChan]税，更不排除有些“好的房地产商”是由于对财政知识了解的少了一点而说“贾康糊弄老百姓，房价肯定会上升”。