开盘时间：2012年04月29日

　　入住时间：2014年06月

　　产权年限：70年

　　装修情况：精装

　　户数：二期约为1800户

　　楼盘位置：萝岗科学[KeXue]城内水西环路

　　主力户型：二房89平方米[PingFangMi]，四房150-193平方米[PingFangMi]，五房250平方米[PingFangMi]

　　购房费用：均价13800元/平方米[PingFangMi]，首付30-40万以上，月供6000-7000元以上

　　开发商：广州锦泽房地产开发有限公司

　　一线直击

　　科城山庄[ShanZhuang]·锦泽园与萝岗区府、市民文化中心、高新研发企业相邻，未来周边还有研发机构及知名企业进驻，所以居住在这里不但可以[KeYi]享受天然生活的雅致，而且可以[KeYi]受到国际化、高素质人群的熏染，感受城市高知群体的学识。

　　科城山庄[ShanZhuang]开盘以来，成交量一直名列萝岗区在售楼盘的前列，是刚需客在该区域置业的首选项目[XiangMu]之一。不过，交通建设滞后是该项目[XiangMu]的最大软肋，目前能够直接、有效到达广州中心城区的公交线路极为有限，在上下班高峰期部分路口还容易出现交通瓶颈。在地铁方面，正在规划[GuiHua]建设这几个字说了很久，但已开通的地铁线路为零。如果购房者借助公交出行，前往广州市区至少需要[XuYao]两个小时，就算有私家车，也需要[XuYao]一个小时的车程。所以目前项目[XiangMu]买家主要还是以在萝岗区工作的客户为主。

　　另一方面，项目[XiangMu]周边市政配套还没有发展起来，周边基本上找不到大型购物广场，普通的超市、餐饮场所、肉菜市场也难觅踪影，可以[KeYi]说基本生活氛围还未成型。

　　科城山庄[ShanZhuang]单位密度较低，空间视野感开阔。所有户型均采用南北双向对流设计，多数还有双阳台，通风效果及采光率较好。不过这种设计也使得次卧室或者书房的实际使用面积收窄，购房者可以[KeYi]考虑用N+1模式进行转换。

　　环境指数

　　科城山庄[ShanZhuang]以“自然近人”为理念，通过对原生态树木的大量保留，依山而建，最大限度地保留天然之美。二期锦泽园占地约13万平方米[PingFangMi]，总建筑面积约34万平方米[PingFangMi]，1800户均围绕私家山顶公园和中央湖景而建，环山抱水，置身其中感觉空气非常清新。不过需要[XuYao]注意的是，在开创大道对面是规划[GuiHua]中的LG显示器项目[XiangMu]用地，离小区直线距离1公里，未来可能存在化学污染风险。

　　出行指数

　　科城山庄[ShanZhuang]东邻北二环高速路，但即便对于有车一族来说，出行也较为不便，沿线到达市区需耗时40分钟[FenZhong]。如果没有私家车的话，借助公交出行则难度更大。经过记者实地体验，从项目[XiangMu]前往唯一的最近公交车站需要[XuYao]绕过区府共计耗时30分钟[FenZhong]，而目前规划[GuiHua]建设且已动工的仅有地铁6号线，距离项目[XiangMu]本身步行也需要[XuYao]约20分钟[FenZhong]。直到地铁21号线建成后则可以[KeYi]大大缓解出行压力，步行5分钟[FenZhong]即可。

　　配套指数

　　科城山庄[ShanZhuang]·锦泽园距离萝岗区行政服务中心仅一路之隔，按照规划[GuiHua]，项目[XiangMu]周边配套齐全，人文生活环境不错，旁边有市二中，中英文幼儿园、体育馆等。小区内将会配有开放式会所、儿童游乐园、2个肉菜市场、卫生站等设施，其中2万平方米[PingFangMi]的国际实验小学，将解决业主孩子的教育问题，而自建的山顶公园和中心花园将为业主提供休闲生活空间。不过现阶段这些设施还处于规划[GuiHua]中，尚没有建设齐全。

　　投资指数

　　记者在踩盘中了解到，科学[KeXue]城将打造成未来广州最适宜创业发展的板块，众多的高新技术企业将带来一大批在此工作居住的白领阶层。科城山庄[ShanZhuang]二期锦泽园的户型包括38平方米[PingFangMi]的一房、85平方米[PingFangMi]的二房、100-130平方米[PingFangMi]的大三房、140-180平方米[PingFangMi]的大四房和268平方米[PingFangMi]的六房超大户型单位，多种户型设计能够满足来此置业的各类型买家的需求，无论出租或自住，可选择性都非常强。此外，包括万科、中海、雅居乐等众多龙头房企都在竞逐科学[KeXue]城地块，区域热度愈发明显，房价也呈现看涨趋势。

　　专家观点

　　科学[KeXue]城区域凭借千亿级的高端配套、公园、山景等宜居环境、25分钟[FenZhong]畅达天河的便捷交通，会成为下一个最热居住板块已成定势。按照规划[GuiHua]，在商业、医疗、教育、体育等多方面，萝岗都比一些发展成熟的区域完善，且未来会有更多全新配套投入使用。科城山庄[ShanZhuang]锦泽园就在科学[KeXue]城中央萝岗区府后面，又与世界500强企业毗邻，在“东部山水新城”的所有规划[GuiHua]利好全部落实后，应有相当的升值空间。

　　本报记者 赵晓婧/文图