在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市[ChengShi]房价[FangJia]出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价[FangJia]也出现了回升的态势。楼市的回暖是什么因素造成的？房价[FangJia]会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。任民

　　首次置业需求推动楼市回暖

　　今年3月份以来，一线城市[ChengShi]楼市成交量持续回暖，部分区域的房价[FangJia]也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价[FangJia]将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价[FangJia]会不会真的出现暴涨。

　　住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价[FangJia]基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

　　“据我们监测，6、7月份一些城市[ChengShi]住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市[ChengShi]这个比例高达90%以上。

　　房价[FangJia]尚不具备全面反弹条件

　　社会各界对房地产市场、尤其是房价[FangJia]的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市[ChengShi]中，新建商品房价[FangJia]格环比下降的城市[ChengShi]有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.6%。新建商品房价[FangJia]格同比下降的城市[ChengShi]有53个，持平的城市[ChengShi]有3个，上涨的城市[ChengShi]有14个。8月份，同比价格上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市[ChengShi]有2个。

　　住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市[ChengShi]房价[FangJia]环比出现微涨，但多数城市[ChengShi]房价[FangJia]同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市[ChengShi]环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价[FangJia]大幅反弹现象。

　　限购城市[ChengShi]继续执行限购

　　住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。