9月5日，从沈阳市[ShenYangShi]房产局获悉，今年1至8月份[YueFen]，沈阳市[ShenYangShi]房地产市场平稳运行，房地产开发投资快速增长，商品[ShangPin]房市场供应充足，销售形势趋好，房价运行平稳。

　　新开工面积2564.4万平方米

　　1至7月份[YueFen]，沈阳完成房地产开发投资 1071.9亿元，同比增长15.2%，增幅与全国平均水平基本持平；新开工面积2564.4万平方米，同比增长49.3%，增幅高于全国水平59.1个百分点；竣工面积719.8万平方米，同比增长65.8%，增幅高出全国水平46.8个百分点，开发企业信心指数回升，房地产开发投资建设规模速度明显增快。

　　商品[ShangPin]住宅供求比1.2：1

　　2011年沈阳房屋施工面积超过1亿平方米，创历史新高，竣工面积也有提高，保证了今年商品[ShangPin]住宅市场供应充足。同时，央行降息刺激“首次置业”需求释放，缓解了开发企业的资金压力，进一步提升了开发企业对房地产市场信心指数，二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。 1至8月份[YueFen]，沈阳商品[ShangPin]住宅入市917万平方米，供求比1.2∶1，供求结构合理。

　　90平方米以下中小户型畅销

　　今年以来，货币政策连续调整，流动性增加，首套房贷利率逐步下调，银行放贷速度加快，客观上支持了消费者入市。沈阳市[ShenYangShi]按照住建部规定适时调整了普通住房价格标准，支持首次置业，降低了住房公积金贷款首付比例、提高了贷款额度，相关商业银行执行了首套房贷85折利率等，进一步推动了刚性需求的释放。自4月份[YueFen]开始，沈阳市[ShenYangShi]商品[ShangPin]房销量逐月上升，月均销量150万平方米，好于上年同期水平，8月份[YueFen]商品[ShangPin]房销量165万平方米，创年初以来单月最高量。据住建部数据，7月份[YueFen]沈阳市[ShenYangShi]商品[ShangPin]住宅销量在15个副省级城市中位列第3位，仅低于成都和武汉。1至8月份[YueFen]，90平方米以下中小户型商品[ShangPin]住宅畅销，销售套数占全市商品[ShangPin]住宅总销量的63.23%，比上年同期增加2.53个百分点，刚性需求强劲。

　　前七个月均价6132元/平方米

　　沈阳市[ShenYangShi]房产局相关人员介绍，多年来，沈阳市[ShenYangShi]住房需求绝大多数是自住性，在限贷、限购、限价、限外等调控政策作用下，自去年3月份[YueFen]沈阳实施限购政策以来，投资和投机性需求基本被挤出市场。从国家统计局公布的价格指数看，沈阳市[ShenYangShi]新建住房同比价格指数逐月回落，7月份[YueFen]新建住宅价格同比指数为99，比年初下降2.9个百分点；在70个城市中排第41位，在省会城市中排第16位，在19个主要城市中排第7位。与同类城市相比，沈阳市[ShenYangShi]商品[ShangPin]住房价格水平不高，在19个主要城市中处在下游，1至7月沈阳商品[ShangPin]住宅均价6132元/平方米，房价涨幅低于沈阳人均可支配收入涨幅和GDP涨幅。在销售形势趋好和开发企业信心指数回升的大背景下，后几个月的房价还有可能在震荡中小幅上涨。