在告别“金九”住博会、国庆、中秋长假后，随着剩下的三分之二“银十”，楼市快速步入2012年尾期。在这剩下的两个多月时间里，2012年忙碌着四处看盘、多家比对的准购房者[GouFangZhe]们开始忙着“扫货”，现房[XianFang]、准现房[XianFang]成了许多购房者[GouFangZhe]们“抄底”的首选。

　　其实，从以往的市场销售情况来看，能够看得见、摸得着的房子向来都很受购房者[GouFangZhe]欢迎，因为相对于期房而言，现房[XianFang]、准现房[XianFang]对于购房者[GouFangZhe]风险更小，购买这样的房产，不仅可以避免遭遇烂尾楼、“楼跑跑”等恶劣状况，同时，购买了现房[XianFang]、准现房[XianFang]随时可以入住，而且房间面积、规划、户型设计，以及社区内、周边的环境和配套等也一目了然。“眼睛看到的就是买到的”，这些优势是许多期房远远难以企及的“专享资源”。

　　采访中记者也了解到，近来许多房产项目都打出现房[XianFang]、准现房[XianFang]的销售宣传口号，但是若细细追究，许多“伪现房[XianFang]”、“伪准现房[XianFang]”同样大量存在，为此，记者采访了相关专业人士，请他们教教大家仔细辨别和认识现房[XianFang]和准现房[XianFang]。

　　首先，现房[XianFang]是指购房者[GouFangZhe]在购买时就具备即买即入住的商品房，也是开发商已办妥所售房屋大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证；而准现房[XianFang]是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。同时，专业人士提醒广大购房者[GouFangZhe]，一定要购买五证齐全的正规商品房，不要因贪一时便宜而最终麻烦不断、追悔莫及。据《西安晚报》