“不是每一个投资[TouZi]客都有几十万甚至几百万的资金可用，资金实力不强、手上只有10几、20万闲钱的人群实际上更为庞大，也是草根投资[TouZi]的主要人群”，南京房地产[DiChan]开发建设促进会秘书长张辉这样描述低总价小公寓的投资[TouZi]利好。

　　9月28日晚6点18分，中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图“微家”精装小公寓携365团立方优惠正式开盘[KaiPan]亮相，开盘[KaiPan]两小时左右，推出的100套38精装房卖出82套，一改以往自住型刚需唱主角的江宁楼市[LouShi]局面，当晚年轻的草根投资[TouZi]客现身开盘[KaiPan]现场成为认购军团的绝对主力。>>>中粮团立方9.28落地选房送出smart 毛坯价团精装小户型

　　365团立方独享97折 中粮新产品走差异化路线

　　纵观2012年江宁楼市[LouShi]，80-90的刚需三房成为最主力畅销品，万科、保利、中粮、银城等多家品牌推出此类户型均能取得较好的去化成绩。在目前“金牌”三房处于缺货状态，整个江宁楼市[LouShi]在“金九”表现平平的情况下，哪一类型产品能够续航江宁楼市[LouShi]成为近期楼市[LouShi]关注的热点。

　　9月28日中粮小户型的开盘[KaiPan]亮相算是给出了一种答案，38精装小公寓，参与团立方优惠后均价11600元/，单看这一价格基本是该小区目前住宅房源的均价，以这样的单价计算，一套小公寓的总价在45万左右。在这一价格优势的助阵下，中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图所推出的100套房源引来90余组认筹，最终认购82套。

　　据笔者在开盘[KaiPan]现场了解，购房者[GouFangZhe]在此置业的主要原因是看中九龙湖南片的整体氛围，“中粮小区旁边就是3号线的地铁口，"微家"的对面就是同仁医院，再往西边走就是南师大附中和附小，小区的北面还有一些基础商业配套，不管是自住还是投资[TouZi]都有不错的软环境”，一位陈姓购房者[GouFangZhe]在开盘[KaiPan]现场表示。

　　此外，活动当天365地产[DiChan]家居[JiaJi]网特意为认购网友准备的smart潮车大奖和爱玛电动车在当晚抽奖环节中被成功送出，365地产[DiChan]家居[JiaJi]网“幸福安家”和微家房源“小空间 大幸福”的主题也得到完美契合。

　　“门槛低、好调头” 草根投资[TouZi]现身江宁楼市[LouShi]

　　中粮此次推出的低总价精装小公寓算是和目前江宁市场的主力房源打了一个“擦边球”，以往自住型占比高的局面也被吸引过来的投资[TouZi]客群所扭转。据笔者在现场采访了解，82套的认购人群60人以上为明确的投资[TouZi]型购房者[GouFangZhe]，“反正总价不高，这里整体情况不错，15万左右的首付对我们来说不算太大压力”，多名购房者[GouFangZhe]如此陈述他们买房的理由。

　　活动当晚抽中爱玛电动车的刘小姐告诉笔者，自己[ZiJi]长期带国外的旅游团，对国内的楼市[LouShi]不算太了解，前天回国看到365微家团立方广告后便于昨日（9月27日）前往售楼处认筹，“今天买的是2楼朝东的房源，因为排号靠后没有选到3楼的，不过2楼对我差别不大，因为这套房子是用来做投资[TouZi]的”，之前做过置业顾问的刘小姐说，“这个区域的发展前景怎么样，我心里有点数，毕竟之前有过一些这方面的经验。”

　　认购5楼一套房源的许小姐算是和别的购房者[GouFangZhe]有些不一样，由于开发商和团立方在开盘[KaiPan]当天主要针对1-3层房源给出特价优惠，而无特价优惠的4-6层房价稍高，但许小姐还是按照自己[ZiJi]的想法选了5楼，“交付后自己[ZiJi]会住一段时间然后再选择租出去，所以楼层和朝向都要选自己[ZiJi]喜欢一点的，5楼和2楼相差不到2万，后期签约的时候首付17万左右，剩下来用公积金，到时候算下来一个月只要还1000多块钱，以目前的薪资水平还不算什么压力。”

　　开盘[KaiPan]当天除了草根投资[TouZi]客，一批年轻的职场新人、养老客群以及为子女上学买房的购房者[GouFangZhe]也不在少数。近40岁的闫女士告诉笔者，自己[ZiJi]孩子目前在南师附中上中学，在这边买房主要是为孩子上学方便考虑，“以我考虑的角度来看，今后如果我不住了，租出去的几率也蛮大的”，闫女士说。>>>金九南京楼市[LouShi]涌现“短跑将” 银十改善型需求或抬头（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 张明钊）