本周[BenZhou]提要

　　供应：本周[BenZhou]商品住宅[ZhuZhai]期房新增供应2909套，新增预售面积92.12万平方米。

　　成交[ChengJiao]：本周[BenZhou]商品住宅[ZhuZhai]期房成交[ChengJiao]1680套，环比减少10.40%。

　　价格：本周[BenZhou]商品住宅[ZhuZhai]期房四环内成交[ChengJiao]均价44417元/m2，环比减少12.02%；

　　四、五环间成交[ChengJiao]均价28722元/m2，环比下降13.81%；

　　五环外成交[ChengJiao]均价18019元/m2，环比增加5.91%。

　　存量：本周[BenZhou]全市商品住宅[ZhuZhai]存量82051套，环比增加2.67%。

　　二手住宅[ZhuZhai]：本周[BenZhou]全市二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]2952套，环比增加9.17%。

　　供应情况 — 本周[BenZhou]新增住宅[ZhuZhai]预售项目8个，新增供应2909套

　　远嘉经纪数据显示，本周[BenZhou]，商品住宅[ZhuZhai]期房供应市场共有8个项目取得新增预售证。新增供应2909套，供应套数环比增加87.19%，新增预售面积92.12万平方米，环比增加近四倍。本周[BenZhou]新增预售证的项目分别是润泽公馆、天润?香墅湾1号、天恒乐活城、温哥华森林北郡、润泽?悦溪、长阳光和作用、首开?熙悦山、大苑?海淀名著。其中，天润?香墅湾1号、大苑?海淀名著为首次入市纯新盘，其他均为老盘新推。本周[BenZhou]入市的项目产品线丰富，既有普通住宅[ZhuZhai]、也有联排别墅和独栋别墅。从分布区域看，还是多位于四环外，集中在五六环之间。

　　天润香墅湾1号项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，总占地27万平米，建筑面积约为50万平米，容积率1.75。项目分为东西两区，东区正在规划中，西区共13栋，3栋高层板楼，11#、13#是29层，12#是24层，户型面积为100-180平方米，10栋平层官邸，户型面积为190-500平方米。 目前推出的普宅产品，拟销售均价为27000元/平米。

　　大苑?海淀名著位于海淀区西四环、定慧西田村板块，总建筑面积25万平米，共分两期开发。其中一期建筑面积77463.23平米，是10-14层板楼，共308户，物业费为 2.98元/月/平米，绿化率达30%以上。主力户型108-142平米三至四居，入住时间为2013年底。拟销售均价37000元/平米。

　　远嘉经纪分析，本周[BenZhou]新增预售项目激增，一方面是受“中秋”“国庆”假日影响，开发商持续放量。另一方面是由于房山区的首开?熙悦山项目，集中放量664套，推出近60万平米的待售面积，带动了商品住宅[ZhuZhai]期房供应上涨。

　　成交[ChengJiao]情况 — 本周[BenZhou]商品住宅[ZhuZhai]期房成交[ChengJiao]1680套，环比减少10.40%

　　远嘉经纪数据显示，本周[BenZhou]北京市期房商品住宅[ZhuZhai]共成交[ChengJiao]1680套，环比上周减少10.40%；成交[ChengJiao]面积18.88万平方米，环比上周减少7.86%。

　　从成交[ChengJiao]区域看，本周[BenZhou]成交[ChengJiao]量前三名分别为通州区、大兴区、昌平区，其中昌平区住总万科?金域华府以188套的销售业绩位居销售排行榜榜首的位置。

　　远嘉经纪分析商品住宅[ZhuZhai]期房成交[ChengJiao]已经连续四周出现下滑，但跟去年同期相比还是处于高位。供应集中放量极可能加大未来的库存去化压力，并对房价下行造成明显压力。预计中秋”前后新增供应放量，加上假日因素对销售的促进，都促使商品住宅[ZhuZhai]期房成交[ChengJiao]量翻番。

　　价格走势 —本周[BenZhou]四环内商品住宅[ZhuZhai]期房成交[ChengJiao]均价44417元/m2；四、五环间成交[ChengJiao]均价28722元/m2；五环外成交[ChengJiao]均价18019元/m2。

　　远嘉经纪数据显示，除五环外，商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]价格有所上涨，其他环线的成交[ChengJiao]价格均出现下滑。其中四环内成交[ChengJiao]均价44417元/m2，环比减少12.02%； 四、五环间成交[ChengJiao]均价28722元/m2，环比下降13.81%；五环外成交[ChengJiao]均价18019元/m2，环比增加5.91%。

本周[BenZhou]全市商品住宅[ZhuZhai]存量82051套，环比增加2.67%

　　存量情况 — 本周[BenZhou]全市商品住宅[ZhuZhai]存量82051套，环比增加2.67%

　　远嘉经纪数据显示，本周[BenZhou]北京市商品住宅[ZhuZhai]存量为82051套，环比增加2.67%。其中，可售住宅[ZhuZhai]期房存量54214套，比上周增加1836套；未签约住宅[ZhuZhai]现房存量27837套，比上周增加297套。新增供应猛增，市场整体成交[ChengJiao]下滑，市场库存量必然增加。

　　二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao] — 本市二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]2952套，环比增加9.17%

2011.9.19----2012.9.23 北京市二手住房成交[ChengJiao]量走势

　　远嘉经纪数据显示，本周[BenZhou]北京市二手住宅[ZhuZhai]共成交[ChengJiao]2952套，环比上周增加9.17%；成交[ChengJiao]面积为26.78万平方米，环比上周增加11.58%。