365地产家居网 苏州[SuZhou]讯

　　9月1日，苏州[SuZhou]市政府做出苏州[SuZhou]市部分行政区划调整：吴江[WuJiang]撤县设区，沧浪和平江及金阊三区合并设立姑苏区。随着吴江[WuJiang]正式撤县设区，“大苏州[SuZhou]”成形，同城时代开启。自此以后，业内外关于吴江[WuJiang]房价是否会上涨、楼市[LouShi]发展[FaZhan]未来前景如何的讨论便一直不绝于耳。

　　今年上半年，吴江[WuJiang]楼市[LouShi]整体情况并不乐观，住宅成交量同比下降了40%，而苏州[SuZhou]主城区的成交量则上升了190%，两者相对比差距很大。9月1号撤市设区政策出台后首周，吴江[WuJiang]成交爆涨60%，不少吴江[WuJiang]楼盘置业顾问深有体会，“目前售楼处多了不少苏州[SuZhou]购房者，也有一部分成交的，这在撤市设区之前并不多见”。

　　随着同城时代的进一步发展[FaZhan]，吴江[WuJiang]与苏州[SuZhou]的联系会日益紧密，交通、配套等各方面资源的增强和分享，无疑会使得吴江[WuJiang]的人居环境得到明显提升。那么，吴江[WuJiang]作为苏州[SuZhou]楼市[LouShi]价格洼地是否会吸引更多人的前来买房，是否会吸引开发商们的目光，吴江[WuJiang]的房价又会不会有所上涨？

　　9月26日下午2点，由365地产家居网策划组织的“机遇·挑战大城时代，吴江[WuJiang]房地产发展[FaZhan]趋势”高峰论坛正式拉开帷幕。针对吴江[WuJiang]未来的房价走势、房企的部署、吴江[WuJiang]楼市[LouShi]的发展[FaZhan]前景等多个问题，与会的10多位开发商各抒己见，结合市场情况和房企自身战略，对吴江[WuJiang]楼市[LouShi]进行了全面解读。365地产家居网总经理章海林也到场参与了讨论。

　　撤市设区助力吴江[WuJiang]楼市[LouShi] 发展[FaZhan]前景广阔美好

　　对于吴江[WuJiang]楼市[LouShi]的发展[FaZhan]，众开发商的态度一致，认为吴江[WuJiang]楼市[LouShi]很有发展[FaZhan]潜力。近期刚刚入驻吴江[WuJiang]的中新置地，营销总监倪静磊表示，“我认为吴江[WuJiang]市场很有潜力，园区均价一万多，这边只有七千左右，正因为它低，我们觉得它的后续发展[FaZhan]更大。而且现在撤市并区、同城化以后周边城市看吴江[WuJiang]市场会有新的认识，会增加这个市场的活力。”

　　伟业房产李经理则对政策的具体利好区域进行了分析，并结合项目对于吴江[WuJiang]房价走势作出了预测，“目前比较利好的是北部吴江[WuJiang]经济开发区和滨湖新城，绿地太湖城近期成交比较好，很多是苏州[SuZhou]的客户、投资客，也是看中这边的规划，然后过来购买这边的产品。我们伟业是在吴江[WuJiang]经济开发区北边，目前也是卖的非常好，未来这个区域房价可能会有大的增长。”

　　万宝商业广场作为吴江[WuJiang]商业地产的标杆，对于商业地产在吴江[WuJiang]的发展[FaZhan]无疑很有发言权。万宝营销总监赵凯文表示，“作为商业地产，很多商家有硬杠杠，不考虑二、三线城市。行政级别提升以后，很多优质商家就会优先选择吴江[WuJiang]。前段时间和很多优质商家聊，他们就说很清楚吴江[WuJiang]这个地方特别好，也适合做他们的分公司，但是政策层面没有办法，很无奈；这次有了这个政策以后，他们说机会来了，可能会有很多商家情况相似。”

　　配套不足产业结构需调整 吴江[WuJiang]房地产发展[FaZhan]任重道远

　　虽然开发商们对于吴江[WuJiang]未来的楼市[LouShi]发展[FaZhan]都持乐观态度，认为区域发展[FaZhan]潜力大，但也对吴江[WuJiang]发展[FaZhan]存在的以及亟待解决的问题进行了探讨。配套、产业结构、人群导入是几个比较重要的关键词。

　　从配套来说，吴江[WuJiang]有自身的环境优势，其中滨湖新城就是依托东太湖，仁者乐山，智者乐水，对于发展[FaZhan]房地产是一大利好。但是政府规划的不足、户口政策的局限、交通条件的限制等，都是吴江[WuJiang]未来需要进一步完善的地方。

　　此外，与会的开发商们高瞻远瞩提出了吴江[WuJiang]产业结构与人口结构调整的问题。亨通集团总经理张峰雨先生指出，“房地产一定是随着其他产业结构变化以后才变化，吴江[WuJiang]未来楼市[LouShi]有发展[FaZhan]前景的前提一定在于产业导入、人群结构导入，大家都谈到的交通是必备的，但是如果没有新兴产业导入，包括产品的转型升级，区域的楼市[LouShi]发展[FaZhan]都是没有源动力的。”

　　365地产家居网总经理章海林对此深表赞同，他分析道，“吴江[WuJiang]产业结构、人群结构制约了吴江[WuJiang]房地产内生动力。园区为什么能成为苏州[SuZhou]房地产龙头，与园区外向型经济发展[FaZhan]、以白领为主导的人群结构不无关系。从长期来看，并区以后苏州[SuZhou]市对吴江[WuJiang]投资、重新规划，包括产业结构、大的交通格局上都会变，现阶段可能只是逐步布局的阶段。”