2012年，“限购”成了房地产行业的关键词之一。然而号称“史上最严厉的房地产调控”，同时也引发了一系列问题。中国的房地产历来最受政策干预调控，可是现实表明，房价[FangJia]并未随着调控而如愿走低。那么，我们需要的是更多调控，还是放开管制让市场[ShiChang]说话？

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强在“调控与开放：地产如何突出重围”的分论坛上表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价[FangJia]会暴涨并不是鼓吹房价[FangJia]上涨，他是想告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地[TuDi]供应，会导致供求关系恶化。

　　针对现场观众提出的“在北京市，大家认为房子价格[JiaGe]很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有没有可能性，把央企的闲置房推到市场[ShiChang]，这个价格[JiaGe]是不是就能下降了呢？”问题，任志强表示，“如果把央企加的房子进来，北京现在平均房价[FangJia]不到七千块钱，所以北京房价[FangJia]很低。”

　　对于房价[FangJia]问题，中央党校、国际战略研究所副所长周天勇教授表示，政府垄断土地[TuDi]供应，导致房价[FangJia]居高不下。理由有三点：第一，地不够；第二，垄断拍卖；第三，地方政府要GDP，光卖地不行。他认为，房价[FangJia]是一个非常复杂的综合的体制反映。二十一世纪初，搞出来一个十八亿亩红线。每年有行政分配土地[TuDi]，每年六百多万亩，每年分到各个省，省里到开发区、交通建设，省会如法炮制分到各个地级市。一个县委书记说，分了两百亩地，盖几栋房子就没有了，怎么发展经济？现在看来十八亿亩红线真是让谬误主持政治，此政不改、永无宁日。

　　此外，周天勇教授还呼吁政府延长土地[TuDi]租期，七十年的出让金等于把七十年的税一年收了，房价[FangJia]怎么能不高呢？必须得延长租期、确立产权。

　　建业地产董事长胡葆森提出，商品房的价格[JiaGe]在未来三到五年的时期不会下降，但暴利时代已经结束。他分析称，从房地产行业开始转折的1998年到2010年，这12年间由于土地[TuDi]供应的减少，导致土地[TuDi]价格[JiaGe]快速上涨，也导致了商品房市场[ShiChang]的价格[JiaGe]快速上涨。但这个阶段最大的问题是保障房没有和商品房一样同步推向市场[ShiChang]。十一五建设3500万套保障房的硬性任务，强压给各地的政府，是恶补欠帐。未来三到五年，当这些保障房推向市场[ShiChang]的时候，市场[ShiChang]的供应结构发生了根本性的变化，平均房价[FangJia]就会下来。商品房的价格[JiaGe]在未来三到五年的时期不会下降，因为它的土地[TuDi]供应量在减少。

　　此外胡葆森还表示，对工业和商业的平均利润率来讲，房地产行业过去二十年确实处于一个高利润时期。由于地价、房价[FangJia]被有效的控制，行业平均利润现在是呈现下降趋势。就现在这两年而言，平均利润率在10%或者是多一点。所以暴利时代已经结束。