本报记者 余丽

　　8月单价环比涨608元，成交量[ChengJiaoLiang]大幅萎缩

　　杭城二手房价格缓慢回升

　　本报记者 余丽

　　杭州我爱我家根据杭州透明售房网数据统计显示，截至8月26日，8月杭州市主城区二手房共签约成交1664套，成交量[ChengJiaoLiang]较7月的2615套减少951套，环比减少36.37%，同比2011年8月的878套，增加了786套，同比上升89.52%。

　　涨了价格跌了成交量[ChengJiaoLiang]

　　杭州我爱我家成交价格显示，本月杭州二手房市场成交平均价为19597元/平方米，较透明售房网公布的7月二手住宅均价18989元/平方米相比，上升608元/平方米，环比上升3.2%；较2011年8月的22365元/平方米相比，降低2768元/平方米，同比下降12.38%。

　　根据目前的二手房日签约数据，本月杭州主城区二手房仅成交1600余套，预计到本月底，成交量[ChengJiaoLiang]2000套左右，较上月的2600余套仍有不小的差距。

　　楼市[LouShi]需求暂时性萎缩

　　随着楼市[LouShi]的快速回暖持续数月，支撑楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]回暖的首次置业的刚性购房[GouFang]需求和积蓄已久的豪宅购房[GouFang]需求逐步释放殆尽。与此同时，限购从紧，使得改善性购房[GouFang]需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房[GouFang]需求再生缓慢，无法支撑楼市[LouShi]的持续回暖，楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]将逐步萎缩。

　　另外，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房[GouFang]人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房[GouFang]情绪逐渐平复，恐慌性购房[GouFang]需求的减少也造成了购房[GouFang]需求总量的逐渐萎缩。

　　优质二手房源趋稀缺

　　此外，由于“金九银十”是楼市[LouShi]的传统旺季，进入8月，开发商开盘的数量和推盘的进度也有所减少和放缓，二手房源中的优质房源量也较为稀缺，因而不少客户希望在金九银十期间进行置业，放慢了购房[GouFang]节奏。