原标题：专家称首批房贷[FangDai]族是中国[ZhongGuo]房地产市场功臣

　　国际在线消息（记者 蔺博）：十年前，中国[ZhongGuo]大面积施行住房货币化改革，同时银行对居民住房贷[FangDai]款“开闸”，2003年前后，中国[ZhongGuo]迎来第一波房贷[FangDai]潮。当时的住房贷[FangDai]款期限基本以10－15年居多，如今十年即将过去，很多首批房贷[FangDai]族将还清所有贷款，回归“无债一身轻”的状态。在中国[ZhongGuo]经济连年高速发展的推动下，他们[TaMen]的房产均有大幅升值。但从“负翁”变“富翁”的中国[ZhongGuo]首批房贷[FangDai]族对此淡然视之。而在专家看来，他们[TaMen]则堪称中国[ZhongGuo]房地产市场的“功臣”。

　　对于即将还款完结的首批房贷[FangDai]者来说，目前的还款压力已经很小了。“70后”的童先生在北京亚运村购买一处房产。他说：“我从2005年开始做的房贷[FangDai]，到现在为止，房贷[FangDai]差不多还到了80%左右，现在每个月还给银行大概是1000多一点，压力也不是很大。”

　　其实，“寅吃卯粮”的分期贷款并不是中国[ZhongGuo]人习惯和适应的消费行为。首批房贷[FangDai]者曾经发明了“房奴”这一新词来调侃自己。一个“奴”字，背后的艰辛不言而喻。

　　对于城市里的工薪阶层来说，还房贷[FangDai]的这十年是一个漫长的过程，也是一个打拼的过程。

　　中国[ZhongGuo]房地产研究会副会长顾云昌则认为，中国[ZhongGuo]首批房贷[FangDai]族不仅改善了自己的住房条件，也有利地促进了中国[ZhongGuo]房地产业的快速发展，对中国[ZhongGuo]的经济增长发挥了重要作用。顾云昌说，“所谓中国[ZhongGuo]第一代"房奴"，当然"房奴"是打引号的，就是本世纪初个人进入市场买房以后出现的首批抵押贷款的住户，他们[TaMen]经过十几年的努力，抵押贷款分期付款已经还清了，把还本付息完成了，产权完全归他了。应该说，第一代"房奴"无论是买来的商品房还是房改房，对中国[ZhongGuo]的房地产发展都发挥了巨大的作用由于他们[TaMen]的进入发挥了他们[TaMen]买房的积极性，导致了中国[ZhongGuo]房地产市场过去十几年的快速发展，就是我经常讲的中国[ZhongGuo]房地产的黄金时代。”

　　如今，“80后”们已经进入了买房的黄金时期，与首批房贷[FangDai]族相比，他们[TaMen]的购房状况有所不同。对此，顾云昌说：“刚开始进入市场买房的时候，"70后"更多的是靠自己的个人力量，当然也有一些父母的帮助来实现了买房。现在看来，由于收入的增长比不上房价的增长速度。应该说，"80后"甚至"90后"买房的压力的确要比"70后"更大一点，恐怕绝大多数还是要靠父母帮助，这恐怕也是中国[ZhongGuo]特色。在国外，很少听到年轻人买房还要父母亲赞助，一般要靠自己的力量。”

　　十多年来，中国[ZhongGuo]城镇的房产普遍增值几倍甚至更高，但首批房贷[FangDai]者们似乎并未有狂喜，甚至笑不出来。究其原因，顾云昌认为，这与华人世界独特的住房情结和中国[ZhongGuo]居民当前强烈的住房需求、住房欲望密不可分。况且，房产增值、更新住房等需求，还有可能使首批房贷[FangDai]者再次“为房而贷”。

　　顾云昌表示，“因为人们现在吃穿不愁，主要的消费对象是房和车。我们看到现在的年轻人车在不断更新，住房也是在不断更新，所以很有可能第二次成为"房奴"。如果第一次住房的条件不够理想，随着他们[TaMen]收入水平的提高，看到更好的房子，他们[TaMen]可能卖掉第一套房子来买第二套。当然收入高的家庭，他们[TaMen]可能会把目标定的更高一点。总之，对住房的需求，永远是无止境的。”