信息时报记者 周盛华

　　22日，中山市国土资源局公布9月商品房成交[ChengJiao]数据显示，中山9月商品房网签成交[ChengJiao]5362宗，环比8月减少了1088宗。虽然楼市成交[ChengJiao]数量有所下降，但成交[ChengJiao]均价则从8月的5480元/平方米[PingFangMi]上涨至9月的5806.4元/平方米[PingFangMi]。总体来说，“金九”不金，跟 8月楼市成交[ChengJiao]数据连着看，可谓淡季不淡，旺季不旺。

　　非住宅拉动商品房整体涨价

　　数据显示，中山9月商品房共网签备案[BeiAn]成交[ChengJiao]5362宗，备案[BeiAn]面积为550579平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额为319686.5185万元，折合均价5806.4元/平方米[PingFangMi]。而8月中山商品房共网签备案[BeiAn]6450宗，备案[BeiAn]面积659852平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额361603.2538万元，折合均价5480元/平方米[PingFangMi]。9月环比8月网签备案[BeiAn]减少了1088宗，降幅为16.9%，均价则上升了326.4元/平方米[PingFangMi]，涨幅为6%。

　　其中，9月一手住宅网签备案[BeiAn]成交[ChengJiao]4018宗，备案[BeiAn]面积为457992平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额为247408.4818万元，折合均价5402元/平方米[PingFangMi]；8月一手住宅网签备案[BeiAn]成交[ChengJiao]4993宗，备案[BeiAn]面积为566326平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额为311592.6972万元，折合均价5502元/平方米[PingFangMi]。9月的一手住宅网签备案[BeiAn]宗数环比8月少了975宗，降幅达19.5%，折合均价也下降了100元，降幅为1.8%。

　　综合计算可知，非住宅地产均价9月共上升了426.4元/平方米[PingFangMi]，直接推动了整体商品房均价的上扬。

　　二手住宅成交[ChengJiao]环比仅增1套

　　9月，中山二手商品房成交[ChengJiao]相对8月有所减弱。中山9月二手商品房备案[BeiAn]1557宗，网签面积260278平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额65472.4115万元，均价2515.48元/平方米[PingFangMi]。而8月二手商品房网签备案[BeiAn]1627宗，网签面积283538平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额64894.2011万元，均价2288.73元/平方米[PingFangMi]。 9月网签备案[BeiAn]环比8月少了70宗，下跌了4.3%，但总体均价方面，9月则上涨了226.75元/平方米[PingFangMi]，涨幅为9.9%。

　　其中，9月二手住宅网签备案[BeiAn]1396宗，网签面积153479平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额37269.9961万元，均价为2428.34平米/平方米[PingFangMi]；8月二手住宅网签备案[BeiAn]1395宗，网签面积160185平方米[PingFangMi]，总成交[ChengJiao]金额44280.7602万元，均价为2764.35元/平方米[PingFangMi]。9月二手住宅网签成交[ChengJiao]环比8月仅增加1套，但成交[ChengJiao]均价则增加了336元/平方米[PingFangMi]，涨幅为13.8%。

　　土地供应疲软 成交[ChengJiao]却可观

　　据中原地产监测中山国土资源局数据显示，9月中山土地供应仅有6宗，其中非工业土地供应3宗，面积22367平方米[PingFangMi]，占总体供应面积的31.6%。而8月中山土地供应有16宗，非工业土地供应有11宗，面积为371202.9平方米[PingFangMi]，占总体供应面积的55.9%。9月环比8月非工业土地供应减少8宗，供应面积减少348835.9平方米[PingFangMi]，预计成交[ChengJiao]金额也下降52922.9万元。9月非工业土地供应相对8月下滑态势明显。

　　土地成交[ChengJiao]方面，9月中山共成交[ChengJiao]13宗，其中非工业土地成交[ChengJiao]8宗，除了5幅属于个人竞得外，有2宗是由房地产开发商竞得。而8月中山共成交[ChengJiao]土地14宗，其中非工业用地5宗，只有位于开发区义学村一幅36434.8平方米[PingFangMi]的土地由房地产开发商竞得。9月虽然土地供应疲软，但因为前期推地较多，存量较充足，并且开发商对未来楼市前景信心较大，导致9月土地成交[ChengJiao]较8月相对理想。

　　全市住宅存量逼近6万大关

　　据中原地产《2012年9月份中山房地产市场月报》数据显示，中山全市24个镇区，住宅存量有59733套，逼近6万大关。而8月的存量也高达57603套，9月环比8月存量增加了2130套，升幅为3.7%。

　　数据显示，存量最大的镇区前三名依次为：坦洲镇7230套、开发区5968套、三乡5517套，不过9月存量上涨最快的镇区是沙溪，达38.88%，这与沙溪大量楼盘在9月扎堆取得预售证有关。

　　截至今年9月底，中山住宅存量最多的户型为120～144平方米[PingFangMi]，有13334套；其次是100～120平方米[PingFangMi]户型，有10540套。但因为中山市场一向以刚需和首次改善户型为主力军，所以开发商也主要集中开发80～144平方米[PingFangMi]区间户型，即使暂时这个区间段户型的存量最大，但如果楼市出现回暖，这个区间段的户型存量也会直线下降。

　　记者观察

　　价格优惠才是最大利器

　　本来5～8月是楼市的传统淡季，但经历了5～6月的销售爆发、7～8月的乘风破浪后，中山楼市似乎春暖花开，给了开发商莫大(博客,微博)的勇气与激情。他们努力备战9月，希望更上一层楼。然而，当“金九”到来时，开发商却发现楼市似乎有点不给力。

　　于是，开发商们纷纷将全副希望押在“银十”的双节黄金周身上。事实证明，这一招确实奏效，虽然双节期间楼市网签成交[ChengJiao]数据几乎陷入低谷，但在各大楼盘销售现场却仍人气十足。双节黄金周后，中山楼市网签数据节节攀升，甚至一度出现日均网签超300宗的现象。

　　反观9月楼市，不仅中山普遍受冷，全国楼市也是一片平淡。随着美国QE3推出、欧债危机笼罩全球等国际经济不明朗，并且国内楼市调控处于长期“空白期”，国内普遍传言国务院将出台新政策进一步调控楼市等，让购房者持币待购心理加重，因此9月楼市遇冷情有可原。

　　既然购房者持币待购心理加重，说明他们对价格比较敏感，开发商就应推出实实在在的优惠活动来以价换量。事实上，研究9月中山楼市的销售情况也能发现，奥园星辰以4088元/平方米[PingFangMi]低价开盘，取得了167套成交[ChengJiao]量；以高端著称的中海龙湾国际开出“5字头”后，也成交[ChengJiao]了36套；而开发区的楼盘誉港湾起价“3字头”，住宅成交[ChengJiao]了76套，商业成交[ChengJiao]13套；而雅居乐两次降价行动，也在9月成交[ChengJiao]了217套……由此可见，价格优惠才是王道，特别在中山这个消费者普遍理性的市场，价格才是撬动他们出手的最好利器。