记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，即墨[JiMo]市第三季度新房发力，成交5617套岛城夺冠，占到总成交的18%。而城阳和李沧第三季度新房成交分别占总成交的13%，仅次于即墨[JiMo]，胶州占12%，与即墨[JiMo]、城阳、李沧共同成为金秋销量最高的区市。为什么第三季度即墨[JiMo]“完胜”一直名列前茅的城阳和李沧，成为岛城楼市[LouShi]最亮眼的区域？记者[JiZhe]采访了业内专家，了解[LiaoJie]到即墨[JiMo]金秋“给力”的四点因素，并为您推荐了第三季度热销的代表楼盘[LouPan]。

　　第三季度热销5617套

　　记者[JiZhe]从青岛房地产交易中心了解[LiaoJie]到，即墨[JiMo]市第三季度新建商品房成交了5617套，成交面积为566505平方米，占青岛新房成交总套数的18%，是岛城总销量的近两成。而且，七八九三个月，即墨[JiMo]表现一直非常亮眼，一直位于销量排行榜的前三名，八九月份更是连续夺冠，以高成交量带动岛城整体楼市[LouShi]在金秋发力。

　　业内人士分析，即墨[JiMo]第三季度连续高成交，其中保障房起到了不小的作用，但是可以看到，即墨[JiMo]的楼市[LouShi]今年也明显出现了一些变化，有一些利好，是金秋季即墨[JiMo]红火起来的深层原因。

　　四大因素助力楼市[LouShi]上行

　　记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，即墨[JiMo]楼市[LouShi]泡沫较小，房价一直比较稳定，今年房价从整体上有所回落，建筑品质却有明显提升，从而提高了楼盘[LouPan]的性价比；地产大鳄的纷纷进驻和本土房产企业的持续发展，使即墨[JiMo]楼市[LouShi]房产市场健康发展；而2012年青岛和即墨[JiMo]不断出台的新政策、新规划，以及交通、配套设施的配建和完善，对即墨[JiMo]楼市[LouShi]的发展形成了极大的利好；即墨[JiMo]因为是刚需者的购房时代，恰恰迎合了市场，形成了高成交。所以说，是这四大因素成就了金秋即墨[JiMo]楼市[LouShi]的“上行”。

　　价格小幅回落性价比提高

　　记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，由于即墨[JiMo]并不是一二线的大城市，没有太多的房产泡沫，所以价格回落的空间非常有限。“其实今年即墨[JiMo]大部分楼盘[LouPan]没有明显降价，真正降价的也只有三四个大楼盘[LouPan]，带动整体房价有一个小幅回落，给了不少购房者买房的机会。”

　　青岛楼市[LouShi]知名人士张百忍告诉记者[JiZhe]，像御园项目[XiangMu]房价在6000多元，而周边部分楼盘[LouPan]的开发成本就在6000元以上，所以如果这些开发商不想赔钱的话，房价只能更高。

　　“房地产每年保持价格5%的增长是正常范围内的，这也是不少人选择房产保值的原因，所以说今年的房价没涨已经是一种"降价"了。而且，我们的项目[XiangMu]虽然价格保持没变，但是在园林、装修等方面加大了投入，德馨·珑湖在高层、小高层中全部安装了中央空调，为购房者省下了买空调的钱和时间，今年我们还进行了小区内的河道改造，这都是去年没有的规划，打造后秋天的河景会非常美。”即墨[JiMo]市城市建设开发有限公司市场营销与客户服务部经理王江涛透露，通过提高楼盘[LouPan]的附加值和性价比，达到了更多让利消费者的目的。

　　楼市[LouShi]观察 刚需坚挺前景看好

　　房产企业齐心发力居住品质明显提高

　　地道的即墨[JiMo]人会发现，今年新房居住品质的提高尤为明显，不仅是建筑本身，还有周边配套设施的自建，小区内部园林、物业的提升。张百忍告诉记者[JiZhe]，“以前的楼盘[LouPan]就是盖房子，把房子盖起来简单一绿化就行了。

　　即墨[JiMo]的老小区基本上都是这样。但是现在不行了，开发商都非常注重小区的绿化，建筑的用料，开始选用比较好的石材，小区设计上有人车分流 、建地下车库，物业服务也是考虑的重要因素，所以楼盘[LouPan]的居住品质有了质的飞跃 ，如果不这样，房子就很难卖出去。”

　　记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，万科、海信、鲁商、宝龙等大开发企业纷纷进驻即墨[JiMo]楼市[LouShi]，带动了建筑质量及品位提高。而且，本土房企也在持续发力，居住环境在逐步提高。

　　王江涛告诉记者[JiZhe]，即墨[JiMo]的新兴小区、振华苑、德馨苑、秀水苑，都是即墨[JiMo]市城市建设开发有限公司 25年来在即墨[JiMo]打造的小区，德馨·珑湖较以往的楼盘[LouPan]而言，定位更加高端，推出了精装产品，而且精装修的标准很高，有些买了毛坯房的购房者看到样板间后，找到他们希望通过补差价得到同样的装修。

　　规划、政策、配套即墨[JiMo]楼市[LouShi]前景看好

　　近年来，青岛市房地产的发展由于市区人口、交通、价格等方面的原因制约，一直寻求“外拓”。

　　今年，即墨[JiMo]东部鳌山卫、温泉成为青岛蓝色硅谷核心区，即墨[JiMo]的战略地位日益突出，开始走进更多人的视线。即墨[JiMo]市公布了“ 疏老城 建新城；连滨海 融青岛”的战略思路，加强了老城区的基础设施和公共服务设施建设，蓝色新区的规划落成开始动工，使即墨[JiMo]市的房地产市场拥有巨大的发展潜力和上升空间。

　　刚需坚挺迎合市场多方需求成就楼市[LouShi]

　　“现在是刚需的时代，正是因为刚需的支撑，使得价格、政策、建筑品质等方面的因素产生了影响，迎合了市场的需求。所以根本上是因为即墨[JiMo]刚需的坚挺，让其他因素有了成立的可能。”张百忍分析。

　　记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，即墨[JiMo]不少区域由于旧村改造产生了不少购房需求，而且周边村镇居民进城的愿望明显，据御墅临枫的销售人员透露，很多北安街道、蓝村等地的居民都来此置业。而且，由于不限购，即墨[JiMo]很多具有购房力的购房者没有这方面的顾虑。

　　代表楼盘[LouPan]

　　>>>御园

　　超性价比C区开售在即

　　记者[JiZhe]了解[LiaoJie]到，高品质房源再加上切实有力的促销措施，成为双节期间楼市[LouShi]销售胜败的关键因素。御园A区凭借法兰西皇室建筑风格理念，媲美凡尔赛宫的法式园林，加上超40%的绿化率，御园成本次黄金周即墨[JiMo]楼市[LouShi]大赢家，项目[XiangMu]A区全部售罄。

　　据了解[LiaoJie]，御园自开盘以来便备受市民关注，特别是其出色的园林设计理念。御园采用法式经典园林设计景观，由皇家大道巧妙串联中央大草坪、御花园、迎宾水景、四重组团庭院、入户花园、雕塑小品等景观，成即墨[JiMo]楼市[LouShi]一大亮点。

　　御园A区此次热销，反映了市民对更高居住品质的追求。为回馈市民的支持与厚爱，近期开发商特别推出C区93平方米舒适两居，并承诺御园C区性价比将超过市民期待，开售在即。

　　据悉，在12月25日前购买93平方米两居客户，还可享受开发商提供的“一生保障计划”，买房就送10.8万元教育基金、10万元婚宴基金、10.8万元养老基金，三项基金可根据需要任选其一。另外，据可靠消息，近期御园还将推出神秘优惠活动。

　　目前，御园样板示范区已对外开放，并设有建筑馆、园林馆、工法馆、臻装馆四大展馆，全面展示御园的建筑设计、景观设计、建筑工法及室内设计细节，对御园感兴趣的朋友可以到现场体验了解[LiaoJie]。

　　>>>德馨·珑湖赏菊花话养生

　　据了解[LiaoJie]，位于即墨[JiMo]城南核心的德馨珑湖项目[XiangMu]将于近期推出养生、赏菊活动，售楼处内将布置几十种菊花供市民欣赏，更有24孝图以及四季养生等专题展示。活动开始后每天到访的60岁以上老人将会有精美礼品(数量有限)赠送。

　　据悉，德馨·珑湖项目[XiangMu]西侧紧邻烟青路，东依烟青一级路，交通四通八达，距即墨[JiMo]市中心仅有5分钟车程，到城阳正阳路核心商圈也只有15分钟的车程。利客来、宝龙、市医院、实验中学西校区等购物、医疗、教育体系健全，成就繁华生活中的宁静舒适。项目[XiangMu]东侧毗邻15平方公里环秀湖(石棚水库)，后期将规划为湿地公园。德馨·珑湖项目[XiangMu]不仅可以便享湿地公园的自然美景，同时园区绿化率也将达到50%。

　　德馨·珑湖先天具有建设生态宜居产品的空间优势，较之其他区域拥挤的繁华，即墨[JiMo]城南的地理位置也使得项目[XiangMu]先天具备了生态的湖居生活。据现场采访了解[LiaoJie]到，该项目[XiangMu]户型面积多样、产品多元，可以满足舒适性刚需以及改善性需求的多元要求。此次推出的三大精装样板间，正是凭借着开阔大气的空间，全明通透的布局，方正高得房率的设计而备受置业者好评。

　　德馨·珑湖项目[XiangMu]分两期推出，涵盖多层洋房、联排别墅、11层小高层、17层小高层等多种业态。户型为85平方米～160平方米，套二、套三、套四户型。据悉德馨·珑湖项目[XiangMu]近期将加推新的景观楼座。

　　文/图 记者[JiZhe] 徐伟