明星[MingXing]与房地产“混搭”，看似风马牛不相及的两个事情通过跨界营销[YingXiao]往往[WangWang]能取得意想不到的轰动效果。但想取得真正的效果必须找到产品与明星[MingXing]某种内在[NaZai]的契合，才能真正引爆市场。

　　楼市[LouShi]营销[YingXiao]升级 明星[MingXing]加盟战场

　　楼市[LouShi]的销量之争，本质上就是开发商之间的营销[YingXiao]之争，谁能在营销[YingXiao]上创新占得先机，往往[WangWang]能取得销量的突破。

　　纵观合肥楼市[LouShi]，开发商之间的营销[YingXiao]之战往往[WangWang]还停留在传统阶段，针对竞争对手制定不同的应对策略，而这种策略往往[WangWang]都是价格之争。

　　司空见惯的是，区域内合肥某家楼盘大幅降价，这势必引发其他楼盘的震动，降价意味着不公平竞争，而对手楼盘也往往[WangWang]通过降价打折优惠予以应对。比较典型的是近期经开某大盘大打优惠10万元清盘价，而作为竞争对手的邻盘同类产品也同样最高优惠23万给予回应。

　　此类现象不胜枚举，竞争楼盘之间往往[WangWang]通过价格战达到赢得对方的目的。然而，随着市场的不断转变，购房者面对各种天花乱坠的营销[YingXiao]手段有些“麻木”，除非有特别吸引力的真实降价，否则精明的购房者便能一眼识破，反而给买家留下“忽悠”和“噱头”的印象。

　　营销[YingXiao]亟需创新和转变思路，房地产的营销[YingXiao]精英们早已认识到这一现象，所以，从近两年来明星[MingXing]出席合肥地产商业活动也是屡见不鲜，今年尤甚，从4月份“知心姐姐”来和昌大讲坛开始，到11月3日陈坤携手华地润园幸福首映，再到11月25日原树提香联手“好声音”学员和姜育恒耀世登场……

　　楼市[LouShi]跨界营销[YingXiao]越来越受地产开发商们的推崇，一次花几十万，甚至上百万，所起的效果和作用绝对不止常规广告宣传。跨界营销[YingXiao]的成功运用，也为楼市[LouShi]开辟新的战场，楼市[LouShi]竞争也全面升级。

　　内在[NaZai]完美契合 才能引爆市场

　　跨界营销[YingXiao]并不是楼盘与明星[MingXing]走到一起，做个联合“促销”就能达到预期的目的，要考虑的是产品与明星[MingXing]及他的受众群内在[NaZai]价值是否重合度高，要考虑企业品牌与明星[MingXing]是否“门当户对”，更要注重的是内在[NaZai]属性是否有着一致的调性。

　　华地润园邀请陈坤加盟11月3日幸福首映礼活动，据了解，前期开发商也是经过大量的筛选，最终综合考虑陈坤无论是外在形象还是内在[NaZai]气质，以及他乐于公益事业的“正能量”与华地润园所倡导的生活理念比较吻合，而华地润园的受众正好以当下80后为主要代表，陈坤带来的不仅仅是一次轰动效应，他带给80后将是更多的一种内在[NaZai]精神上的积极影响。

　　请明星[MingXing]加盟的类似跨界营销[YingXiao]成功案例比较多，比如知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士来高速滨湖时代广场现场解读宏观经济与地产形势，借助叶檀的公信力和影响力，高速滨湖时代广场受到她的认可，自然也会得到不少投资者和购房者认可。

　　同样可以看到，高速时代广场并不是简单的让叶檀出席活动亮个相走个过场，而是面对面与大家交流，探讨未来宏观经济的趋势和投资产品的价值，这种调性巧妙的与项目营销[YingXiao]气质相结合，达到更好的传播效果，也更能被市场所接受。

　　华地润园活动负责人认为，“跨界营销[YingXiao]能否打动消费者，关键点在于两个品牌能否策划和创意出具有引爆点的内容，足以吸引消费者的眼球，而并不是简单让房产与明星[MingXing]做个联合促销那么简单。”

　　业内人士表示，“房产与明显的跨界不仅仅是不同领域的"混搭"，在这背后，有一条营销[YingXiao]理念的精髓始终贯彻其中精准的市场定位和对产品价值的真正理解。通过跨界营销[YingXiao]，楼盘渐渐形成了一种气场，一种氛围，将财富阶层聚集起来，不但能为既有客户提供增值服务，还将吸引大批潜在客户。”（365地产家居 网资讯中心）