365地产家居网 南京讯

　　2012年的南京楼市在“抑扬顿挫”地前进，3、6、7月份整体成交量有所上扬，使得2012年全年楼市成交同比去年大幅提升，已成为事实。反观土地市场，则基本呈现相对平稳状态。时近9月中旬，商品房用地出让[ChuRang]总量才稍稍超过年度出让[ChuRang]计划的一半，四季度土地“招拍挂”市场任重、道远。

　　本周四（9月20日），南京土地市场将进行今年的7号公告的现场出让[ChuRang]，虽然原本4幅地由于河西南地块[DiKuai]的缺席数量降为3幅，但位于仙林灵山脚下的低密度宅地还是颇具看点。365地产家居网了解到，在此地块[DiKuai]出让[ChuRang]前已有多家房企对这幅地块[DiKuai]产生浓厚兴趣，业内预测该地块[DiKuai]溢价出让[ChuRang]可能性非常大，可以说7号公告或将靠质量取胜，给土地市场助力。

　　此外，另外2幅地块[DiKuai]均来自六合[LiuHe]区域，六合[LiuHe]新城以及程桥街道的两幅宅地和仙林地块[DiKuai]一同出击土地市场。近日，365评地团对上述地块[DiKuai]进行了现场实探，地块[DiKuai]上偶遇拿地企业让本期365评地团颇具看点。

　　多家房企提前密探 仙林灵山低密度景观宅地或引大牌出动

　　【NO.2012G31栖霞区仙林街道大浦塘以东地块[DiKuai]】

　　土地位置：东至国有空地，南至规划道路，西至汇通路和灵山北路，北至规划道路。

　　总出让[ChuRang]面积：118465.6平米

　　规划用地性质：二类居住用地

　　出让[ChuRang]年限：70年

　　容积率：1.0

　　挂牌出让[ChuRang]起始总价：83300万

　　加价幅度：1500万元或其整数倍

　　竞买保证金：17000万

　　南京国土局此次挂出的NO.2012G31地块[DiKuai]位于仙林灵山附近，东至国有空地、南至规划道路、西至汇通路和灵山北路、北至规划道路。总出让[ChuRang]面积为118465.6平方米，容积率介于1.0至1.05之间，挂牌出让[ChuRang]起始总价为8.33亿元。这是此次7号公告中，体量最大的一幅地块[DiKuai]。

　　365评地团也于近日来到该地块[DiKuai]进行了实探。从市中心出发，搭乘地铁2号线到达学则路站，沿着学则路朝南走，便可看到“汇通路”的路标。评地团在现场看到，该地块[DiKuai]已经被矮矮的水泥墙围起来。该地块[DiKuai]的西边是一条干涸的水渠，路对面的高科山水风华项目详情业主社区相册样板户型视频地图和西北部的招商依云溪谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图为这个区域增添了不少的人气。

　　“这幅地块[DiKuai]整体的区位还是不错的，质量也比较高”，365评地团特邀评地嘉宾、网尚机构研究员黄伟对该地块[DiKuai]做了评价，“临近灵山，自然环境比较优越；靠地铁站非常近，去往主城也比较方便；最重要的是这边的住宅环境也比较完善，人气比较足。”

　　对于NO.2012G31来说，学则路的亚东地铁商业街和仙林中心站的金鹰奥莱城，都是周边较为成熟的商业配套。在建中的鼓楼医院仙林国际医院也位于这幅地块[DiKuai]的东部。无论是地铁等交通条件，还是商业、医疗等生活设施的完善，地理位置的优越是毋容置疑的。

　　根据7号公告显示，该地块[DiKuai]的出让[ChuRang]底价为8.33亿元。按照所规定的最高容积率1.05来计算，该地块[DiKuai]的楼面底价约为6696.7元/平米。“这和2009年保利高价拿下的保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图7000元/平米左右的价格差不多。虽然这块地的区域很好、质量很高，但较高的价格可能会影响开发商拿地的热情。拍卖的溢价也会比较有限，预计在10%左右。”黄伟分析。

　　值得一提的是，365评地团在该地块[DiKuai]还偶遇到了一行前来“考察”地块[DiKuai]的开发商代表。虽然他们不愿表明自己的身份，但从现场沪J的车牌来看，这是一家来自上海的开发企业可能性大，且他们对NO.2012G31表示出浓厚的兴趣。“第一次来南京，过来看看”，其中一位40岁左右的男士表示。

　　当笔者问到是否有意愿出手拿下这块地时，这位先生却转变了态度，表示在“巡视”了一圈之后，他并不看好这幅地：南边的灵山挡住了财路，即使位置和规划再好，也很可能不会考虑。

　　此外公告显示，该幅地块[DiKuai]的建筑高度不得超过13.5米。综合容积率等众多因素，该地块[DiKuai]用作别墅的可能性很大。“买别墅的人都很讲究风水”，这位先生表示。

　　根据365地产家居网的消息，已经有一家香港的品牌房企对该地块[DiKuai]产生了兴趣。据业内人士透露，该企业已经打探了英郡华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、鸿意仙林项目项目详情业主社区相册样板户型视频地图等周边项目的信息，看来是“兴趣十足”。

　　六合[LiuHe]新城区连续两块住宅地出让[ChuRang] 区域发展指日可待

　　【NO.2012G29六合[LiuHe]区雄州镇桥西新区雨花庭5号地块[DiKuai]档案】

　　土地位置：东北至林场路；东南至王桥路；西至补锅路

　　出让[ChuRang]面积：63013.6平方米

　　规划用地性质：二类居住用地

　　出让[ChuRang]年限：住宅70年商业40年

　　容积率：1.0≤R≤2.0

　　挂牌出让[ChuRang]起始总价：25900万元

　　加价幅度：500万元或其整数倍

　　竞买保证金：5200万元

　　今年5月到8月期间多次热销的荣盛[RongSheng]花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图，位于六合[LiuHe]区新城雄州南路上，地块[DiKuai]是由南京荣盛[RongSheng]置业有限公司于去年下半年抄底拿下的。时隔近一年，荣盛[RongSheng]终于迎来新邻居。继一周前雨花庭6号地块[DiKuai]成功出让[ChuRang]后，与荣盛[RongSheng]花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目仅一路之隔的雨花庭5号地块[DiKuai]再次上阵，地块[DiKuai]东北至林场路，东南至王桥路，西至补锅路。

　　从公告上显示的地块[DiKuai]信息来看，G29地块[DiKuai]被规划为二类居住用地，总出让[ChuRang]面积63013.6平方米，容积率在1到2之间，建筑密度不大于25%，建筑高度在60米以内，绿地率则不小于35%。与荣盛[RongSheng]花语馨苑地块[DiKuai]相比，占地面积小了近2成，而单价却略高。

　　按照G29地块[DiKuai]的最高容积率来算，其楼面地价最低为2055元/平方米。荣盛[RongSheng]当年的拿地价为2109元/平方米，但由于荣盛[RongSheng]在六合[LiuHe]新城区做了多个市政基础建设项目，当时地块[DiKuai]就由政府低价置换给该企业，实际出让[ChuRang]价比表面单价低很多。按照这样计算，G25地块[DiKuai]在未来的销售上与花语馨苑相比难免竞争力不如。目前花语馨苑在售折后均价大概在5700元/平方米左右。

　　在地块[DiKuai]现场，365评地团看到，G29周边的王桥路、林场路都是新近修建完毕的道路，而在一年前荣盛[RongSheng]拿地时，这里还是满地农田与民房。除了G29和已经出让[ChuRang]的G25住宅地之外，王桥路的两旁还有多幅已经完成平整的待出让[ChuRang]土地。

　　南京荣盛[RongSheng]置业有限公司策划主管徐杰告诉365地产家居网，“G29地块[DiKuai]的交通及配套都比较完善，西面靠宁六路、就是在建中的轻轨11号线六合[LiuHe]区政府站点，北面还有六合[LiuHe]商业中心南门广场。而从在售的花语馨苑销售情况来看，六合[LiuHe]本地人对于区域认可度也在逐渐提升，地块[DiKuai]对于六合[LiuHe]本地开发商来说可以算是一块不错的肥肉。”

　　对于G25和G29地块[DiKuai]的相继出让[ChuRang]，南京荣盛[RongSheng]置业有限公司营销总监唐登洋表示，“我们非常欢迎和希望有更多开发商加入到六合[LiuHe]新城区的建设之中来，相信未来区域发展将会有进一步提升。（365地产家居网 张明钊 李琳滢 季娜）