中国经济网编者按

　　最近，海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司[GongSi]职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司[GongSi]的生意拿给别的公司[GongSi]，形成房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]互挖“墙角”乱象。房产中介[ZhongJie]乱象丛生，租房怎么规避风险，老百姓的切身利益怎么维护，小编特此整理租房必知妙招。

一则招聘提成广告

　　事件回放：海口房产中介[ZhongJie]互挖墙角 提成80%诱员工做"卧底"

　　最近，海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司[GongSi]职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司[GongSi]的生意拿给别的公司[GongSi]，形成房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]互挖“墙角”乱象。

　　前几年，海南房地产[FangDiChan]高潮时，海口市有800家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]，每家每月平均有60多单业务，销售额达1600多万元，利润达200多万元。

　　现在，海口房产中介[ZhongJie]公司[GongSi]减少到160多家，许多房产中介[ZhongJie]公司[GongSi]因业务量减少或倒闭或转行。存活下来的160多家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]处于吃不饱状态。现在每家公司[GongSi]每月业务量由原来的60多单减少到5单左右，销售额只有200万元左右，利润只有4.8万元左右。

　　正常情况下，海口房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]给业务员的提成是28%+底薪，其余70%至80%归公司[GongSi]所有。

　　房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]业务大幅减少后，在不少公司[GongSi]倒闭或转行的情况下，一些中介[ZhongJie]公司[GongSi]为求自保想出损害其他公司[GongSi]业务的方式。他们大幅提高业务员的提成，把提成提高到80%，以海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报，此吸引别的公司[GongSi]业务员把业务拿到该公司[GongSi]。这种行为引起了11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报。

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　　房产中介[ZhongJie]乱像

　　冰山一角 说说咱老百姓的遭遇

　　1、搓火 鸡蛋里挑骨头就是不想退押金

　　“三番五次地协商后，中介[ZhongJie]公司[GongSi]还是说家具都用坏了，只能退一半的押金，我也就同意了，实在没精力耗下去。”5月份，小郑从八里庄搬了出来，2400元的押金只拿回了一半。

　　八里庄靠近地铁四惠站，离小郑上班的地方较近，是她去年通过中介[ZhongJie]公司[GongSi]找的房子，今年的5月10日到期。“老房子住的还凑合，本想续租的，可中介[ZhongJie]说再签约房租最少2900元，涨价太快。”为了节约租金成本，她和好友在北四环找了处离地铁远的地儿，每月租金2600元。

　　退房当天，小郑记得，经纪人从进屋起就不断挑毛病，一会儿说家具坏了，一会儿说房子太脏得重做保洁，“绕了一圈，那意思就是2400元的押金不能退，很明显，就是想白拿这笔钱。”

　　2、窝心 房子刚住两个月就被要求快搬家

　　“罗永浩微博上找中介[ZhongJie]公司[GongSi]讨说法立马就有回复，我找了一个多月才肯协商，小人物伤不起啊。”尽管签了新的租赁合同，可秋雁还是对4个月前发生的一幕耿耿于怀。

　　去年年底，秋雁通过一家中介[ZhongJie]公司[GongSi]，找了套三居室的托管房，每月租金6060元。今年春节过后，刚适应新的环境，2月底，她却接到经纪人的电话，说房子已经被业主卖掉，要求她和室友立即搬家。

　　“租房时，经纪人口口声声地说，这是真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修，可刚住不到一个季度就要赶我们走。”秋雁告诉记者，当时的她，望着簇新的合约书，心里满是疑惑和不平。

　　3、憋气 提前退租遇烦恼房东中介[ZhongJie]都打劫

　　小静这一个月很烦恼，每天都在想着如何和中介[ZhongJie]协商、斗争。

　　去年，她在崇文门附近花3800元租了套一居室，按照合同约定，是今年9月份到期，可因为个人原因，小静想换房子，便提前一个月给中介[ZhongJie]打了电话，让他们找新的租客。

　　“按照当初协商好的，如果租赁期满前退租，提前一个月告知，就不存在违约。可听完电话，中介[ZhongJie]就不干了，硬说我违约，押金不能退。”

　　房东也跟着说她违约，也得扣一个月的房租，总共7600元。“说遍了各种道理，就是不依不饶。这和打劫没两样啊。”

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　　霸王条款 不得不防

　　“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”

　　“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”

　　“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”

　　“业主、客户双方通过本公司[GongSi]以外渠道的看房确认均属无效。”

　　“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”

　　“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”

　　“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”

　　“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”

　　“委托人不得解除对居间人的委托。”

　　“本协议描述的该房地产[FangDiChan]基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产[FangDiChan]权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”详细

　　房产中介[ZhongJie]乱相 干扰房地产[FangDiChan]市场的宏观调控

　　近年来，我国房产中介[ZhongJie]市场蓬勃兴起，起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。与此同时，房产中介[ZhongJie]市场依然存在一些乱象，尤为典型的是通过虚假房源、虚假房价蒙蔽消费者，以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策，以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。凡此种种，严重干扰了房地产[FangDiChan]市场的宏观调控。详细

　　房产中介[ZhongJie]乱像规避

　　宏观：多管齐下

　　“制度+科技”加强监管

　　近年来，多个地方纷纷出台房产中介[ZhongJie]领域的管理措施，并通过网上监管等科技手段加以实施，取得了较好效果。

　　例如，上海、北京、深圳等城市均已推行存量房网上交易和资金监管系统。今年4月1日起，南京也开始运行存量房网上交易和资金监管系统。二手房交易环节的资金除定金外将全部纳入监管账户，只有等交易完成后，二手房卖主才能拿到房款，中介[ZhongJie]公司[GongSi]才能拿到佣金。而此前通过中介[ZhongJie]交易时，如果房子交易最终没有实现，买方就会要求佣金和首付款，此时往往会产生纠纷。据不完全统计，去年因二手房交易资金问题产生的纠纷就多达400多链家地产南京公司[GongSi]市场部经理舒莉莉表示，这一措施其实就是让政府充当“支付宝”的角色。实行二手房交易“网签”后，只有经过备案的中介[ZhongJie]公司[GongSi]才能登录系统进行二手房交易，一定程度上杜绝了“黑中介[ZhongJie]”的活动，也有助于解决房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]吃差价、一房多卖、佣金不还等问题。资金监管系统则可以防止中介[ZhongJie]公司[GongSi]在双方签订合同后就收钱走人的情况出现，促成合同最终成立，维护买卖双方的利益。

　　做大做强行业协会

　　业内人士建议，在政府部门加强和完善监管的同时，还须创新房产中介[ZhongJie]行业的自律方式方法，做大做强行业协会，加快市场的优胜劣汰。

　　南京市房管局中今科的负责人说，目前我国房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]采取的是备案制，这导致这个行业进入门槛偏低，公司[GongSi]规模大小不一，员工素质参差不齐。由于中介[ZhongJie]服务成本低，一张桌子几个人就撑起了一家门店，有的门店除了进行房屋中介[ZhongJie]以外，还进行劳务中介[ZhongJie]，有的甚至还进行日用品零售。这些中介[ZhongJie]多为从事“地下”交易，给监管带来很大难度。

　　柴强表示，从市场经济发达国家和地区的经验看，房地产[FangDiChan]经纪机构和人员应当加入房地产[FangDiChan]经纪行业组织实行自律管理。我国还未建立全国性的房地产[FangDiChan]经纪协会组织，一些地方甚至连区域性的房地产[FangDiChan]经纪协会也没有，即便是已经建立的地区性经纪协会，在会员数量、服务培训、管理手段上往往不尽如人意，使行业自律处于缺位状态。他建议，这一点今后应在《城市房地产[FangDiChan]管理法》的修订中予以解决。详细

　　个人：记住六招避风险

　　一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产[FangDiChan]经纪机构资质证书，租房中介[ZhongJie]的正式称谓是“房地产[FangDiChan]经纪公司[GongSi]”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产[FangDiChan]经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产[FangDiChan]经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司[GongSi]。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

　　二、货比三家。综合比较各公司[GongSi]的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。

　　三、细看合同。在与中介[ZhongJie]公司[GongSi]签署“中介[ZhongJie]代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。

　　四、不要和中介[ZhongJie]人员进行私下交易。有些中介[ZhongJie]人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司[GongSi]收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介[ZhongJie]费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司[GongSi]的情况下，与中介[ZhongJie]人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介[ZhongJie]人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象，一旦发生这种现象，购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷，中介[ZhongJie]公司[GongSi]是完全可以不负责任的。

　　五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介[ZhongJie]公司[GongSi]有审查证件的责任，但有些中介[ZhongJie]人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。

　　六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。详细