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海口部分房产中介高提成诱员工做卧底 租房必知妙招--亲稳舆论引导监测室
2012-11-15

  中国经济网编者按

  最近,海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报,称一些同行以80%的高额提成,诱使其他公司[GongSi]职员成为内部“卧底”,或私单或偷偷把公司[GongSi]的生意拿给别的公司[GongSi],形成房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]互挖“墙角”乱象。房产中介[ZhongJie]乱象丛生,租房怎么规避风险,老百姓的切身利益怎么维护,小编特此整理租房必知妙招。

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  事件回放:海口房产中介[ZhongJie]互挖墙角 提成80%诱员工做"卧底"

  最近,海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报,称一些同行以80%的高额提成,诱使其他公司[GongSi]职员成为内部“卧底”,或私单或偷偷把公司[GongSi]的生意拿给别的公司[GongSi],形成房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]互挖“墙角”乱象。

  前几年,海南房地产[FangDiChan]高潮时,海口市有800家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi],每家每月平均有60多单业务,销售额达1600多万元,利润达200多万元。

  现在,海口房产中介[ZhongJie]公司[GongSi]减少到160多家,许多房产中介[ZhongJie]公司[GongSi]因业务量减少或倒闭或转行。存活下来的160多家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]处于吃不饱状态。现在每家公司[GongSi]每月业务量由原来的60多单减少到5单左右,销售额只有200万元左右,利润只有4.8万元左右。

  正常情况下,海口房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]给业务员的提成是28%+底薪,其余70%至80%归公司[GongSi]所有。

  房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]业务大幅减少后,在不少公司[GongSi]倒闭或转行的情况下,一些中介[ZhongJie]公司[GongSi]为求自保想出损害其他公司[GongSi]业务的方式。他们大幅提高业务员的提成,把提成提高到80%,以海口11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报,此吸引别的公司[GongSi]业务员把业务拿到该公司[GongSi]。这种行为引起了11家房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]公司[GongSi]联名向海口市住建局举报。

  详细

  房产中介[ZhongJie]乱像

  冰山一角 说说咱老百姓的遭遇

  1、搓火 鸡蛋里挑骨头就是不想退押金

  “三番五次地协商后,中介[ZhongJie]公司[GongSi]还是说家具都用坏了,只能退一半的押金,我也就同意了,实在没精力耗下去。”5月份,小郑从八里庄搬了出来,2400元的押金只拿回了一半。

  八里庄靠近地铁四惠站,离小郑上班的地方较近,是她去年通过中介[ZhongJie]公司[GongSi]找的房子,今年的5月10日到期。“老房子住的还凑合,本想续租的,可中介[ZhongJie]说再签约房租最少2900元,涨价太快。”为了节约租金成本,她和好友在北四环找了处离地铁远的地儿,每月租金2600元。

  退房当天,小郑记得,经纪人从进屋起就不断挑毛病,一会儿说家具坏了,一会儿说房子太脏得重做保洁,“绕了一圈,那意思就是2400元的押金不能退,很明显,就是想白拿这笔钱。”

  2、窝心 房子刚住两个月就被要求快搬家

  “罗永浩微博上找中介[ZhongJie]公司[GongSi]讨说法立马就有回复,我找了一个多月才肯协商,小人物伤不起啊。”尽管签了新的租赁合同,可秋雁还是对4个月前发生的一幕耿耿于怀。

  去年年底,秋雁通过一家中介[ZhongJie]公司[GongSi],找了套三居室的托管房,每月租金6060元。今年春节过后,刚适应新的环境,2月底,她却接到经纪人的电话,说房子已经被业主卖掉,要求她和室友立即搬家。

  “租房时,经纪人口口声声地说,这是真房源,代理租赁,精装修,包网络和房屋维修,可刚住不到一个季度就要赶我们走。”秋雁告诉记者,当时的她,望着簇新的合约书,心里满是疑惑和不平。

  3、憋气 提前退租遇烦恼房东中介[ZhongJie]都打劫

  小静这一个月很烦恼,每天都在想着如何和中介[ZhongJie]协商、斗争。

  去年,她在崇文门附近花3800元租了套一居室,按照合同约定,是今年9月份到期,可因为个人原因,小静想换房子,便提前一个月给中介[ZhongJie]打了电话,让他们找新的租客。

  “按照当初协商好的,如果租赁期满前退租,提前一个月告知,就不存在违约。可听完电话,中介[ZhongJie]就不干了,硬说我违约,押金不能退。”

  房东也跟着说她违约,也得扣一个月的房租,总共7600元。“说遍了各种道理,就是不依不饶。这和打劫没两样啊。”

  详细

  霸王条款 不得不防

  “为保护租赁代理机构合法权益,租赁期满合同终止后三个月内,乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”

  “自本协议签署十二个月内,如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的,或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的,甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”

  “业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”

  “业主、客户双方通过本公司[GongSi]以外渠道的看房确认均属无效。”

  “双方提前解除合同的,按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”

  “甲乙双方私自完成买卖交易的,双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”

  “甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”

  “买卖合同未能签订的,则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”

  “委托人不得解除对居间人的委托。”

  “本协议描述的该房地产[FangDiChan]基本情况与实际不符或不详尽,则以该房地产[FangDiChan]权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”详细

  房产中介[ZhongJie]乱相 干扰房地产[FangDiChan]市场的宏观调控海口部分房产中介[ZhongJie]高提成诱员工做卧底 租房必知妙招

  近年来,我国房产中介[ZhongJie]市场蓬勃兴起,起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。与此同时,房产中介[ZhongJie]市场依然存在一些乱象,尤为典型的是通过虚假房源、虚假房价蒙蔽消费者,以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策,以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。凡此种种,严重干扰了房地产[FangDiChan]市场的宏观调控。详细

  房产中介[ZhongJie]乱像规避

  宏观:多管齐下

  “制度+科技”加强监管

  近年来,多个地方纷纷出台房产中介[ZhongJie]领域的管理措施,并通过网上监管等科技手段加以实施,取得了较好效果。

  例如,上海、北京、深圳等城市均已推行存量房网上交易和资金监管系统。今年4月1日起,南京也开始运行存量房网上交易和资金监管系统。二手房交易环节的资金除定金外将全部纳入监管账户,只有等交易完成后,二手房卖主才能拿到房款,中介[ZhongJie]公司[GongSi]才能拿到佣金。而此前通过中介[ZhongJie]交易时,如果房子交易最终没有实现,买方就会要求佣金和首付款,此时往往会产生纠纷。据不完全统计,去年因二手房交易资金问题产生的纠纷就多达400多链家地产南京公司[GongSi]市场部经理舒莉莉表示,这一措施其实就是让政府充当“支付宝”的角色。实行二手房交易“网签”后,只有经过备案的中介[ZhongJie]公司[GongSi]才能登录系统进行二手房交易,一定程度上杜绝了“黑中介[ZhongJie]”的活动,也有助于解决房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]吃差价、一房多卖、佣金不还等问题。资金监管系统则可以防止中介[ZhongJie]公司[GongSi]在双方签订合同后就收钱走人的情况出现,促成合同最终成立,维护买卖双方的利益。

  做大做强行业协会

  业内人士建议,在政府部门加强和完善监管的同时,还须创新房产中介[ZhongJie]行业的自律方式方法,做大做强行业协会,加快市场的优胜劣汰。

  南京市房管局中今科的负责人说,目前我国房地产[FangDiChan]中介[ZhongJie]采取的是备案制,这导致这个行业进入门槛偏低,公司[GongSi]规模大小不一,员工素质参差不齐。由于中介[ZhongJie]服务成本低,一张桌子几个人就撑起了一家门店,有的门店除了进行房屋中介[ZhongJie]以外,还进行劳务中介[ZhongJie],有的甚至还进行日用品零售。这些中介[ZhongJie]多为从事“地下”交易,给监管带来很大难度。

  柴强表示,从市场经济发达国家和地区的经验看,房地产[FangDiChan]经纪机构和人员应当加入房地产[FangDiChan]经纪行业组织实行自律管理。我国还未建立全国性的房地产[FangDiChan]经纪协会组织,一些地方甚至连区域性的房地产[FangDiChan]经纪协会也没有,即便是已经建立的地区性经纪协会,在会员数量、服务培训、管理手段上往往不尽如人意,使行业自律处于缺位状态。他建议,这一点今后应在《城市房地产[FangDiChan]管理法》的修订中予以解决。详细

  个人:记住六招避风险

  一、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产[FangDiChan]经纪机构资质证书,租房中介[ZhongJie]的正式称谓是“房地产[FangDiChan]经纪公司[GongSi]”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产[FangDiChan]经纪资格证》的经纪人4名以上,同时具备《工商执照》和《房地产[FangDiChan]经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司[GongSi]。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。

  二、货比三家。综合比较各公司[GongSi]的服务模式,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免交了钱之后,发生纠纷。

  三、细看合同。在与中介[ZhongJie]公司[GongSi]签署“中介[ZhongJie]代理合同”前,要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利,到那时再发现已经为时过晚。

  四、不要和中介[ZhongJie]人员进行私下交易。有些中介[ZhongJie]人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单,以低于公司[GongSi]收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介[ZhongJie]费,在其怂恿下,便使用了这种做法。但是殊不知,在隐瞒公司[GongSi]的情况下,与中介[ZhongJie]人员个人私下进行交易,很难有效地保障购房者的资金安全。目前存在个别中介[ZhongJie]人员勾结外人冒充假房东行骗诈取钱财的现象,一旦发生这种现象,购房者就白白遭受损失又无处追偿。而且发生纠纷,中介[ZhongJie]公司[GongSi]是完全可以不负责任的。

  五、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介[ZhongJie]公司[GongSi]有审查证件的责任,但有些中介[ZhongJie]人员并不是十分负责,所以最好自己亲自审查,以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应,而当事人又没有防范意识造成的,这点要特别注意。

  六、一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房管局投诉。详细



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