和讯网消息“世茂[ShiMao]集团旅游[LvYou]地产[DiChan]战略研讨暨新品发布会” 在上海皇家艾美酒店举行，世茂[ShiMao]集团首次全面展现一直为业界关注上海佘山项目——“世茂[ShiMao]?纳米魔幻城”，并以此向业界展示世茂[ShiMao]“旅居地产[DiChan]”的模式即“造一个有屋顶的城市”。

　　据统计，2012年一季度，全国旅游[LvYou]地产[DiChan]投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，全年计划投资总额将超万亿。

　　世茂[ShiMao]集团近年来在旅游[LvYou]地产[DiChan]领域动作明显，已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局。拥有了大量具备优质自然资源的土地，拟投入千亿以上。其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]矩阵的旗舰。

　　大连世茂[ShiMao]御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游[LvYou]地产[DiChan]综合开发项目。与住宅相比，毫无疑问，更为抢眼的50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗服务等全功能的生活配套。

　　然而，发改委城市与小城镇改革发展中心研究员袁崇法介绍，旅游[LvYou]地产[DiChan]投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产[DiChan]更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房企的逐鹿场。

　　世茂[ShiMao]集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅在发布会上表示，旅游[LvYou]地产[DiChan]开发分三个阶段，初级阶段即买地、盖房，中级的主题是度假，而旅居更多地是注重人的体验。目前，旅游[LvYou]方式已从观光旅游[LvYou]发展到休闲度假，并将继续发生从“旅”到“居”转移。

　　通常认为，度假地产[DiChan]分布于自然景观丰富的偏远地区，作为第二居所出现，满足人们“5+2”式甚至更短期居住需求。而世茂[ShiMao]旅游[LvYou]所倡导的旅居地产[DiChan]形态则要实现住宅为主导、休闲度假配套为被动点缀，向休闲度假商务功能为核心、住宅为必备配套的转变和升级，从短期的度假屋向长期的宜居居所转变。蔡雪梅说，“距离机场40分钟车程为最佳”。

　　实际上，在大连御龙海湾项目500亿的总投资中，50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗等系列就占去了大部；在武汉龙湾，旅游[LvYou]、酒店、商业、会展、办公等非居住板块也抢占了总投资中的更大份额。“旅居地产[DiChan]”的世茂[ShiMao]模式给世茂[ShiMao]自身设置了很高的门槛。

　　在国家十二五规划中，中小城市的发展模式与小城镇发展成为社会关注的重要方向。中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前也指出，“在二三线城市发展过程中，我们需要卫星城以及具有专业特点的中小城市，比如休闲旅游[LvYou]度假、国际会议以及其他城市战略的发展”。

　　专家表示，旅游[LvYou]地产[DiChan]形态与传统住宅开发必然是不同的，企业必须更加细致的研究市场的需求，而不能一种形式放之四海而皆准。从休闲度假地产[DiChan]到“旅居地产[DiChan]”的发展，是旅游[LvYou]地产[DiChan]走向成熟的表现。而世茂[ShiMao]称自己的这种模式为“造一个有屋顶的城市”。