一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

数说地产与房产 近五年房地产行业年均利润30%--亲稳网络舆情监测室
2012-11-15

  中国经济网编者按:

  据中原地产统计显示,自国务院派赴各地的督查组回京后,9~10月以来,各地及中央部委已超过15次释放政策再收紧的信号,许多地方还有实际举措出台。特别是近日陕西省为防止房价反弹,要求控制房地产[FangDiChan]利润在10%左右引起了社会热议。

  地方调控楼市有松有紧

  在中央政策基本处于真空期的时间内,各地对于楼市的调控方式和手段都不尽相同,最直观的表现便是松紧不一。长假之后,多个城市开始围绕土地[TuDi]政策动刀,基调是从紧。例如,杭州规定住宅用地溢价率超过50%后,将采取竞保障房面积的方式出让;珠海也出台土地[TuDi]新政,规定土地[TuDi]闲置未满1年的按土地[TuDi]价款总额的20%收取闲置费,闲置满一年的由政府无偿收回。

  站在从紧调控一端的还有北、上、广等一线城市。9月北京市表示加强限购审核,京籍居民购房须持二代身份证,同时暂停了10宗土地[TuDi]的交易;广州市国土房管局也证实将对中心城区个别异常高价的住宅项目[XiangMu]暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。

  有紧亦有松,最典型的城市便是贵阳和兰州。国庆长假期间,贵阳市公布文件,提出在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,并且还不受入住时间和购房面积的限制。兰州的一项新政则称,对引进的急需紧缺高层次人才,将采取住房货币补贴或实行配置住房两种方式进行保障。

  详细

  房价下半年或量价微涨

  中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间,国土部两次公开表示,要求严格执行各类土地[TuDi]使用标准;稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置土地[TuDi]和打击囤地炒地。同时发改委在9月10日到10月30日期间表示将专项检查在一定范围内,商品房销售明码标价的情况;9月23日,住建部表态,将对放松调控政策,造成房价过快上涨的城市实行问责制。

  据中原地产最新数据显示,2012年9月,监测的30个重点城市新房成交高位回落,总成交量为1804万平方米,环比下降6%,同比[TongBi]增长[ZengChang]48%,从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看,30个城市的成交同比[TongBi]依然增长[ZengChang]22%,与2010年同期相比亦有12%的增长[ZengChang]。成交量上涨使得价格处于上涨的趋势中。对于下半年楼市价格趋势,北京中原地产市场部总监张大伟预测,前期捂盘的改善楼盘逐步上市,拉动整体楼市的成交价格。加上短期资金链情况,开发商以价换量减少。

  详细

  数说地产与地产

  十年间全国土地[TuDi]出让金增长[ZengChang]近20倍

  10月22日,国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”。报告称,2007年之后,房地产[FangDiChan]行业的毛利润率年均达到30%左右,超出工业整体水平约10个百分点。报告还指出,国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%,远远高于日本和美国的房地产[FangDiChan]开发企业。

  据西安当地媒体10月20日援引陕西省住建厅消息称,房地产[FangDiChan]开发项目[XiangMu]要按照土地[TuDi]成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目[XiangMu],确定合理利润率并控制在10%左右。据国务院发展研究中心《土地[TuDi]制度改革与转变发展方式》披露,2001年全国土地[TuDi]出让金仅为1295.89亿元,2010年全国土地[TuDi]出让金已经攀升到27100亿元,十年间全国土地[TuDi]出让金增长[ZengChang]了近20倍。

  详细

  房地产[FangDiChan]行业近五年年均利润30%

  据介绍,2003年前后,我国房地产[FangDiChan]行业的毛利润率大致在20%左右,与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨,房地产[FangDiChan]利润率明显上升,2007年之后年均达到30%左右,超出工业整体水平约10个百分点。

  报告还指出,国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%,远远高于日本和美国的房地产[FangDiChan]开发企业。但国务院发展研究中心市场所副所长王微表示,利润率的控制对不同的企业很难做到,随着城市化进程的发展,未来房地产[FangDiChan]行业利润水平会进一步缩小。

  详细

  前三季度房地产[FangDiChan]贷款[DaiKuan]增近万亿元

  中国人民银行22日发布的三季度贷款[DaiKuan]投向统计报告显示,前三季度房地产[FangDiChan]贷款[DaiKuan]增长[ZengChang]加快,主要原因是个人购房贷款[DaiKuan]、房地产[FangDiChan]开发贷款[DaiKuan]增速回升。截至9月末,地产开发贷款[DaiKuan]余额8461亿元,同比[TongBi]增长[ZengChang]7.3%,增速比二季度末高6.5个百分点。房产开发贷款[DaiKuan]余额2.96万亿元,同比[TongBi]增长[ZengChang]12.1%,增速比二季度末高0.8个百分点。个人购房贷款[DaiKuan]余额7.8万亿元,同比[TongBi]增长[ZengChang]12.6%,增速比二季度末高1.6个百分点;前三季度增加6728亿元,同比[TongBi]少增850亿元。

  统计数据显示,企业短期贷款[DaiKuan]和票据融资同比[TongBi]多增,固定资产贷款[DaiKuan]增速继续回升。9月末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款[DaiKuan]余额48.64万亿元,同比[TongBi]增长[ZengChang]15.8%,增速比二季度末高0.2个百分点;前三季度增加5.18万亿元,同比[TongBi]多增1.21万亿元。

  详细

  链接

  9~10月份部分地方政府楼市调控新政一览

  上海:9月6日房管局发出《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》,要求抽查一定比例的在售商品住房项目[XiangMu],重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目[XiangMu]。

  北京:9月25日规定北京户籍居民购房须持第二代身份证,加强购房资格审核。

  广州:9月24日房管局对广州中心区域个别异常高价的住宅项目[XiangMu]暂时采取限售措施

  武汉:9月21日房管局表示将从10月1日起启动商品房预售资金监管制度。

  杭州:10月份发布《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》,明确提出“对商品住宅地块,当土地[TuDi]价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,"从零开始"竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

  珠海:10月18日出台土地[TuDi]新政,规定土地[TuDi]闲置未满1年的按土地[TuDi]价款总额的20%收取闲置费,闲置满一年的由政府无偿收回。

  陕西:10月20日要求各地分区域测算住房项目[XiangMu]成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产[FangDiChan]利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!