中国经济网编者按：

　　据中原地产统计显示，自国务院派赴各地的督查组回京后，9~10月以来，各地及中央部委已超过15次释放政策再收紧的信号，许多地方还有实际举措出台。特别是近日陕西省为防止房价反弹，要求控制房地产[FangDiChan]利润在10%左右引起了社会热议。

　　地方调控楼市有松有紧

　　在中央政策基本处于真空期的时间内，各地对于楼市的调控方式和手段都不尽相同，最直观的表现便是松紧不一。长假之后，多个城市开始围绕土地[TuDi]政策动刀，基调是从紧。例如，杭州规定住宅用地溢价率超过50%后，将采取竞保障房面积的方式出让；珠海也出台土地[TuDi]新政，规定土地[TuDi]闲置未满1年的按土地[TuDi]价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回。

　　站在从紧调控一端的还有北、上、广等一线城市。9月北京市表示加强限购审核，京籍居民购房须持二代身份证，同时暂停了10宗土地[TuDi]的交易；广州市国土房管局也证实将对中心城区个别异常高价的住宅项目[XiangMu]暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。

　　有紧亦有松，最典型的城市便是贵阳和兰州。国庆长假期间，贵阳市公布文件，提出在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，并且还不受入住时间和购房面积的限制。兰州的一项新政则称，对引进的急需紧缺高层次人才，将采取住房货币补贴或实行配置住房两种方式进行保障。

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　　房价下半年或量价微涨

　　中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间，国土部两次公开表示，要求严格执行各类土地[TuDi]使用标准；稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地[TuDi]和打击囤地炒地。同时发改委在9月10日到10月30日期间表示将专项检查在一定范围内，商品房销售明码标价的情况；9月23日，住建部表态，将对放松调控政策，造成房价过快上涨的城市实行问责制。

　　据中原地产最新数据显示，2012年9月，监测的30个重点城市新房成交高位回落，总成交量为1804万平方米，环比下降6%，同比[TongBi]增长[ZengChang]48%，从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看，30个城市的成交同比[TongBi]依然增长[ZengChang]22%，与2010年同期相比亦有12%的增长[ZengChang]。成交量上涨使得价格处于上涨的趋势中。对于下半年楼市价格趋势，北京中原地产市场部总监张大伟预测，前期捂盘的改善楼盘逐步上市，拉动整体楼市的成交价格。加上短期资金链情况，开发商以价换量减少。

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　　数说地产与地产

　　十年间全国土地[TuDi]出让金增长[ZengChang]近20倍

　　10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”。报告称，2007年之后，房地产[FangDiChan]行业的毛利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产[FangDiChan]开发企业。

　　据西安当地媒体10月20日援引陕西省住建厅消息称，房地产[FangDiChan]开发项目[XiangMu]要按照土地[TuDi]成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目[XiangMu]，确定合理利润率并控制在10%左右。据国务院发展研究中心《土地[TuDi]制度改革与转变发展方式》披露，2001年全国土地[TuDi]出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地[TuDi]出让金已经攀升到27100亿元，十年间全国土地[TuDi]出让金增长[ZengChang]了近20倍。

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　　房地产[FangDiChan]行业近五年年均利润30%

　　据介绍，2003年前后，我国房地产[FangDiChan]行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产[FangDiChan]利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

　　报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产[FangDiChan]开发企业。但国务院发展研究中心市场所副所长王微表示，利润率的控制对不同的企业很难做到，随着城市化进程的发展，未来房地产[FangDiChan]行业利润水平会进一步缩小。

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　　前三季度房地产[FangDiChan]贷款[DaiKuan]增近万亿元

　　中国人民银行22日发布的三季度贷款[DaiKuan]投向统计报告显示，前三季度房地产[FangDiChan]贷款[DaiKuan]增长[ZengChang]加快，主要原因是个人购房贷款[DaiKuan]、房地产[FangDiChan]开发贷款[DaiKuan]增速回升。截至9月末，地产开发贷款[DaiKuan]余额8461亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]7.3%，增速比二季度末高6.5个百分点。房产开发贷款[DaiKuan]余额2.96万亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]12.1%，增速比二季度末高0.8个百分点。个人购房贷款[DaiKuan]余额7.8万亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]12.6%，增速比二季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比[TongBi]少增850亿元。

　　统计数据显示，企业短期贷款[DaiKuan]和票据融资同比[TongBi]多增，固定资产贷款[DaiKuan]增速继续回升。9月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款[DaiKuan]余额48.64万亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]15.8%，增速比二季度末高0.2个百分点；前三季度增加5.18万亿元，同比[TongBi]多增1.21万亿元。

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　　9~10月份部分地方政府楼市调控新政一览

　　上海：9月6日房管局发出《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房项目[XiangMu]，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目[XiangMu]。

　　北京：9月25日规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。

　　广州：9月24日房管局对广州中心区域个别异常高价的住宅项目[XiangMu]暂时采取限售措施

　　武汉：9月21日房管局表示将从10月1日起启动商品房预售资金监管制度。

　　杭州：10月份发布《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》，明确提出“对商品住宅地块，当土地[TuDi]价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，"从零开始"竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

　　珠海：10月18日出台土地[TuDi]新政，规定土地[TuDi]闲置未满1年的按土地[TuDi]价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回。

　　陕西：10月20日要求各地分区域测算住房项目[XiangMu]成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产[FangDiChan]利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。