【编辑的话】轻松阅读，尽知天下楼事。从今天起，365地产家居网将向广大网友送上一份经过精心挑选编辑的简报。在这里，你能感知楼市[LouShi]的冷暖、行业的脉搏。[资讯大全] [往期播报]

　　【图说楼市[LouShi]】

　　记者日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地采访时发现，在中央14部委一片“清理整顿”声中，小产权房悄然变异为“农业生态房”“养老公寓”“旅游地产“会员制农庄”等，通过“以租代售“使用权代替产权“荣誉村民”等方式换装入市，其形式设计精巧，旨在逃避政策法规的约束。专家指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。>>>广东山东等多地小产权房“巧立名目”曲线入市

　　部委风声

　　国税总局:个人基本住房需求将给予税收优惠。国家税务总局有关负责人表示，在扩大房产[FangChan]税改革试点问题中，将对属于基本住房需求的部分予以一定税收优惠。同时，税总也首次对一直以来争议声不绝于耳的10%个人股票红利税的征收作出回应，表示该税种的征收符合税法精神，否则将可能造成税负不公。

　　【媒介观察】

　　楼市[LouShi]“金九银十”或将变成“铜九铁十”。

　　9月份第一[DiYi]天，全国楼市[LouShi]表现总体比较平稳。楼市[LouShi]成交量回暖，房价[FangJia]小幅上涨，楼市[LouShi]价格再次触及刚需购房人群的承受底线。这部分人群实力相对有限，面对房价[FangJia]的上涨，议价空间缩小，只能采取观望。业内人士预计，高库存将迫使开发商[KaiFaShang]使出浑身解数，不排除部分开发商[KaiFaShang]再次打响价格战。

　　上海[ShangHai]8月房价[FangJia]环比下跌近8% 淡季不淡成交超预期。

　　8月下旬，上海[ShangHai]市商品住宅成交了34.78万平方米，有“放量”的迹象。淡季的上海[ShangHai]楼市[LouShi]仍能有80万平方米的成交量，业内人士预计，随着供应量的大幅上升，9月市场的活跃度还会继续提高，全月成交量突破100万平方米可能性很大。部分开发商[KaiFaShang]的刚需产品在“金九银十”前已抢先入市，以规避可能发生的竞争。

　　恒大进121城继续领跑净利相当于1.5个万科。

　　今年上半年，恒大地产实现营业额370.4亿元，位列全国第一[DiYi]，同比增长15.5%；实现净利润56.2亿元，达到万科的1.5倍。8月28日，恒大地产在香港发布2012年中期业绩报告显示，上半年集团总资产同比大增34%达1980.8亿元，进入城市数量达到121个。

　　业内预警：房产[FangChan]泡沫[PaoMo]5年内破裂，2/3开发商[KaiFaShang]将垮掉。

　　"从长期来看，现在(房地产[FangDiChan])1/3的产能就能满足所有人的住房需求。2/3的房地产[FangDiChan]公司都要垮掉。如果房地产[FangDiChan]绝大多数是投资需求，这就是很严重的泡沫[PaoMo]。"在昨日举办的南都公众论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁对中国家庭资产面临的泡沫[PaoMo]化风险提出警告。

　　绿城融创浦东合作项目“提价5%仍获热销”。

　　按绿城中国和融创中国今年6月发布的合作计划，上海[ShangHai]玉兰花园被纳入两公司的合营公司旗下。孙宏斌8月29日称，与绿城合作的项目会“不同程度提升销售单价”。彼时，融创方面透露，提价幅度约为15%～20%，但未详述哪些项目会提价。

　　【大嘴楼市[LouShi]】

　　谢国忠：房价[FangJia]只不过是死猫反弹，房产[FangChan]税必然开征。

　　中国经济目前最大的问题是房地产[FangDiChan]，这个泡沫[PaoMo]的体量太大，所有地方政府都靠房地产[FangDiChan]赚钱，现在还在忽悠老百姓入市，以至于老百姓都相信房价[FangJia]只涨不跌。只有越来越多的开发商[KaiFaShang]步入破产大军，房价[FangJia]才有可能见底。

　　易宪容：房地产[FangDiChan]泡沫[PaoMo]不破，金融危机随时爆发。

　　当前国内银行的房地产[FangDiChan]泡沫[PaoMo]风险来看，尽管房地产[FangDiChan]占银行贷款比重只有20%，但一则与房地产[FangDiChan]关联的银行贷款所占的比重会相当大(其比重会超过60%以上)，二则国内房地产[FangDiChan]泡沫[PaoMo]破灭是迟早的事情，只不过在什么时候及采取什么方式而已。国内房地产[FangDiChan]泡沫[PaoMo]一旦破灭，金融市场的系统性风险也许就会在这种状态下生成。

　　余丰慧：不必对房贷利率优惠与否过多猜想。

　　本轮调控政策中房贷政策一个特点就是实行差异化房贷政策。差异在首套房和第二套住房上，即：对首套房的刚需实行优惠政策，而对二套以上住房实行惩罚性房贷政策。特别是在稳增长的关键时期，通过支持首套房刚需，将首套房需求释放出来，对于稳增长非常急迫。

　　冯海宁：房产[FangChan]税扩容方案不宜再拖。

　　房产[FangChan]税扩容之所以还处于研究阶段，第二批城市何时实施还不确定，根源恐怕不是因为房产[FangChan]税扩容很复杂，而是因为经济下行压力没有改变，地方财政压力大。如果在经济形势、地方财政没有改善之前让房产[FangChan]税扩容，有可能影响到经济复苏和地方财政收入。

　　【各地楼市[LouShi]】

　　北京：住建委对限购新解释 引发楼市[LouShi]巨大震动。

　　近日，北京市住建委首次对限购政策做出解释，"自申请年的上一年起往前推算连续五年，每年至少缴纳一次个税"，就获得了购房资格。目前的新解释对于购房者来说是件好事，一些曾因更换或中断工作而未能保证连续60个月纳税的购房人，只要满足连续五年、每年至少一次缴纳个人所得税，便可拥有购房资格。

　　深圳：10月份起非住宅类房产[FangChan]将按评估价征税。

　　自2012年10月1日起，深圳市范围内的存量非住宅类房产[FangChan]交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。存量非住宅类房产[FangChan]交易的计税价格，将以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的，将按计税参考价格核定计征交易环节各项税款。

　　上海[ShangHai]率先发射"糖衣炮弹" 金九银十引价格战?

　　9月1日，上海[ShangHai]楼市[LouShi]率先发射“糖衣炮弹”，长甲地产三盘联动，推出6.3折超预期优惠价，被击中的购房者不在少数。进入9月，楼市[LouShi]迎来传统旺季，众开发商[KaiFaShang]早已摩拳擦掌，备足“粮草弹药”准备大干一场。不过，业内专家表示，今年“金九银十”可能成色不足。

　　有“世界第一[DiYi]门，亚洲第一[DiYi]大酒店，中国第一[DiYi]大体量的超高层建筑”之称的苏州东方之门近日在微博上遭到网友吐槽。“这个作为牛仔城的标志建筑不错……这是秋裤呢还是牛仔裤呢？而且还是低腰的哦……”。也有网友感叹，央视的大楼终于不再孤独，话说这是me more cool 吗？ 。

　　【娱乐地产】

　　Hebe在2007年以3000万新台币(约合人民币630万)买下松江路含车位共210平米的现在住所，但她说：“我的衣物间已经快炸出来。”显然已不敷使用，所以最近又砸约合2100万购入信义区330平方米豪宅。她行事一向低调神秘，外传工作人员或朋友送她回家，她都只让人送到附近，不让住家曝光，这回却大方认新居，她似乎看开：“反正早晚会被知道，只是没想到这么快。”