近期，龙头房企拿地步伐明显加快，包括万科的多家房企频频出手，9月仅过半，国内房企已斥资近百亿元在一二线城市集中拿地。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。有专家认为，未来的政策和金融环境都不足以支撑目前庞大的房地产[FangDiChan]行业[XingYe]规模，行业[XingYe]洗牌在所难免，行业[XingYe]风险也不容忽视。

　　导读：

　　众房企“攻城略地” “以价换量”或致楼市回暖

　　龙头房企拿地活跃 房地产[FangDiChan]行业[XingYe]洗牌风险或加剧

　　绿城[LvCheng]困难时忍痛“卖孩子” 暴风雨后转型当“农民”

　　九龙[JiuLong]仓的三国 借力绿城[LvCheng]、融创内地发展

　　金地[JinDi]再度赴港买壳 16.5亿港元控股星狮地产

　　众房企“攻城略地” “以价换量”或致楼市回暖

　　9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在全国范围内“攻城略地”，扩充土地[TuDi]储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。

　　“宏观政策的调控仍将持续，在这种大背景下，如果开发商采取"以价换量"措施，楼市很有可能出现一波回暖行情。”16日，山东财经大学房地产[FangDiChan]研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。

　　自4月开始出手土地[TuDi]市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。

　　扩充土地[TuDi]储备不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地[TuDi]使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地[TuDi]，耗资约为34亿元。

　　6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地[TuDi]。一直被外界视为资金紧张的绿城[LvCheng]集团也开始了拿地行动，13日，绿城[LvCheng]集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城[LvCheng]” 宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地[TuDi]，未来将开发为高端住宅项目。

　　在土地[TuDi]需求大幅攀升的同时，土地[TuDi]供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地[TuDi]市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地[TuDi]，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。

　　不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地[TuDi]，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。【全文阅读】

　　龙头房企拿地活跃 房地产[FangDiChan]行业[XingYe]洗牌风险或加剧

　　分析人士表示，龙头房企近期拿地如此活跃，一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，资金实力增加，急于进行战略部署；另一方面，地方政府长期以来对土地[TuDi]财政及房地产[FangDiChan]行业[XingYe]依赖较深，通过加大推地力度，尤其是增加优质地块的推出，可增强对品牌房企的吸引力，增强了企业拿地意愿，以此提高房地产[FangDiChan]市场的活跃度。

　　近期，房企大佬动作不断。拿地、上市等大手笔的出现也着实搅动了市场，引起了人们的关注。在房地产[FangDiChan]市场被证实回暖，但仍处楼市调控和反调控的博弈期内，作为行业[XingYe]风向标的房企大佬在此时选择出手，预示着什么？中国社科院财贸所城市与房地产[FangDiChan]经济研究室博士邹琳华表示，这只是房地产[FangDiChan]龙头企业出于战略考虑而进行的逆周期选择。也有专家认为，未来的政策和金融环境都不足以支撑目前庞大的房地产[FangDiChan]行业[XingYe]规模，行业[XingYe]洗牌在所难免，行业[XingYe]风险也不容忽视。

　　然而拿地、上市、战略布局只属于少数房企的“盛宴”。今年早些时候，杭州金星地产和锦绣天地相继宣告破产；近日，广德业房地产[FangDiChan]发展有限公司破产案也已被广东顺德法院正式受理；在西部某省三线城市，因房屋销售面积、销售金额出现大幅下滑，导致部分资金少、实力弱的房企出现资金断档，对此，相关部门已发出加强风险防范的警示。住建部政策研究中心主任秦虹认为，调控下的房地产[FangDiChan]市场呈现分化加剧态势，分化加剧表现在城市分化、企业分化，在企业分化中，专业度高的企业优势明显，未来市场发展空间也较大。

　　由于事关改善民生大局，中央对房地产[FangDiChan]调控政策的实施依然较为坚决，因此在市场化间接调控手段与行政化的限购、限贷等直接干预措施相互叠加并继续进行时，市场走向大规模行业[XingYe]洗牌也就不可避免。

　　房企仍面临房地产[FangDiChan]市场化以来最为严厉的市场与政策环境，也面临去库存与去杠杆化的双重压力，这将推动房地产[FangDiChan]行业[XingYe]洗牌走向纵深，也将让房企“大胆举动”面临更大风险。【全文阅读】

　　绿城[LvCheng]困难时忍痛“卖孩子” 暴风雨后转型当“农民”

　　绿城[LvCheng]集团副董事长寿柏年表示，负债率已经不是绿城[LvCheng]主要的问题。绿城[LvCheng]负债率去年年底为148%，今年半年报时为98%，下半年，随着九龙[JiuLong]仓、融创等资金陆续到位，预计到年底，负债率将会降到65%左右。

　　但是回顾前面的艰险，宋卫平[WeiPing]仍不免唏嘘。“最难的时候，账面上只有几千万元，现在至少有20多个亿，下半年不会太为绿城[LvCheng]生存伤脑筋了。”

　　宋卫平[WeiPing]对记者表示，这次补考能够过关，也多亏了朋友帮忙。记者获悉，在最困难的时候，有银行向绿城[LvCheng]逼债，老宋经过不懈努力，终于将银行说动，同意贷款按原计划偿还，暂不催要。在最困难的时候，老宋亦放下了资产千亿老板的身段，向龙湖等行业[XingYe]大鳄们求救。

　　当然，最终向老宋伸出援手的，一位是比他大12岁的九龙[JiuLong]仓老总吴光正，另一位是比他小5岁的融创老总孙宏斌。前者通过入股绿城[LvCheng]给了老宋51亿元港币，后者通过项目合作，给了绿城[LvCheng]33.7亿元。

　　绿城[LvCheng]向万科学过物业，向星河湾学过精装修，向龙湖学过弗拉明戈的建筑和下跃的户型。在行业[XingYe]外，绿城[LvCheng]也曾向松下学经营之道，向奔驰学稳定的质量和周到的服务，向苹果学经营者的境界。或许，大家最希望的是，绿城[LvCheng]把数学成绩提高上去，做一个文理科都优秀的“高材生”。

　　对于这次宏观调控的时间，宋卫平[WeiPing]认为已经超出了自己的预判。本轮宏观调控要进入两年或者更长的周期。“现在的调控总不是个办法，这是一种无奈。”宋卫平[WeiPing]如是说。

　　接下来宋卫平[WeiPing]要把一部分精力放在现代农业上。据了解，绿城[LvCheng]在嵊州准备了5000多亩的土地[TuDi]，先是做成一个农业科研、生产、加工、销售为一体的高技术示范基地，然后进一步打造成涵盖休闲度假的农业综合体。

　　据宋卫平[WeiPing]介绍，绿城[LvCheng]刚和浙江省农科院签了战略合作协议，过一段时间，绿城[LvCheng]现代农业公司就要挂牌了。【全文阅读】

　　九龙[JiuLong]仓的三国 借力绿城[LvCheng]、融创内地发展

　　在入股绿城[LvCheng]之后，九龙[JiuLong]仓和绿城[LvCheng]以及融创这三家公司变得益发亲密。除了在公司经营，项目销售的共同目标之外，目前这三家公司有成为了在土地[TuDi]市场上的伙伴，展开了首次携手拿地。

　　9月13日，融创绿城[LvCheng]旗下绿顺房地产[FangDiChan]、九龙[JiuLong]仓旗下龙润房地产[FangDiChan]联合以8.34亿竞得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，楼板价11544元/平，溢价率0.3%。

　　据悉，这已经是融创绿城[LvCheng]合营公司在唐镇的第三幅地块了，他们已经名副其实地成为了该地区的“大地主”。

　　而这次，绿城[LvCheng]的另一个合作伙伴九龙[JiuLong]仓也入伙。

　　九龙[JiuLong]仓方面向媒体表示：“是次为三家公司首度合作在内地投得地块及发展住宅项目，开始实现九龙[JiuLong]仓透过投资绿城[LvCheng]以发挥协同效应。”

　　至于九龙[JiuLong]仓、绿地和融创未来是否会组成“三剑客”继续在土地[TuDi]市场上攻城略地，九龙[JiuLong]仓方面仅回应道：“集团对合营模式持开放态度，并会继续探讨共同投资的可能性，寻找合适及具潜力的发展项目，以发挥彼此的专长。”

　　宋卫平[WeiPing]对九龙[JiuLong]仓这位“可遇又可求”的伙伴相当满意。至于“可遇而不可求”的融创，宋卫平[WeiPing]则认为是“非常靠谱”。

　　尽管宋卫平[WeiPing]对孙宏斌做大的决策看法有所保留，但并不吝啬对其的赞叹之情，两位皆是真性情之人。

　　“他跟我打交道的时候我看到他很多诚恳的东西。但我也看到他跟别人打交道，去忽悠人家，或者转移话题的时候他又很高明，高明的让人家感觉不出来。他看上去是北方人，但是他比南方人还精明。”宋卫平[WeiPing]笑道。

　　此外，绿城[LvCheng]和九龙[JiuLong]仓的合奏可能还不仅仅是目前所能看到的这些内容。据宋卫平[WeiPing]此前针对盛传两家将合作开发二、三线城市综合体的消息时，宋卫平[WeiPing]说，“有这个意向，可能会跟九龙[JiuLong]仓合作，且九龙[JiuLong]仓会是大股东，但决策还没定。因为他们做惯了一线城市大型商业中心，二、三线会考虑成熟再做。”【全文阅读】

　　金地[JinDi]再度赴港买壳 16.5亿港元控股星狮地产

　　“我们暂时没有香港上市融资的计划”，年初的业绩发布会上，被问及金地[JinDi]是否仍会继续寻求香港上市，金地[JinDi]董事长凌克的回答相当坚定。但这不代表金地[JinDi]从此放弃此想法。

　　很快，外界的猜测得到印证，在万科、招商、中粮先后成功赴港上市以后，下一个轮到了金地[JinDi]。

　　金地[JinDi]9月15日对外正式宣告，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星狮地产38.48亿股，约占星狮地产(中国)有限公司已发行股本的56.05%，交易完成后辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。

　　为筹措收购所需海外资金，辉煌商务已向渣打银行(香港)有限公司申请25亿港元借款，贷款期限为12个月。

　　这已是金地[JinDi]二度赴港买壳上市。金地[JinDi]第一次冲击香港资本市场，是在去年6月。

　　彼时金地[JinDi]公布，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。

　　然而，当外界一致判断此次收购交易已敲定之时，最终交易却宣布告吹。关于失败的原因，外界的猜测也众说纷纭。

　　但事实上，当时的至祥置业已经变成一家“准现金公司”，不过，有人士直指，如果金地[JinDi]真的花8亿元只买一个上市资格，其实并不值，而且净壳状态的至祥置业盈利能力有限。

　　若依此来看，与之相比，金地[JinDi]购买星狮地产股份的代价要比至祥置业多一倍，但却“值”很多。

　　根据金地[JinDi]“一体两翼”的发展战略，计划到2015年，商业地产资产将达到600亿，在今后的五年内，金地[JinDi]计划望每年在商业地产领域投资额度保持集团总投资额的20%左右。

　　相关分析人士在早前曾指出，海外平台若被成功收购，将可能有利于拓展金地[JinDi]集团(600383,股吧)商业地产业务，同时也能较强吸引海外投资者。【全文阅读】（365地产家居网综合）