“合肥包河万达广场住宅当时销售是7800元/平米，现在是12000元/平米”，合肥市房地产协会副会长李慧秋表示：“商业地产[ShangYeDiChan]直接对商品房的价格有促进的作用。因为商业地产[ShangYeDiChan]的“便民”配套产，其周边的住宅价格也会突飞猛进。” [点击进入现场直播>>>]

　　区域发展需要商业[ShangYe]规划

　　城市让生活更精彩，随着住宅的发展，20年间合肥的商业[ShangYe]面貌也发生了变化。城隍庙、女人街这些老的商业[ShangYe]以新面貌入市，而合肥万达广场、国购广场以及即将开业的之心城大洋百货等都是合肥商业[ShangYe]发展的成果。 [某盘开盘卖30%房源 合肥“金九”楼市遭遇理性买房人>>>]

　　城市化进程脚步加快 ，住宅在变、道路在变、很多的商业[ShangYe]中心也在形成。然而这种变化在前几年中并不常被提起，近年因为住宅调控政策的制约，让很多开发商与买房人都将目光转向商业地产[ShangYeDiChan]。

　　商业地产[ShangYeDiChan]更直接改变居民生活，在土地出让“商业[ShangYe]、住宅”的规划也比较常见，合肥现有的富世广场、华侨广场、东方商城、合作经济广场等几个项目在入市以前，也一直以打造“北京王府井(600859,股吧)”、“上海南京路”等全国著名商业[ShangYe]标准为口号，可见商业[ShangYe]中心的吸引力。

　　北城区2011年有多个品牌地产入市，以北城世纪城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图为首的楼盘中，其商业[ShangYe]规划更是必不可少的。包括润地星城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图的10万方商业[ShangYe]，以及恒盛皇家花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图的商业[ShangYe]街等。商业[ShangYe]更直接地改变区域面貌，使周边居民受益。

　　商业[ShangYe]发展带动房价上涨

　　然而商业[ShangYe]项目最直接的表现还是房价，“我们合肥包河万达广场住宅当时销售是7800元/平米，现在是12000元/平米”合肥市房地产协会副会长李慧秋举例：“再比如上海五角场，非常的偏远。开业之前是4000元/平米，开业以后涨到16000元/平米，商业地产[ShangYeDiChan]直接对我们商品房的价格有促进的作用。你的配套好了，商业地产[ShangYeDiChan]在周边了，住宅价格都会突飞猛进。”

　　在一线城市的建设中，大部分是由商业地产[ShangYeDiChan]带动了城市发展，很少有说一个单纯的住宅区带动城市化进程。使他们记住了这个城市。除非是政府指导的，改革开放以前大家都知道北京的王府井、上海的南京路。但随着商业地产[ShangYeDiChan]的发展，很多城市都是以新的地产作为它城市的地标，可见商业地产[ShangYeDiChan]会促进城市化进程的推进。

　　除了推进的作用外，李慧秋坦言，商业地产[ShangYeDiChan]他会促进产业。大部分的建设都是由住宅开始起家，商品房的价格也是随着城市的变化而变化。不能简单的用地价加上建设成本加上运营的利润来计算房价，城市等级也很重要。

　　针对合肥目前的商业[ShangYe]格局来说，虽然商业地产[ShangYeDiChan]项目很多，但李慧秋表示：“井喷的局面合肥还没有达到。但从全国看确实已经发展的很快且多，这也导致了一些地产商盲目跟风，在地产商转型的同时，商业地产[ShangYeDiChan]看上去非常红火，这也不可避免地带来一些风险。”

　　合肥商业地产[ShangYeDiChan]面临5大难

　　一个好的商业[ShangYe]项目，招商是必不可少的，专家指出，很多商业地产[ShangYeDiChan]的“困难”问题往往到招商时才会真正体现。在招商过程中往往会出现市场和城市现下发展情况不匹配，商业地产[ShangYeDiChan]的运营应该从项目实际情况出发，对于合肥而言，虽然商业[ShangYe]前景很好，但盲目建设更多的商业地产[ShangYeDiChan]也使招商增加了困难。

　　由于行政区划的调整使合肥的城市规划又进行了新一轮的再调整。141规划的范围渐渐扩大，商业地产[ShangYeDiChan]的规划根据城市规划的变化适应商业地产[ShangYeDiChan]项目才能发展。

　　安徽建筑工业学院建筑学院书记姜长征表示：“从09年开始到今天，每年光大型的商业[ShangYe]面积就超过100万平方米，预计今年年底将达到500万。”

　　可见其供应量之大，姜长征教授表示：“个人理解合肥商业地产[ShangYeDiChan]现存在以下几点问题：1、供应量太大；2、人才缺少。包括营销人才、策划人才、运作的人才、管理的人才。专门的建筑师研究商业地产[ShangYeDiChan]的很少；3、同质化。4、经验少。5、品质差。实际的文化很少，仅为消费。”

　　在发展中，商业地产[ShangYeDiChan]更将面临转型，众多的商业[ShangYe]综合体项目，除了促进房价上升区域发展之外，只有更结合实际的出发才能达到预期的商业[ShangYe]效果。（365地产家居网 吴冬寒）