商报记者 陈保发

　　重庆商报讯 开发商将与张先生[XianSheng]签约的房屋部分卖掉后，书面通知张先生[XianSheng]解除合同，还将他告上法院，要求确认解除合同的行为有效，后来撤诉。“我又没违约，凭啥解除合同？”张先生[XianSheng]愤而将开发商告上法院，要求确认解除行为无效。昨天，记者从万州区法院了解到，张先生[XianSheng]最终赢了这场官司。

　　2010年8月3日，张先生[XianSheng]与重庆某房产公司[FangChanGongSi]（以下简称房产公司[FangChanGongSi]）签订了正式的《商品房买卖合同》，买下了某大厦综合楼第三层，建筑面积为1300余平方米，单价2500元每平方米，总房款330余万元。根据约定，张先生[XianSheng]应在合同签订后7日内支付总房款的50%，余款按揭支付。据了解，合同签订后，双方实际按照建筑面积每平方米3580元计算房款，张先生[XianSheng]按约定支付了房产公司[FangChanGongSi]233.2万元房款。张先生[XianSheng]随即向银行申请办理按揭贷款，但张先生[XianSheng]一直没申请到贷款，银行也没有不予办理贷款的书面通知。然而，去年1月，房产公司[FangChanGongSi]将张先生[XianSheng]购买的房屋中一部分，卖给了重庆一家银行，银行支付了部分房款。

　　去年4月20日，房产公司[FangChanGongSi]以张先生[XianSheng]未能履行合同义务为由，书面通知张先生[XianSheng]解除合同。同年5月7日，张先生[XianSheng]书面回复房产公司[FangChanGongSi]，称不同意解除合同。去年6月，房产公司[FangChanGongSi]将张先生[XianSheng]告上万州区法院，要求确认其解除合同的行为有效，张先生[XianSheng]在该案审理中辩称，房产公司[FangChanGongSi]解除行为无效，不同意解除合同，房产公司[FangChanGongSi]于去年10月25日撤回起诉。去年11月3日，张先生[XianSheng]将房产公司[FangChanGongSi]告上法院，请求确认房产公司[FangChanGongSi]于2011年4月20日单方解除双方所签《商品房买卖合同》的行为无效。

　　据查，房产公司[FangChanGongSi]开发的综合楼，在建设过程中，因没审批就增加楼层，在法庭辩论终结前，仍未能办理竣工验收手续。万州区法院认为，双方合同签订后，张先生[XianSheng]已按约支付了总价款的50%，房产公司[FangChanGongSi]没证据证明张先生[XianSheng]具有迟延履行或违约行为等法定的解除合同的情形，也不符合双方约定的解除条件。同时，房产公司[FangChanGongSi]去年3月就通知张先生[XianSheng]无法发放按揭贷款，同年7月才将张先生[XianSheng]申请贷款的材料退回，但房产公司[FangChanGongSi]却在去年1月已将房屋卖与他人，去年4月才发出解除通知，房产公司[FangChanGongSi]的行为已违约。

　　因此，在本案中，房产公司[FangChanGongSi]作为违约方，不享有合同的解除权。另外，张先生[XianSheng]事后一直在主张自己的权利，并没超过起诉时效，其请求应予支持。万州区法院日前作出一审判决：房产公司[FangChanGongSi]于2011年4月20日单方解除与张先生[XianSheng]签订的《商品房买卖合同》的行为无效。