10月上半月北京二手房价[FangJia]均价23028元 年内首度回落[HuiLuo]

　　和讯房产消息 随着楼市成交量的下滑，购房[GouFang]人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落[HuiLuo]，议价空间在逐步加大，房价[FangJia]似乎出现了一些松动。

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房价[FangJia]相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价[FangJia]首次出现回落[HuiLuo]。

　　据伟业我爱我家统计，与9月份的房价[FangJia]相比，10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价[FangJia]都出现了回落[HuiLuo]，其中昌平的二手房价[FangJia]回落[HuiLuo]幅度最大，跌幅达5.6%；丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价[FangJia]与上月基本持平；全市房价[FangJia]涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外，从全市30多个细分区域的房价[FangJia]统计来看，近郊区县，比如回龙观、清河、丰台西部、通州等区域的房价[FangJia]都有明显回落[HuiLuo]，而房价[FangJia]依旧坚挺或保持上涨态势的区域主要是学区资源聚集的东城、西城、中关村、公主坟等区域，同时，年底即将开通的地铁10号线二期和6号线西部沿线区域的房价[FangJia]也出现了小幅上涨。

　　成交量持续下跌带动房价[FangJia]回落[HuiLuo]

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落[HuiLuo]态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价[FangJia]的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。

　　伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6415套，与9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅网签量为3074套，与9月上半月同期相比下跌43.5%。

　　客户持币待购气氛渐浓

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与9月份同期相比，10月上半月北京二手房市场的客户看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价[FangJia]依旧处于高位，所以不少购房[GouFang]预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价[FangJia]的进一步回落[HuiLuo]。据调查，目前近7成的准备购房[GouFang]的客户，普遍感觉目前的房价[FangJia]比心理价位高出了5—10%，也就是说，近七成的的购房[GouFang]客户的心理价位普遍在2.0—2.2万元/平米之间。

　　四季度楼市“量跌价稳”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，二三季度购房[GouFang]需求的的集中释放，导致有效需求严重透支；另一方面，购房[GouFang]需求由于限购政策短期内不会退出，使得新增加的符合购房[GouFang]资格的购房[GouFang]需求非常有限；此外，四季度银行放贷或将逐步收紧，使得四季度有效购房[GouFang]需求或将不足。在没有持续的购房[GouFang]需求支撑的情况下，二手房成交量将继续回落[HuiLuo]，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。

　　房价[FangJia]方面，胡景晖表示，春节前，由于购房[GouFang]需求不足，房价[FangJia]继续上涨的可能性几乎不存在。北京近远郊区县，以及全市的整体二手房价[FangJia]格都将有所回落[HuiLuo]，但是房价[FangJia]不会出现暴涨或暴跌的局面，经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平米左右。

　　春节前都是购房[GouFang]好时机 刚需可择机入市

　　三季度房价[FangJia]的快速回暖，让不少购房[GouFang]人后悔去年年底今年年初时没有果断出手购房[GouFang]，一年过去了，那接下来是否是购房[GouFang]好时机呢？

　　胡景晖分析表示，不管是选择新房还是二手房，四季度至春节前都是非常不错的购房[GouFang]好时机，一方面，房源多，可挑选的余地大；另一方面，房价[FangJia]小幅回落[HuiLuo]并保持稳定，所以，建议购房[GouFang]人一定要根据自己的预算，选择合适的区域，并紧密关注心仪小区或具体房源的价格走势，不要寄希望于房价[FangJia]会出现大幅回落[HuiLuo]，只要房价[FangJia]基本回落[HuiLuo]至自己的预算内，即可果断出手购房[GouFang]。