“伟嘉安捷”称，从9月初至今的开学时间段内，二手房市场中的学区[XueQu]房“火”在了最前头。和一般的房源相比，学区[XueQu]房的入学附加值使其在楼市中身价贵出一截。在此情况下，许多购房人在贷款[DaiKuan]购房的同时，会更加谨慎的选择适宜自己的最佳还款[HuaiKuan]方式，以便控制购房的总值。以下，“伟嘉安捷”分别列举三种不同的学区[XueQu]房案例，进行置业解析。

　　学区[XueQu]房（一）：

　　房源：中关村一小学区[XueQu]房

　　住房面积：50㎡

　　房屋总价：165万元

　　案例：张太太与张先生[XianSheng]名下无房产，现想在女儿入学前购置中关村一小附近的学区[XueQu]房，住房面积不需要太大，因为张先生[XianSheng]长期在国外出差，基本上就只有张太太与自己的女儿共同居住。经朋友介绍，在中关村一小附近有一处学区[XueQu]房的房源，因为房东着急出售，房屋面积为50㎡，房价165万元。若能全款购房，房东能优惠15万元。因张先生[XianSheng]的工作待遇非常优厚，年薪60万元左右，另外两人在生活上也是非常节俭，总的算下来，两人现在手头上有近80万元的存款。若剩下70万元选择贷款[DaiKuan]的话，张太太又怕房东等不及，而且全款购买的话还能优惠15万元。开学的日子将近，张太太也是越发着急。

　　贷款[DaiKuan]方式：补按揭

　　适宜人群：补按揭贷款[DaiKuan]适用于全款买房后近期想贷款[DaiKuan]的借款人，且房产证自颁发日期起未超过一年时间的。

　　专家指导：“伟嘉安捷”建议张太太可以选择向身边的亲人或朋友凑齐剩余的70万元购房款，全款购房后，在通过补按揭贷款[DaiKuan]，贷款[DaiKuan]还给之前借来的购房款。“伟嘉安捷”称，因为考虑到全款购房能够优惠15万元，再者购房前贷款[DaiKuan]需要一定的审核周期两方面因素，故建议张太太采用先全款购房，再使用补按揭还借款为最佳置业方案。如果借款人的个人资质较好的话，还可能享受下浮8.5折的优惠利率，比较适合张先生[XianSheng]夫妇。

　　学区[XueQu]房（二）：

　　房源：北京实验附小学区[XueQu]房

　　住房面积：70㎡

　　房屋总价：200万元

　　案例：小李大学毕业后，在北京实验小学附近的一家广告设计公司上班，收入稳定，月薪6000元左右，名下暂时无房。由于家庭条件还不错，父母为了让小李能在工作的时候不像其他上班族那样背负买房的压力，所以有意向为小李在北京购置一套房产。在选择房源的问题上，父母也有考虑，因为小李也将成家立业，养育下一代。所以想直接在北京实验小学附近购置一套学区[XueQu]房，也是为将来的儿孙争取便利，尽量到一步到位。全家人在假期时，看中了中介公司广告上的一处学区[XueQu]房源，住房面积为70㎡，房价为200万元左右。父母目前能够帮小李支付150万元的首付，剩下的50万元选择让小李自行贷款[DaiKuan]解决，由于工作单位没有为其缴纳公积金的福利，所以小李只能选择商业贷款[DaiKuan]，但小李却在选择还款[HuaiKuan]方式上犯难了。

　　贷款[DaiKuan]方式：商贷

　　还款[HuaiKuan]方式：等额本息 适宜人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的借款人。

　　专家指导：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款[DaiKuan]还款[HuaiKuan]方式中的等额本息还款[HuaiKuan]法，等额本息还款[HuaiKuan]方式较为适用于小李这类收入较稳定，但经济条件不允许前期投入过大的借款人。另外，等额本息还款[HuaiKuan]法每月的还款[HuaiKuan]额固定，也方便于记忆。贷款[DaiKuan]最长年限为30年，首套房利率基准下浮15%。商业贷款[DaiKuan]50万元，若按照等额本息的还款[HuaiKuan]方式，年限为20年，那么小李每月需支付3458.53元房贷，总还款[HuaiKuan]额为830046.32元。

　　学区[XueQu]房（三）

　　房源：府学小学附近学区[XueQu]房

　　住房面积：85㎡

　　房屋总价：260万元

　　案例再现：王先生[XianSheng]与王太太今年也在为自己的孩子购置套学区[XueQu]房忙活着，虽然两人在结婚时贷款[DaiKuan]购置了一套房产，现在已经还清贷款[DaiKuan]。但为了小孩将来上学方便，两人希望能再购买一套小平米的学区[XueQu]房。王先生[XianSheng]跟王太太都在同一家公司上班，两人都属公司高层，月薪均能达到20000元左右。因为之前有计划购置学区[XueQu]房的打算，所以两人现在手头上已有140万元的存款，王先生[XianSheng]一家看中了府学小学附近的一套学区[XueQu]房，住房面积为85㎡，房价为260万元。

　　但目前没有能力全款购买，还有120万元的资金空缺，两人因此烦恼不堪。

　　贷款[DaiKuan]方式：商业贷款[DaiKuan]

　　还款[HuaiKuan]方式：等额本金

　　适宜人群：收入较高且还款[HuaiKuan]压力不大的借款人。

　　专家指导：“伟嘉安捷”建议王先生[XianSheng]选择商业贷款[DaiKuan]购房，因为商业贷款[DaiKuan]能够满足王先生[XianSheng]120万元的贷款[DaiKuan]额度需求，另外，鉴于王先生[XianSheng]与王太太两人收入较高，所以“伟嘉安捷”建议还款[HuaiKuan]方式选择等额本金法。一方面，等额本金的前期还款[HuaiKuan]压力虽然较大，但这点对于王先生[XianSheng]较高的工作收入来说还是可以负荷的。另一方面，等额本金比等额本息更加节省利息，从这一点上来看，还能让王先生[XianSheng]的还款[HuaiKuan]总额减少。“伟嘉安捷”称，这种还款[HuaiKuan]方式对于收入高且还款[HuaiKuan]压力不大的人群比较合适。另外，王先生[XianSheng]购买的是第二套房产，利率上浮10%-15%，还款[HuaiKuan]年限为10-30年。注：若王先生[XianSheng]后期的资金较为充裕的话，选择提前还款[HuaiKuan]也是比较不错的选择。若王先生[XianSheng]夫妇选择商业贷款[DaiKuan]120万元，还款[HuaiKuan]年限为20年。第一个月还款[HuaiKuan]额为12445.17元，总还款[HuaiKuan]额为2010771.22元。

　　“伟嘉安捷”称，面对价格虽高但仍被看好的学区[XueQu]房，许多购房人都“趋之如骛”。若能在贷款[DaiKuan]环节上选择恰当，务必能让购房人减少购房的总价。