“银十”谢幕，大部分业内对10月份[YueFen]所持的观点是：略显失色，波澜不惊。销量上，5664套商品房的签约环比下滑15.1%；价格方面，6848元/平米环比9月的6774元/平米下滑了74元/平米；土地市场[ShiChang]，16.4亿元的成交金额比9月份[YueFen]的38.39亿元减少22亿元；截止至11月5日，五大区的库存破10万套，销售压力依旧在加大。

　　销量：10月成交量略显失色 后期楼市将平稳释放

　　在开发商的一片叹息中，常州[ChangZhou]楼市“银十”谢幕。据365地产家居网统计数据显示，2012年10月，常州[ChangZhou]五大区共实现商品房签约5664套，环比下滑15.1%。其中住宅签约4435套（含别墅24套），环比下降10.3%。有业内人士表示，“金九银十”的效应在未来或越发微弱。》》月排行：单盘签约最高仅155套 众楼盘“抢食”常州[ChangZhou]市场[ShiChang]

　　10月份[YueFen]，常州[ChangZhou]五大区住宅产品签约超一百套的楼盘仅有6家，而对于10月市场[ShiChang]的略显失色，业内表示，其实目前市场[ShiChang]始终处在“阶段性”的观望状态。这种阶段性的观望主要表现在政策稳定的情况下，开发商采取“以价换量”策略，市场[ShiChang]成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价[FangJia]降幅收窄或涨价。而一旦楼盘降价活动停止，市场[ShiChang]就处于僵持状态，陷入观望气氛，市场[ShiChang]成交量出现萎缩。

　　而对于今年最后两个月的楼市走势，业内人士表示，因年末各大房企面临销售指标的压力，市场[ShiChang]供给仍会处于高位运行状态，并且伴随着楼市调控政策的持续作用，购房者更理性化的置业选择，在成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平稳态势持续的可能性比较大。

　　库存：五大区库存超10万套 供需矛盾凸显

　　10月市场[ShiChang]在波澜不惊中落下帷幕，5664套商品房的签约量环比9月份[YueFen]下滑了15.1%，数据中依旧有不少保障房的助力。有人说，波澜不惊是市场[ShiChang]趋稳的表现，也有人说，“银十”作为一年中最后的销售旺季，开发商面临库存和资金的压力，自然会加大推盘的力度，而在这个时期，市场[ShiChang]上的各种优惠也会使得购房者出手，但是市场[ShiChang]没有呈现出供需两旺的局面，说明市场[ShiChang]寒意依旧在。那么我们不妨从供需两方面来分析下10月份[YueFen]的市场[ShiChang]。

　　从上市量上来说，9月底365地产家居网摸底数据显示，10月份[YueFen]预计入市的楼盘有25家，房源量超过4500套，但月底数据却显示，10月份[YueFen]五大区实际上市的楼盘仅有16家，入市房源为2255套，环比9月份[YueFen]6140套的实际上市量下降了63.3%！显然，有9家楼盘根据市场[ShiChang]情况推迟了入市的步伐，才导致了入市房源的骤减。

　　分析市场[ShiChang]不难发现，虽然10月份[YueFen]的入市量减少，但是市场[ShiChang]在售的房源仍大量存在。据统计，截止到11月5日，常州[ChangZhou]五大区的库存房源量为10.46万套，可售面积达1119万平米！即使按照日均销售200套房源来计算，如此多的库存也需要一年半的时间来消化。在中秋国庆长假前，常州[ChangZhou]市场[ShiChang]上曾涌现出多个楼盘扎堆开盘的现象，仅9月26日至9月30日期间，常州[ChangZhou]五大区就有近2000套房源入市，但是去化结果却不尽人意，这也是导致10月份[YueFen]开盘数量减少的主要原因。

　　今年第二第三季度，在降息等政策利好以及各种大优惠打折扣的作用下，大部分刚需释放，部分楼盘也因此去化了很多房源，在资金压力减小后，一些项目开始减小优惠力度，这就从一定程度上遏制了一些刚需。也就是说，开发商尽管对市场[ShiChang]有所期待，希望在传统销售旺季抢占先机，但市场[ShiChang]成交里能否真正回暖，还有待购房者的回应。

　　房价[FangJia]：持续平稳 不同区域价格涨跌差异

　　据365地产家居网统计数据显示，2012年10月，常州[ChangZhou]五大区的住宅均价为6848元/平米，环比9月的6774元/平米下滑了74元/平米。业内认为，房价[FangJia]维持在100-200元/平米之间的涨跌幅度是一个正常的范围，因此，10月份[YueFen]的常州[ChangZhou]房价[FangJia]相对而言是稳定的。》》10月56个城市新房价[FangJia]格环比上涨 涨幅与9月持平

　　由于区域发展的不平衡，五大区的房价[FangJia]一直呈现高低不一的态势。早先发展起来的天宁区和钟楼区，因为各种生活配套的齐全，大大提升了区域的房价[FangJia]。10月份[YueFen]，五大区住宅成交均价最高的区域为天宁区，8289元/平米的均价因为没有保障房项目的集中备案，环比9月份[YueFen]的6946元/平米上涨了近千元。而从环比图中可发现，除天宁区的房价[FangJia]有所涨幅之外，其他四大区域的房价[FangJia]均有所下滑，其中钟楼区和戚墅堰区的跌幅将近1000元/平米。

　　年底已到，面临年终销售任务的压力，开发商会不会走年初时“以价走量”的路线，从而导致房价[FangJia]下跌？业内预计，接下来的两个月，常州[ChangZhou]房价[FangJia]也将维持目前走势，既难有大的涨幅，也不会有所下滑。一方面，作为长三角地区的三线城市，常州[ChangZhou]的房价[FangJia]向来受外界因素的影响较小；其次，刚需市场[ShiChang]决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场[ShiChang]依然需要主流开发商采取“平价上量”的策略，房企不会也不敢大幅提升房价[FangJia]。

　　那对于常州[ChangZhou]目前的房价[FangJia]，购房者又是如何看待的呢？在不久前的看房团中，小编曾随机对几位网友进行过采访，大部分的网友认为，常州[ChangZhou]房价[FangJia]一直比较稳定，只要看中合适的房源，就可以出手。但是，房源的选择相比之前，已经越来越理性，不仅价格要合适，周边配套及户型等因素的考虑也占据着越来越重要的位置。

　　土地：开发商拿地步骤放缓 外来房企成近期土地市场[ShiChang]主角

　　10月，全国的土地市场[ShiChang]延续9月份[YueFen]的火热态势持续升温，部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。然而在常州[ChangZhou]，呈现的却是另一番光景，业内原本看好的土地市场[ShiChang]“哑火”，整个10月份[YueFen]，常州[ChangZhou]五大区成交地块仅9幅，成交金额16.4亿元，比9月份[YueFen]的38.39亿元减少了22亿元。开发商拿地意愿依然不高，而面对市场[ShiChang]冷清，政府尽管有土地财政压力，但也放慢了土地供应的节奏。

　　对于部分房企拿地热情不高，业内人士认为，此种问题主要反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，就算面对土地市场[ShiChang]的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场[ShiChang]的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场[ShiChang]，房地产市场[ShiChang]将迎来新一轮洗牌。”

　　中小房企熄火，大型房企活跃。继9月份[YueFen]万科荣盛两家房企争夺新北优质地块给土地市场[ShiChang]注入一剂兴奋剂后，10月份[YueFen]，雨润集团正式落地常州[ChangZhou]再次激起了土地市场[ShiChang]的一阵波澜，这也是整个10月份[YueFen]土地市场[ShiChang]的唯一看点。10月30日，两次挂牌，起始价直降1.9 亿元的茶花路东侧、棕榈路北侧地块，被雨润集团以3.7亿的底价拿下。业内称“雨润”这艘商业航母的进驻，钟楼新城尤其是核心区建设将有望被快速激活。

　　近年，地产大鳄纷纷进驻常州[ChangZhou]，目前的常州[ChangZhou]已呈现出“招保万金”三缺一的局面。在调控依旧严厉的当下，进军二三线城市成了开发商最普遍的规避政策。常州[ChangZhou]作为长三角房价[FangJia]的洼地，较低的地价和未来上涨的潜力无疑是最 具有吸引力的地方。此外，随着国家发展中小城镇战略的启动，地方政府全在大力吸引投资者进入，在税收和土地出让上会有更大的优惠政策，房产商无疑是最受欢迎的投资者。（365地产家居网 吴海丽）