9月26日下午，由365地产家居网和网尚研究机构共同主办的“发现·南京[NanJing]新中央别墅区[BieShuQu]再识方山”沙龙在美丽的方山脚下举行。方山片区的别墅开发商代表、改善住宅开发商代表和地产专家一起探讨了方山的历史、现在和未来。南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉出席了本次活动，并带来了他的最新观点。

　　张辉表示，方山在最早的时候以别墅及刚需产品[ChanPin]为主，显现出哑铃式特征，随着不断的发展，形成了产品[ChanPin]丰富的橄榄型格局。而融入主城、历史文脉、地理要素、山水城林及市场更迭五大要素，使得方山具备了成为新中央别墅区[BieShuQu]的条件。

　　方山刚起步的时候，以别墅产品[ChanPin]及刚需产品[ChanPin]为主，所以从当时住房的供应结构来看，显现出哑铃式的特征。随着商品房时代和板块[BanKuai]发展的逐步推进，板块[BanKuai]的产品[ChanPin]越来越丰富。除了早期的一些公寓产品[ChanPin]之外，又出现了改善型的产品[ChanPin]。

　　别墅从它的综合品种来看也是在不断的提升，从目前来看整个方山板块[BanKuai]的产品[ChanPin]结构，早已经脱离了最开始的哑铃式格局，进入到一个接近于橄榄式的格局，产品[ChanPin]的类型非常丰富，不同的客群在这里面都可以找到合适自己的产品[ChanPin]。

　　今天又谈新中央别墅区[BieShuQu]。南京[NanJing]的中央别墅区[BieShuQu]从最初的紫金山时代到三山板块[BanKuai]时代，现在陆续演进到方山的时代，形成新一代的中央别墅区[BieShuQu]。个人对中央别墅区[BieShuQu]的理解有五个方面，第一个就是融入主城成就了基础条件。方山现在可以说是高速化地融入了主城，一个就是地铁一号南延线，这是轨道交通，另外城市的外环线也开通了，而且可以高速直达方山板块[BanKuai]。高速交通和轨道交通两个体系，使得方山板块[BanKuai]已经快速地融入主城。

　　交通来了之后，随之而来的是这个板块[BanKuai]的综合商业配套也开始成熟。刚才谈到了现在的文鼎广场那一带，作为方山的中心商业区，已经非常的繁华了，加上东方龙(400001,基金吧)湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的商业配套，包括后面的天正天御溪岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图的商业配套，体量会越来越大，业态也会更加丰富，会让这个区域的商业配套更加的齐备和完善。交通商业配套体系的完善，体育中心、高尔夫球场，包括人口数量的增加也使它具备了城市化的特征。板块[BanKuai]的这种城市功能和它的生活基本特征已经和城市没有什么区别了，所以融入主城成为了中央别墅区[BieShuQu]的基础条件。

　　第二点是历史文脉奠定了方山的地位。古人对方山非常看重，它的历史文脉非常深厚，甚至说也不太输于紫金山，所以方山的历史文化挖掘出来之后，可以进一步的奠定方山板块[BanKuai]的地位，奠定其在南京[NanJing]商业文化中的地位，也奠定了方山新中央别墅区[BieShuQu]的地位。

　　第三个地理要素决定了它的中央区位。地理要素方面可以分成三点来看。第一个是整个方山板块[BanKuai]经过这么多年的发展，从规模上来看具备了中央别墅区[BieShuQu]规模上的要求。第二方山处在南京[NanJing]往南发展的重要集聚区，同时也是南京[NanJing]主城区向南到禄口、空港中间的过渡地带。它依托整个江宁大学城、江宁科学园，包括江宁开发区，有一个承上启下的作用。而江宁大学城、科学园、江宁开发区这些大量的就业和产业的集聚区，使方山这样一个中央居住区的地位形成了功能上的互补，所以说也具备了在一个产业集聚区边上的中央集聚区的特征，这些地理要素决定了它的重要区位。

　　第四点就是山水城林烘托了别墅区[BieShuQu]的氛围。方山除了山之外还有水，包括从龙湖湾到天御溪岸的湿地等等，天然水系密布，同时还有大学城的建筑生态景观，所以说方山拥有山水城林、以低密度为主的环境，人文气息非常浓厚，可以烘托出中央别墅区[BieShuQu]的氛围。

　　第五点是市场的更迭趋生这个板块[BanKuai]。刚才说从紫金山时代到三山时代，随着这两大板块[BanKuai]逐渐开发完毕，逐渐进入尾声，目前的存量非常少，所以现在比较大的供应量转移到了方山板块[BanKuai]。从方山板块[BanKuai]来说它具备了新的中央别墅区[BieShuQu]的，或者主流的别墅市场的地位。可以说它是南京[NanJing]主流别墅市场的领军板块[BanKuai]地。从这五个方面基本上可以理解和诠释方山新中央别墅区[BieShuQu]的概念。（365地产家居网 吕瑶）

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