第十七届中国宁波国际住宅[ZhuZhai]产品博览会昨日在国际会展中心开幕。住博会第一天现场冷清，参展楼盘稀稀拉拉不到20个，可售房源十分有限，很多开发商[KaiFaShang]缺席。从买卖双方的表现来看，开发商[KaiFaShang]小步快跑推盘，推出一系列优惠促销措施；消费者冷静观望，货比三家谨慎下单。眼下，楼市正进入平稳期。

　　记者 黄银凤 鲍云洁

　　住博会首日场面很冷清

　　昔日的主展馆1号馆成了家居建材的天下，房产馆偏安于2号馆，现场人气略显冷清，往年购房者蜂拥而至的场面不见了。参展楼盘廖廖无几，基本上是本土开发商[KaiFaShang]进驻吆喝。本土实力参展企业也只见到雅戈尔(600177,股吧)、银亿等几张老面孔。记者逛了一圈发现，现场只有雅戈尔、银亿、荣安、宁房、银泰、开投、国投等十来家房企带着各自的楼盘参与展会。

　　更多开发商[KaiFaShang]缺席现场，尤其是外来大牌房企，比如万科、中海、绿城、华润等集体缺席。而去年以来涌现的宁波地产新面孔，保利、龙湖、世纪金源、美的等也无一参展。就连环球置业、百隆房产等新成长起来的地产新势力也无人参展。

　　开发商[KaiFaShang]以价换量冲年关

　　东部新城成为房展会上的热点板块。雅戈尔开发的东海府江天墅、开投星河国际花园等楼盘纷纷参展。星河国际花园已是现房，前期推出的四幢高层房源已消化大半，此次又加推了两幢高层住宅[ZhuZhai]楼，仍延续了平价销售策略，均价在1.7万～1.8万元/平方米[PingFangMi]，地处东部新城核心区的地理位置加上现房销售，展位前吸引了一大批改善型置业者的目光。

　　将于下月开盘的东海府江天墅提前到住博会上预热蓄客。该楼盘届时将推出800套房源，其中600套高层房，全部是面积在140平方米[PingFangMi]至500平方米[PingFangMi]的临江纯豪宅，主力户型在260平方米[PingFangMi]。据透露，开发商[KaiFaShang]审时度势预计将平价入市，比如260平方米[PingFangMi]五房三厅三卫，套均总价估测在四五百万元，相比东部新城核心区在售高端大户豪宅，价格低了三四成。

　　“东海府地块当初是1万元/平方米[PingFangMi]的楼面价，加上建安、财务成本等，算下来估计是保本销售了。开发商[KaiFaShang]快进快出销售房源，目的是想快速回笼资金，加速旗下高端产品系滚动开发。”一位业内资深人士分析道。

　　宁房展位推出了青林湾6期88平方米[PingFangMi]和138平方米[PingFangMi]的部分房源，均价1.6万元/平方米[PingFangMi]左右。青林湾7期推出面积为130平方米[PingFangMi]和170平方米[PingFangMi]两种户型，均价在1.7万元/平方米[PingFangMi]左右。

　　滞销房多为大户型住宅[ZhuZhai]

　　市住建委有关人士认为，宁波商品住宅[ZhuZhai]价格目前正在完成一个筑底过程。正从以往价格上升过快、利润回报很高的市场，向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。对市场来讲，楼市目前正处于一个以价换量、以质取胜的时期。商品房新开工和在建规模较大，房地产开发投资仍会保持一定增幅，预计明年房地产市场进入销售状况的房源供应量充足，这点成为参展开发商[KaiFaShang]对后市走势的共识。

　　伴随着宏观调控的持续深入，宁波每年约有10%～20%的住宅[ZhuZhai]没有得到消化，这其中一部分最终转成了开发商[KaiFaShang]自管产，另一部分就作为滞销房留了下来，从户型统计数据来看，滞销房基本上为大户型住宅[ZhuZhai]。

　　以鄞州区为例，据鄞州住建局统计，截至2012年9月底，鄞州区可销售商品房房源为190.5万平方米[PingFangMi]（住宅[ZhuZhai]120万平方米[PingFangMi]、9273套，商业、办公54万平方米[PingFangMi]）。与历史最高住宅[ZhuZhai]库存（2012年1月底）面积和套数分别为130.7万平方米[PingFangMi]、10489套相比，面积减少8.2%，套数减少11.6%，可见今年销售的住宅[ZhuZhai]中小户型占比较大，比较畅销，剩余大户型商品住宅[ZhuZhai]略显滞销，其库存比重有增大趋势，144～180平方米[PingFangMi]及180平方米[PingFangMi]以上住宅[ZhuZhai]库存目前占比分别为9%和15%，目前剩余房源住宅[ZhuZhai]平均套型面积达到129.54平方米[PingFangMi]/套。

　　现场见闻

　　淡市中的房产商开始“卖生活”

　　买房子送菜园 在家也能游泳

　　淡市之下，各大参展商使出浑身解数，纷纷从卖房产、卖家具的传统思维中“跳”出来，通过“卖一种生活方式”来吸引客户。在住博会闲逛，记者常有种走错门的错觉，以为自己来到了休闲农庄，或是哪个高档的瑜伽会所。

　　“花10万元提前买张农场卡，首付时能抵房款。”宁波水木清华置业有限公司开发的LOHAS乐活金水苑将乐活农场带到了展会现场，玉米、青菜、卷心菜……生机勃勃的各种果蔬引得大家纷纷驻足询问。

　　为了避开地理位置较偏的劣势，金水苑打出了“乐活地产”的概念，住户们可以在免费赠送的30平方米[PingFangMi]的菜园子里，自由种植各种果蔬，感受城乡结合的生活方式。

　　高端点的楼盘更是“心思活络”，璟月湾在现场演练起了高尔夫和瑜伽，用以诠释其拥有的天然环境。

　　建材家居更是在倡导生活方式上不遗余力，在住博会的外展馆，从美国引进的集成式泳池一天就能安装完成，自动过滤系统能够保持整年水质清新，免除了传统泳池的安装和换水之苦。女模特在一池碧波里畅游嬉戏，向人们展示全新的乐享生活方式。