365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 昆山[KunShan]讯

　　房地产[DiChan]经历了跌宕起伏的2011年，今年的国家“调控”政策贯穿始终，严格执行限购、限贷、差别化信贷和税收等多重政策。“金九银十”作为传统的楼市[LouShi]旺季，更多的地产[DiChan]人渴望能在这阶段实现销售高峰，呈现你好我好大家好的繁荣光景。然而从“金九”的成色不足（ 《《《捭阖昆山[KunShan]楼市[LouShi]“金九”成色不足 开发商[KaiFaShang]驻足观望或涨或跌），到“十一”黄金周的暗淡开局，昆山[KunShan]楼市[LouShi]并未延续七、八月份的持续火爆。传统旺季“金九银十”已接近尾声，被开发商[KaiFaShang]寄予厚望的楼市[LouShi]“金九银十”似乎已成传说。

　　今年的“金九”被业内人士普遍称为“铜九”，“银十”的销量也仅是差强人意。但十月相较于九月而言，昆山[KunShan]楼市[LouShi]的发展还是可圈可点的。十月第一周新房成交362套，同比2011年十一国庆期间成交的295套增加67套上涨22.71%；第二周成交1021套，环比上涨182.04%；至第三周成交980套环比下跌4.02%。截至十月第三周，成交数据上升明显，虽然除个别楼盘以外，很少见到媒体用“火爆”“热销”的词语形容楼市[LouShi]现状，但不得不承认昆山[KunShan]楼市[LouShi]的十月虽称不上“银十”，但相较于其他城市的“铁十”确实好很多。《《《十月楼市[LouShi]：降价无期抄底不易 第四季度楼市[LouShi]稳字当头

　　自去年10月之后，楼市[LouShi]的走势骤然转冷，让楼市[LouShi]的温度一度跌破大家的心里防线。今年楼市[LouShi]反弹的一次次失败，让购房者、开发商[KaiFaShang]开始深深思索、谨慎出手。从某种意义上来说，金九银十失败了！也有业内人士认为，“金九银十”市场销售萎缩，某种程度上也是房企主动调整的结果。从8月下旬以来，一些房地产[DiChan]项目由于较好地完成了销售计划，便开始逐步取消价格[JiaGe]优惠政策，甚至是上调价格[JiaGe]，造成了此后销售量下滑。

　　开发商[KaiFaShang]小动作不断，楼市[LouShi]价格[JiaGe]涨幅明显

　　金九银十”虽早已成为传说，但从365地产[DiChan]家居[JiaJi]网的统计可以看出，开发商[KaiFaShang]在十月份的动作明显加大。业内人士认为，经过七八月份的热销，不少房地产[DiChan]企业的资金状况有所改善，开始倾向于追求利润率，并放弃了“以价换量”的策略，这也说明房地产[DiChan]行业整体的资金状况正在好转。《《《楼市[LouShi]“金九银十”几成镜花水月 开发商[KaiFaShang]降价动力不足

　　在九月份，昆山[KunShan]楼市[LouShi]集体观望中，导致楼市[LouShi]销量整体低迷。到了十月份，开发商[KaiFaShang]大多在进行价格[JiaGe]调整，而且把价格[JiaGe]上调的项目居多。截至目前统计，与九月份相比，在价格[JiaGe]战中迎头而上的楼盘有17家之多，其中更有不少项目均价上涨价高达两千元以上，例如城东的东方国际广场项目详情业主社区相册样板户型地图；而选择以价换量的的项目只有4个，降价幅度较小，大多一两百的样子，大有试水之意；其余大多数楼盘都选择了不动声色，时刻关注着市场的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。

　　而在近两周的周末，各大开发商[KaiFaShang]也相继推出了各种活动，企图吸引更多的购房者的关注。售楼处率先登场、样板间相继公开、景观区开始待客、业主活动精彩纷呈以及开盘、加推等等各色活动不胜枚举。从开放商的小动作可以看出，开发商[KaiFaShang]虽然看准市场、紧跟潮流选择涨价，私下里也加快了推盘节奏。时机一旦成熟，开发商[KaiFaShang]势必“一箭双雕”既提高了自身的价格[JiaGe]，又抢占了消费者。

　　昆山[KunShan]楼市[LouShi]后期走势，专业人士建议“该出手时就出手”

　　仅剩两个月的今年，风起云涌的昆山[KunShan]楼市[LouShi]又会呈现何种走势呢？很多观望中的地产[DiChan]人纷纷表示，在严厉的宏观调控作用下，楼市[LouShi]有望达到了一个新的平衡点，目前房价下降的动力不足。巨达房产的总经理罗能凯先生表示说：“现在楼市[LouShi]已经在放量，并且价格[JiaGe]是越来越高。”荣记玖珑湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的助理项目销售经理葛志春先生也表示：“从销售的角度，房价目前应该算是在一个抛物线的拐点，这个时候的房价应该已经到底了。如果后期央行决定降息，房价就一定会反弹，我建议客户可以考虑考虑现在出手，尽早选择自己想买的房子。”

　　谨慎的业内人士提醒广大购房者，今年年底明年年初的房价虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味的等待房价大跌而错失购房的好时机。（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 钱蓉蓉）