365地产家居网 南京讯

　　在江心[JiangXin]洲的林荫道上骑自行车，是种享受。路两旁的水杉，好像能吸走汽车的噪声，挡住身处城市中心的都市烦扰。

　　和后方一个电动车主询问江心[JiangXin]洲在建的几个工程怎么走，闲聊之下才知，他在岛上租了一套房子，作为暂住之地。“我女儿在南京上大学，小女儿在南京读高中，我们是外地人，最近在板桥那边金地自在城买了8期的房子，到房子交付还有一两年时间，就在江心[JiangXin]洲暂时租了房子一家人住。”

　　为什么在江心[JiangXin]洲租房？“这边环境好，租金倒便宜不了多少，主要空气好，交通也蛮方便。”

　　江心[JiangXin]洲的葡萄、农家菜、江鲜、野菜、瓜果，使这座小岛成了南京人“采葡萄”“农家乐”的休闲之地。然而，当它要变身为“新加坡·南京生态[ShengTai]科技岛”，至少现在，江心[JiangXin]洲身处蜕变的阵痛中。

　　夹江大桥南侧 成了开挖的“大工地”

　　带上折叠自行车“打的”去江心[JiangXin]洲，半小时左右就能上岛。除了这种交通方式，乘坐152路公交车或者驾车都可上岛，但是除此以外，目前再无其他方式可以较便捷的登上江心[JiangXin]洲，尤其是上岛之后的交通，只能依靠自行车、电动车、助力车或驾车，岛内暂无可穿行全岛的公共交通方式。

　　下了夹江大桥，一块“我们共同的家园，安居乐业的乐土”的规划宣传展板立在那儿，展板的下半截已沾满灰尘。从穿州公路往江心[JiangXin]洲夹江大桥南侧走，很容易找到地铁10号线江心[JiangXin]洲站的施工地点。再往南走，能看到“新加坡·南京生态[ShengTai]科技岛首期市政道路工程一标段”的工地，目测来看，至少是双向四车道的市政道路。

　　沿着在建的这条道路往南骑行不到1000米，能轻松地找到江心[JiangXin]洲一期安置房项目即洲岛家园(经济适用住房)。“起名洲岛家园，有一种温馨的感觉，也希望原岛安置的居民能安居乐业。”中新南京生态[ShengTai]科技岛开发[KaiFa]有限公司相关负责人曾表示。吊塔林立的洲岛家园项目现场，工程进度已基本出了“正负零”，预计2014年6月完工进驻。

　　在首期市政道路东侧不远处，即是新纬壹生态[ShengTai]科技产业综合体项目工程地点，目前，该项目一期项目展示中心已动工开建。该规划展示中心，将成为岛内首座地标建筑。

　　地铁10号线江心[JiangXin]洲站、新加坡·南京生态[ShengTai]科技岛首期市政道路工程、江心[JiangXin]洲一期安置房项目洲岛家园、新纬壹生态[ShengTai]科技产业综合体展示中心4大工程，全部集中于夹江大桥南侧，让这一片放眼望去成了开挖的大片工地，渣土车、灌浆车在这里驰骋，扬尘漫天。

　　原生态[ShengTai]小岛 挡不住房地产开发[KaiFa]的进程

　　随着地铁轨道交通、市政道路、安置房等城市配套建设如火如荼地进行，江心[JiangXin]洲房地产开发[KaiFa]的进程也开始提速。

　　今年5月31日，江心[JiangXin]洲3幅纯住宅用地进入预公告程序，9月14日，3幅地块正式“转正”。生态[ShengTai]科技岛首期三幅住宅用地的挂牌，宣告了江心[JiangXin]洲房地产开发[KaiFa]时代的开启。

　　悠然、宁静的江中洲岛，注定了不再平静，它正经历快速城市化的过程，由原生态[ShengTai]变得现代化。

　　本月24日(10月24日)，江心[JiangXin]洲首期三幅住宅用地将正式出让，首个进入江心[JiangXin]洲的房地产开发[KaiFa]企业，会是第一个“上岛吃螃蟹的人”。三幅地块平均1-1.5的容积率，预示着地块未来规划打造成低密度花园洋房、大平层或联排别墅产品。河西“十运会”时代开发[KaiFa]企业在那片江滩上的征伐，是否会在江心[JiangXin]洲重演？

　　据中新南京生态[ShengTai]科技岛开发[KaiFa]有限公司相关负责人透露，2012年，生态[ShengTai]科技岛还将陆续推出10多幅地块，包括4幅住宅用地、1幅商业办公用地、1幅产业居住混合用地、1幅商住混合用地等，容积率在1.2至1.5之间。

　　当然，既然定位“生态[ShengTai]智慧科技江岛”，尽管这座原生态[ShengTai]小岛已挡不住房地产开发[KaiFa]的脚步，但江心[JiangXin]洲规划会尽可能保留岛上的原生态[ShengTai]环境。“葡园路林荫道两旁的水杉会全部保留，不能砍伐，江心[JiangXin]洲有近一半的土地会保留原生态[ShengTai]。”中新南京生态[ShengTai]科技岛开发[KaiFa]有限公司相关负责人透露。

　　期望，那一片芳草鲜美，不只留在记忆里。

　　地产开发[KaiFa] 河西是夕阳而江心[JiangXin]洲是朝阳？

　　傍晚，在夹江大桥上往夹江的东西两侧看，东边是高端住宅鳞次栉比的河西，仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁滨江壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天正滨江项目详情业主社区相册样板户型视频地图等滨江豪宅挺立在江边，而夹江的西边是吊塔林立的江心[JiangXin]洲。

　　虽然傍晚的夕阳同时笼罩着河西与江心[JiangXin]洲，但对房地产开发[KaiFa]而言，河西仿佛是夕阳，江心[JiangXin]洲似乎是朝阳。

　　网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为，就江心[JiangXin]洲即将出让的首期3幅住宅地块来看，四面有长江的包围，像是一个世外桃源，加上容积率相对较低，在南京主城内低密度的住宅用地比较稀少的情况下，江心[JiangXin]洲主打低密度地块这一卖点，一定程度上会与河西乃至主城房地产开发[KaiFa]形成差异化竞争。“长远来看，怎么解决岛上10万人左右的交通出行，怎么尽可能地保留江心[JiangXin]洲的生态[ShengTai]环境，可能是江心[JiangXin]洲房地产开发[KaiFa]需要面对的现实问题。”

　　张丽君直言，江心[JiangXin]洲目前的现状还有大片的葡萄园，基础设施建设刚刚起步，“对于开发[KaiFa]企业来说，当前需要面临一些建设上的困难，会忍受一些配套建设过程中的痛苦。”

　　下了夹江大桥回到河西，江边有垂钓者在钓鱼，3-5年以后，等轰轰烈烈的江心[JiangXin]洲市政配套设施建成完工之后，在江心[JiangXin]洲保留的江边野生湿地，也应该能看到不少悠闲垂钓的人。（365地产家居网 李悦 赵晶）