本报讯（记者孙雪梅）昨天，北京房地产中介行业协会发布报告，今年上半年，全市住房租赁市场累计成交65.3万套次左右；平均租金[ZuJin]为51.3元/建筑平方米·月，同比上涨[ShangZhang]4.5%，涨幅较去年同期回落9.9个百分点。

　　据房地产中介行业协会消息，上半年租金[ZuJin]分区域看，主要是传统热点商务区及教育资源较集中区域租金[ZuJin]水平较高或有明显上涨[ShangZhang]，如金融街、万柳、中关村、东直门等，其他区域租金[ZuJin]较为稳定。

　　公共租赁住房惠民生、抑房租作用也初步显现。去年以来全市开工建设、收购公租房7.2万套，累计配租1.5万户，对缓解需求压力、平抑租金[ZuJin]发挥了重要作用，公租房周边项目租金[ZuJin]涨幅明显低于其他区域。

　　租金[ZuJin]将继续维持上涨[ShangZhang]

　　北京中原市场研究部分析认为，房租明显上涨[ShangZhang]速度增加，首先是因为租赁需求增加。其次，二手房市场的成交量升温，部分二手房业主考虑出售，导致可供租赁房源供给远不及需求增加量上涨[ShangZhang]幅度。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，出租房屋持有成本和收入预期提高，房租继续上涨[ShangZhang]将维持比较长的时间。高房价使得出租房屋的持有成本在上涨[ShangZhang]，从最近市场发展来看，这两个因素还将长时间地影响房租在高位运行。