近期，南京楼市的投资[TouZi]型产品频频亮相，江宁豪宅绿城水晶蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图转型卖酒店，城中老盘峨眉公寓变身鼓楼1929项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图，南京湾全球家居CBD项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图产销一体巨无霸空降都市圈。如此多的产品指向投资[TouZi]，不禁让市场上的投资[TouZi]客们觉得乱花渐欲迷人眼。虽然限购政策剑指住宅投资[TouZi]，但是在投资[TouZi]渠道略显单调的当下，房地产仍然作为一种稳定的投资[TouZi]产品而吸引了众多的投资[TouZi]客，开发商们也在使尽手段调动起投资[TouZi]客们的积极性。

　　住宅变酒店求转型

　　虽然通过转型“破冰”，但这种住宅变酒店的转型并不是绿城水晶蓝湾首创。位于河西板块的仁恒国际公寓就曾把自己的一栋楼完全交给辉盛阁运营，并更名为仁恒辉盛阁。除此之外，同样拥有类似模式的，还有来自城中的凯润金城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图。

　　自去年年底开始，凯润金城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图就针对其精装公寓的部分房源推出了“返租”的活动，通过引进一家国际酒店来保证收益率的基础上折抵房价。“购置该批活动房源需与开发商签署为期5年的返租合同吗，每年收益率在6%，开发商将一次性返还5年也就是30%的收益”，该项目[XiangMu]销售经理介绍到，相当于直接打了7折的优惠。

　　如果以一套53平米的房源为例，总价在200万左右，5年收益在60万元左右，平均每个月收益在1万元左右，这一租金水平远高于新街口附近的租金水平，对当前跃跃欲试的投资[TouZi]客来说吸引力巨大。“酒店统一管理5年之后，买房人可选择自用或者继续由酒店管理，而收益率则由当时的市场而定”，该项目[XiangMu]相关负责人表示。

　　“其实就是总30%的房款买了房子5年的使用权！”尽管网友对此意见不一致，但这种促销形式的实效是非常明显的。据网上房地产数据显示，今年第三季度凯润金城以79套的成交套数排在城中板块首位。“毕竟价格低了不少，很多投资[TouZi]散客可以承受这个价格”，有业内人士分析。

　　而绿城水晶蓝湾，也基本是复制了凯润金城的这一模式。自10月末开盘后，该楼盘在11月14日和11月15日两天宫上传了92套的销售数据到网上房地产，这一成绩完全超越了该楼盘转型前一年的销售成绩。项目[XiangMu]相关负责人透露，近期绿城水晶蓝湾还会顺势加推30套柏栎精品酒店。>>江宁一豪宅搞“酒店返租” 80套新房一天卖光

　　紧随绿城水晶蓝湾之后，位于城中板块的峨眉公寓项目[XiangMu]近期更换了代理公司，将项目[XiangMu]重新包装定位为“鼓楼1929项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图”，并引进一家知名酒店企业，以返租的形式吸引购房者。“每月租金保底在3300元，其实差不多相当于每月月供了，对买房人来说吸引力还是很大的”，该项目[XiangMu]销售经理表示，目前仅拿出其中的两层来做返租，目的为的是吸引当前市场上的投资[TouZi]需求。>>改案名返租VS雪藏3年再复活 城中多楼盘欲春节前推新

　　对于住宅项目[XiangMu]的成功转型成投资[TouZi]型产品，365地产家居网博友无影135600发表博文分析，其实一直以来，市场并不缺投资[TouZi]客，而是缺乏好的投资[TouZi]回报品。而目前市场已经出现了投资[TouZi]的苗头，本身代表着市场信心在修复，投资[TouZi]客的信心也在修复，在没有政策强硬干涉的情况下，市场会呈现比较稳定的态势。

　　商铺再创新求关注

　　其实，这种返租的形式在许多商业项目[XiangMu]中并不少见。由于商业项目[XiangMu]再次出售时需要缴纳较高的税费，会减少自身房产增值的收益，所以许多投资[TouZi]商铺的购房者都更加看重其租金收益。但是，当商业地产的竞争格局不断加强，仅靠返租，已经很难再吸引到更多购房者的关注，于是，许多商业项目[XiangMu]开始在产品上寻求创新。

　　和其他商铺收益方式不同，花生唐项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图推出“只付一半不供楼”的做法，即投资[TouZi]者只需付五成首付，无需还贷，这样使得投资[TouZi]的成本有所降低。不过，购入花生唐项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图的商铺后，购房者会失去15年的使用权，这15年间，将由开发商统一招商管理，并提供给购房者稳定的租金收益。

　　365商业地产学院讲师张弦为花生唐算了一笔投资[TouZi]帐，他认为，投资[TouZi]花生唐，需要20.3年就能收回成本。“花生唐统一招商、统一管理可以省心不少，而且这个区域以后的发展潜力也不错。”不过，很多购房者认为，自己买了一套房，15年没有使用权，还是有些心里没底。

　　其实，像花生唐这样的投资[TouZi]产品只能说是中规中矩，位于地铁二号线钟灵街站旁的森林摩尔商业街区项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图是更加特殊的一个商业项目[XiangMu]。据悉，开发商租用土地开发了森林摩尔商业街区项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图并出售商铺，购房者所购买的商铺实际上是一个租用的“使用权”，并无产权。因此，该项目[XiangMu]20000元/平方米的房源均价在主城区来说还是相对比较低。有业内人士表示，这种没有产权的“租地式”商铺在南京虽然比较鲜见，但在上海等一线城市却十分常见。

　　如果说以上几家商铺都是在细处调整产品路线去吸引投资[TouZi]者，那南京湾全球家居CBD项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型视频地图，则是以“巨无霸”的姿态登陆南京都市圈。香江控股(600162,股吧)集团总裁助理陆国军在接受365地产家居网专访时表示，南京湾全球家居CBD将打造一个集家居建材生产、物流、销售于一体的商业地产项目[XiangMu]，主要通过减少销售的中间环节，从而创造更多的商铺租金收益。陆国军告诉笔者，目前已有许多行业买家和个人投资[TouZi]者来预订。其中有4个大买家，已提前买下4栋商铺，一栋商铺总价在4000万元左右。>>南京楼市投资[TouZi]客再次抬头 买下都市圈盘一栋商铺

　　尽管现在楼市上频频出现投资[TouZi]型产品，并也取得了不错的销售成绩，但南京城格投资[TouZi]管理有限公司总经理林长志表示，这并不能代表投资[TouZi]性需求正呈现出“抬头”入市的趋势。“这些楼盘能取得不错的成绩，主要是使用了新的营销手段，并且适合了消费者的胃口，让他们觉得这样的产品能有稳定的回报。”

　　同时，林长志指出，现在南京的投资[TouZi]项目[XiangMu]还比较少，可市场却相对较大，所以只要出现不错的产品，就能够获得很多的关注。“未来房产投资[TouZi]会逐渐进入产品竞争阶段，但现在还仅停留在包装层面上。”林长志如是说。（365地产家居网 杨瑞 贾丛 姜芳芳 汤苗苗）