二手房[ErShouFang]方面，新房市场9月份一路高歌，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值，反观二手房[ErShouFang]市场却表现平平。在经历了不温不火的8月后，上月成交量再次出现较大幅度下跌，此轮下跌是继8月份二手房[ErShouFang]成交登记量出现下跌后的两连跌。跌幅达到10.58%。本月成交量的下跌，不仅体现在二手房[ErShouFang]住宅成交上，也体现在非住宅成交上。根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份济南市二手房[ErShouFang]成交登记量2283套，环比8月份下跌10.58%。其中，二手房[ErShouFang]住宅成交登记量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%。随着刚性需求的持续释放，2012年楼市逐渐回暖，房价也逐月回升，尤其是7月份二手房[ErShouFang]市场回暖明显，还一度创下开年以来的成交新高。随着楼市的发展，济南二手房[ErShouFang]市场在楼市回暖与宏观调控间进入金九银十的传统销售旺季，但国家持续的宏观调控对金九二手房[ErShouFang]市场影响明显，加之新房市场开发商大力度的优惠，吸引了较多刚需购房者转向购买新房，这对于9月份二手房[ErShouFang]成交登记量的下跌都产生了一定的影响。