受国庆长假的影响，岛城二手房市场也爆出冷门。据青岛市房地产交易中心的统计，10月份首周二手房仅签约8套。整体市场观望情绪严重，传统意义上的成交[ChengJiao]旺季成为“泡影”。除节庆因素的影响外，二手房价格[JiaGe]的小幅上涨也是导致成交[ChengJiao]量骤降的主要因素。

　　21世纪不动产总经理刘刚说，而经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支，近期调控政策并没有较大的调整，年内量价变化的空间非常有限。

　　在国庆长假期间[QiJian]，尽管多数的二手房中介机构照常开门营业，但整个国庆节期间[QiJian]的市场并没有因为经纪人热情的高涨而有所抬头。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，10月1日至7日七天的假期里，全市二手房共签约成交[ChengJiao]8套。

　　“国庆节期间[QiJian]，无论是带看量还是来电咨询量都大幅减少，实际出手买房的人更少。”宜家置业的店长张乃军说，7天的时间里仅签约成交[ChengJiao]8套房，足以证明长假期间[QiJian]楼市有多冷清；而且国庆长假期间[QiJian]的网签量也基本上都是节前就达成了交易意向，只是选择在国庆期间[QiJian]办理网签过户。

　　“与青岛一样，包括北京、上海等在内的一线城市的楼市在国庆节期间[QiJian]也陷入了低谷，各地的楼市基本上处在"休眠"状态，市民的兴趣都转向了外出游玩，选择在长假期间[QiJian]卖房的寥寥无几。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，这自然会影响黄金周的楼市成交[ChengJiao]。

　　“10月第一周成交[ChengJiao]爆冷，环比下降了98.54%，创下了岛城周成交[ChengJiao]的新低。”青岛链家市场研究部殷天逸说，成交[ChengJiao]骤降的主要原因是受节庆因素影响。而自9月份以来，二手房成交[ChengJiao]量已经在延续8月份的下行趋势，整体市场的观望情绪严重，传统意义上的成交[ChengJiao]旺季成了“泡影”。

　　除了节庆因素的影响，价格[JiaGe]上涨也是抑制成交[ChengJiao]的主要因素。“8月份以来二手房价格[JiaGe]缓慢上涨，刚需客户对价格[JiaGe]承受能力有限，购房者心态转变，观望情绪蔓延，是成交[ChengJiao]减少的主要原因。”殷天逸说，从市场情况来看，崂山、市南以及市北的部分区域，由于业主对价格[JiaGe]预期较高，整体挂牌价格[JiaGe]高出市场价格[JiaGe]5万元到10万元，而且议价的难度加大，因此改善型购房者难以入市，成交[ChengJiao]周期拉长。

　　“预计这一情况将持续整个10月，加之10月国庆假期对全月成交[ChengJiao]的影响，预计10月成交[ChengJiao]量不会有明显起色。在整体市场客源增加不足，有效需求减少的情况下，10月份价格[JiaGe]将继续延续该趋势。”殷天逸说。记者 王爱科